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Repositorio Digital de Tesis y Trabajos de Investigación PUCP
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Desarrollo de un modelo financiero para la evaluación de un proyecto multifamily en Jesús María
(Pontificia Universidad Católica del Perú, 2026-07) Flores Falcón, Carla Sofía; Salguero Sandoval, Claudia Ximena; Piqué Romero, Tito Antonio
La presente tesis plantea un modelo financiero para el proyecto inmobiliario multifamily
LIVU, ubicado en el distrito de Jesús María, Lima Metropolitana. Este proyecto se orienta
principalmente para los niveles socioeconómicos B y C, enfocándose en jóvenes adultos entre
25 y 35 años, especialmente en parejas. Como segmento secundario, se consideran familias
en formación y hogares unipersonales, que reflejan las nuevas dinámicas habitacionales.
Esta propuesta nace como respuesta a una problemática cada vez más notoria en la ciudad de
Lima: la inaccesibilidad de un porcentaje importante de la población joven a una vivienda
propia en condiciones adecuadas, debido a las dificultades para acceder a un crédito
hipotecario bancario. Entre estas limitantes se encuentran la necesidad de contar con una
cuota inicial fuera de alcance, tasas de interés elevadas, largos plazos de endeudamiento y
cuota mensual incompatible con sus ingresos. Frente a ello, el modelo multifamily se presenta
como una alternativa que permite atender la necesidad de una vivienda digna, funcional y
bien localizada, sin que el usuario final de la unidad deba comprar la vivienda.
Bajo este contexto, se desarrolla LIVU en un terreno de 2,164.44 m2, ubicado
estratégicamente entre la Av. República de Chile y el Jr. Larrabure y Unanue. De acuerdo con
la normativa urbanística vigente, el predio cuenta con zonificación de Comercio Zonal (CZ),
lo que permite distribuir en él 7 locales comerciales en el primer nivel como parte de la
propuesta de uso mixto. Asimismo, contempla 256 departamentos, distribuidos en tipologías
de 1, 2 y 3 dormitorios, con áreas que van desde los 41 a 87 m2, los cuales fueron diseñados
para cumplir con las necesidades básicas del usuario final. Además, debido a que este
proyecto responde a nuevos estilos de vida donde se valoran la independencia, movilidad y
funcionalidad del espacio, se incluyen áreas comunes que fomentan la vida en comunidad
como SUMs, terrazas con parrillas, gimnasio, piscina y amplias áreas verdes.
Respecto al modelo financiero, como los proyectos multifamily aún presentan un nivel
prematuro dentro del mercado peruano, el acceso al financiamiento bancario tradicional es
restringido. En tal sentido, surgen opciones como fondos de inversión, AFPs y compañías de
seguros que estén dispuestas a apostar por este tipo de negocio y a partir de ello desarrollar y
estructurar y modelo financiero viable que cumpla con las expectativas de ambas partes.
A partir del análisis económico-financiero, se obtienen los siguientes indicadores: Valor
Actual Neto (VAN) de $ 10,562,585 y una Tasa Interna de Retorno (TIR) para el
desarrollador de 18.03%. Asimismo, desde la perspectiva del inversionista, se estima una TIR
de 8.03% frente a un costo de capital (COK) de 7.5%.
De esta evaluación, se concluye que LIVU presenta condiciones favorables para su desarrollo
desde el punto de vista financiero, por lo que representa una oportunidad atractiva para
inversionistas institucionales, al combinar rentabilidad, estabilidad de flujos y un producto
inmobiliario alineado con las nuevas tendencias de vivienda urbana en Lima Metropolitana.
Venceremos: la violencia contra las mujeres en los dibujos de Marisa Godínez (1974 - 1979)
(Pontificia Universidad Católica del Perú, 2025) Morón Chuquin, Maria Fernanda; Vidarte Basurco, Giuliana Elizabeth
Esta investigación analiza la obra de la artista peruana Marisa Godínez (Lima, 1950), publicada en la
revista Monos y Monadas entre 1974 y 1979, demostrando cómo sus dibujos articulan una crítica
visual al trabajo reproductivo y a la violencia contra las mujeres en el Perú. Se sostiene que Godínez,
primera historietista peruana en abordar la condición de la mujer, desarrolló una «estética del
desgaste» que hizo legible la explotación del trabajo doméstico y los mandatos de género, aun sin
identificarse explícitamente como feminista. Articula metodologías de historia social del arte, historia
del arte feminista, epistemología feminista y análisis formal, y se fundamenta principalmente en los
aportes de Silvia Federici, Andrea Giunta y Miranda Fricker. Se basa en fuentes primarias que
incluyen el portafolio no publicado de la artista, una entrevista realizada específicamente para esta
investigación y ediciones originales de Monos y Monadas.
En primer lugar, este análisis examina las condiciones históricas e institucionales que produjeron la
exclusión de Godínez del canon, evidenciando cómo operan jerarquías simultáneas de género y
medio. En segundo lugar, sitúa su obra dentro de una genealogía de artistas peruanas (desde Teresa
Burga y Gloria Gómez Sánchez hasta Natalia Iguiñiz, Wynnie Mynerva o Pierina Másquez Limo)
que cuestionaron la normatividad de género y el trabajo reproductivo. En tercer lugar, analiza los
recursos: trazo austero, repetición, silencio, mediante los cuales construyó una crítica políticamente
efectiva sin formulación teórica explícita.
La obra de Godínez introdujo una interrupción significativa al visibilizar lo doméstico como territorio
político, anticipando debates feministas contemporáneos sobre reproducción social, violencia
doméstica y maternidad como mandato.
Plan multisectorial para la disminución del embarazo adolescente en el centro poblado Michiquillay del distrito de La Encañada en el departamento de Cajamarca. Avances, resultados y propuesta de mejora
(Pontificia Universidad Católica del Perú, 2023) Calua Torres, Rocio Esther; Torres Hidalgo, Carlos
El presente trabajo de investigación plantea como objetivo principal conocer el
avance de implementación del Plan Multisectorial para la disminución del
embarazo adolescente en el centro poblado Michiquillay, distrito de La
Encañada en Cajamarca. Asimismo, se presentan como objetivos específicos
conocer las acciones que limitaron o facilitaron la intervención para el
cumplimiento del avance en la meta propuesta de reducir 20% el embarazo
adolescente del año 2013, hasta el año 2021 a nivel nacional; y conocer la
participación de los padres de familia, comunidad y del sector privado en las
actividades implementadas de forma articulada del MINEDU, MIMP, MINSA
MINJUS, Autoridades locales en función a lo estipulado por el Plan
Multisectorial (PM). La presente investigación permitió, a través de la revisión
documentaria, entrevistas y encuestas a adolescentes de la zona, personal de
salud del P.S La Victoria y padres de familia de adolescentes que tienen un
embarazo o estuvieron alguna vez embarazadas, analizar el avance del Plan
Multisectorial (PM).
Las entrevistas a un grupo de adolescentes del centro poblado permitieron
recoger la percepción de los involucrados e identificar limitaciones en el
cumplimiento de la meta. Luego, con las encuestas a los padres de familia se
identificó el grado de involucramiento de estos con el problema. Por último, el
conocimiento de las actividades del Plan Multisectorial que se implementaron
en la zona se logró a través de la entrevista al personal de salud que atiende a
adolescentes del centro poblado Michiquillay.
En este trabajo se analiza la información obtenida a nivel nacional que
menciona que de cada 100 adolescentes de entre 15 y 19 años, 13 ya son
madres o estuvieron embarazadas alguna vez. Entre los datos resaltantes que
presenta esta alerta se encuentra el incremento del embarazo adolescente en
varias regiones del país, entre los cuales está la región de Cajamarca con 18,5%
(MCLCP2018:5), y la referencia de que de 1538 recién nacidos las madres eran
niñas de entre 11 y 14 años y el 71% de los padres eran personas mayores de
18 años (Reniec-MIMP-UNFPA-2016)*.
A partir de ello, la presente investigación analizó y realizó la propuesta de
mejora para llevar la información al centro poblado, permitiendo que aporte a
las demás actividades en el cumplimiento de la meta programada por el Plan
Multisectorial. El Proyecto de Mejora de Comunicación Local que se propone
es “Todos Escuchan en Michiquillay” que plantea la instalación e
implementación de una radio comunal y una radio escolar que, junto a un
comité multisectorial local, involucre la participación de los adolescentes y la
comunidad, el sector privado encabezado por el gobierno local para difundir
temas de salud sexual y reproductiva (SS. RR). De este modo, mediante el
proyecto se busca también fomentar la participación activa de la población para
contribuir a alcanzar la meta programada por el Plan Multisectorial para a
disminución del embarazo en adolescentes 2013-2021. Desde la Gerencia
Social se busca que los programas o proyectos sociales lleguen con calidad a
la población de todo el país, la identificación de ¿por qué? a pesar de tener un
enfoque de articulación múltiple, no obtiene los avances deseados, permite
tomar la iniciativa de esta propuesta; las diferentes acciones que se han
realizado a través de la implementación del Plan Multisectorial, que está
incluida en la política pública de nuestro país, no está mirando de cerca las
zonas más alejadas donde se puede contribuir con la participación de los
gobiernos locales a sumar esfuerzos para disminuir el embarazo adolescente
con acciones prácticas y cotidianas.
* MESA DE CONCERTACIÓN DE LUCHA CONTRA LA POBREZA (MCLCP)
2018 alerta N.º 01-2018 – Seguimiento concertado entre Estado y Sociedad Civil/MCLCP Embarazo en Adolescentes y niñas en el Perú. Lima.
Análisis y propuesta de rediseño de la intersección de las avenidas 28 de Julio y Petit Thouars para mejorar la movilidad urbana, la seguridad vial y la accesibilidad universal
(Pontificia Universidad Católica del Perú, 2026) Quillas Berrocal, Stalin Bernardino; Gavidia Barboza, Kevin Daniel Jhamir; Dextre Quijandría, Juan Carlos
La tesis evalúa la movilidad y la seguridad vial peatonal en la intersección de la avenida 28
de Julio con la avenida Petit Thouars, en La Victoria, Lima. El estudio combina inspección de
seguridad vial, recolección de datos de campo y microsimulación en PTV VISSIMVISWALK.
La ISV se realizó el 28 de marzo de 2026; la información operacional para
aforos, fases semafóricas y tiempos de viaje se obtuvo mediante dos videos de dron
registrados el 23/09/2025 y 30/09/2025. A partir de estos registros, procesados durante abril
de 2026, se identificaron 4 594 vehículos/hora y 1 129 peatones/hora en la hora punta
matinal. La inspección identificó 36 hallazgos, de los cuales 32 fueron clasificados como
Nivel I, evidenciando condiciones críticas para peatones y otros usuarios vulnerables. A partir
del diagnóstico se formularon medidas de rediseño geométrico, mejora de señalización,
protección de islas de refugio, formalización de paraderos, accesibilidad peatonal y
optimización semafórica. El modelo fue calibrado y validado usando el tiempo de viaje
vehicular medio como único parámetro cuantitativo de evaluación operacional. Los
resultados muestran una reducción del tiempo de viaje medio de 62.19 s a 51.47 s,
equivalente a una mejora de 17.2%. Se concluye que la combinación de ISV y
microsimulación permite sustentar intervenciones que mejoran la seguridad peatonal sin
afectar la operación vehicular.
Informe jurídico sobre la Resolución N° 0811-2024/SPC-INDECOPI
(Pontificia Universidad Católica del Perú, 2026) Zegarra Sanchez, Mayra Valeria; Salas Valderrama, Rodolfo Alejandro
El presente informe jurídico analiza el alcance del deber de idoneidad en la
prestación del servicio educativo frente a situaciones de violencia escolar, a partir
de la Resolución N° 811-2024/SPC-INDECOPI, emitida en base a la denuncia
interpuesta por la señora Emely Chávez contra el Colegio Steve Jobs de Tacna.
La controversia se originó debido a que dicha institución omitió activar los
protocolos establecidos en los Lineamientos de Convivencia Escolar tras tomar
conocimiento del hecho de violencia ocurrido el 6 de abril de 2022, consistente
en que un compañero de aula arrojó el control de notas del menor hijo de la
denunciante al tacho de basura.
Así, se evalúa principalmente si el Colegio infringió el deber de idoneidad al no
adoptar las medidas de protección establecidas en la normativa sectorial
educativa. Asimismo, se analiza la competencia del INDECOPI para
pronunciarse sobre dicho cumplimiento, la correcta vía de exclusión del artículo
74.1 literal f) por una incorrecta imputación de la conducta, la validez del reporte
efectuado mediante Whatsapp y la inexistencia de un deber de identificar
previamente al agresor como condición para la activación de los protocolos de
atención.
Finalmente, se sostiene que la activación del Protocolo N° 1 no exigía calificar
previamente el hecho como bullying, pues la normativa sectorial impone la
intervención institucional frente a cualquier acto de violencia escolar. En atención
al análisis desarrollado, se comparte parcialmente el criterio adoptado por la
Sala, divergiendo en la fundamentación técnica relativa al mecanismo de
exclusión normativa empleado.