Evaluación de la viabilidad de un proyecto inmobiliario de viviendas en el distrito de La Victoria

Abstract

La presente tesis evalúa la viabilidad de un proyecto inmobiliario de viviendas en el distrito de La Victoria, Lima Metropolitana, una zona con creciente interés debido a su ubicación estratégica y su potencial para la renovación urbana. Tradicionalmente conocida por su actividad comercial, La Victoria está experimentando una transformación que la posiciona como un área clave para satisfacer la demanda de viviendas modernas en el centro de la ciudad. El estudio aborda los aspectos fundamentales del desarrollo inmobiliario, combinando análisis cuantitativos y cualitativos. La metodología incluye estudios de campo, análisis de datos secundarios y modelos financieros para garantizar una evaluación integral. La investigación se estructura en siete capítulos que abarcan desde el análisis del panorama global y su impacto en el mercado inmobiliario local, hasta un estudio detallado de las condiciones de mercado en La Victoria. También incluye un anteproyecto arquitectónico adaptado al terreno, un plan de marketing específico y un análisis económico y financiero exhaustivo. Los resultados indican que el proyecto es viable, con un Valor Actual Neto (VAN) positivo y una Tasa Interna de Retorno (TIR) superior a la tasa de descuento. Sin embargo, los márgenes ajustados subrayan la necesidad de optimizar costos y maximizar ingresos para fortalecer la rentabilidad. Además, la investigación resalta la importancia de estrategias efectivas de comercialización y control de costos para superar los desafíos financieros iniciales. Este estudio no solo concluye la viabilidad del proyecto, sino que también contribuye al conocimiento sobre el desarrollo inmobiliario en zonas urbanas con alto potencial de renovación. Los resultados sirven como referencia para futuros proyectos en contextos similares, promoviendo una planificación estratégica alineada con las demandas del mercado y las oportunidades de desarrollo urbano.

This thesis evaluates the feasibility of a residential real estate project in the district of La Victoria, Lima Metropolitana, an area of growing interest due to its strategic location and potential for urban renewal. Traditionally recognized for its commercial activity, La Victoria is undergoing a transformation, positioning itself as a key zone to meet the demand for modern housing in central Lima. The study addresses fundamental aspects of real estate development through a combination of quantitative and qualitative analyses. The methodology includes field studies, secondary data analysis, and financial modeling to ensure a comprehensive evaluation. Structured into seven chapters, the research covers global market trends and their local impact, a detailed assessment of La Victoria’s real estate conditions, a preliminary architectural design adapted to the selected site, a tailored marketing plan, and an in-depth economic and financial analysis. The findings indicate the project's feasibility, with a positive Net Present Value (NPV) and an Internal Rate of Return (IRR) exceeding the discount rate. However, the tight margins highlight the importance of cost optimization and revenue maximization to strengthen profitability. The study also underscores the need for effective commercialization strategies and strict cost control to address initial financial challenges. This research not only validates the project’s feasibility but also contributes to understanding real estate development in urban areas with high renewal potential. The results provide a valuable reference for future projects in similar contexts, promoting strategic planning aligned with market demands and urban development opportunities.