(Pontificia Universidad Católica del Perú, 2024-10-03) Valdivia Rucoba, Delia Consuelo; Hoyos Vértiz, Carlos Raúl
El presente estudio analiza la viabilidad de un proyecto inmobiliario de uso
mixto con predominio del uso residencial ubicado en el distrito de Breña, conforme a la
normativa que reglamenta la vivienda de interés social bajo el contexto de la
promulgación de la ley de desarrollo urbano sostenible, la concepción y desarrollo del
proyecto surge dado el contexto de déficit de vivienda la cual aumenta conforme al
ineludible crecimiento poblacional; aquello genera una demanda de vivienda en lugares
céntricos de la ciudad y de fácil acceso a sitios de interés como centros de trabajo o
estudios de los futuros residentes.
El desarrollo de la metodología incluye la investigación de mercado, el análisis
de la competencia, prefactibilidad del proyecto, segmentación del público objetivo,
análisis del macro y microentorno y finalmente el análisis financiero, análisis de
sensibilidad y escenarios, en los cuales los resultados indican que es un proyecto viable,
con sensibilidad favorable y de bajo riesgo, esto es también debido a que, según
perspectivas económicas para el país, existe un pronóstico de crecimiento para los
siguientes años 2024 y 2025, sumado a otros factores como la disposición de los
gobiernos locales, que para el caso del distrito de Breña, se ha mostrado a favor de las
políticas de desarrollo de vivienda de interés social lo cual genera un ambiente propicio
para el desarrollo y ejecución del presente proyecto.
