Elevando el vacío: Transición de PREVI a nuevos paradigmas en los sistemas residenciales de torre, barra mat

Abstract

La vivienda en Lima, una urbe en constante expansión, se enfrenta a un desafío de planificación urbano considerable, dado el limitado espacio disponible para nuevas construcciones. Este contexto ha conducido a un patrón de desarrollo que desplaza la construcción de viviendas hacia las periferias, donde las soluciones habitacionales actuales han dado lugar a la proliferación de grandes edificaciones residenciales que, lamentablemente, carecen de un carácter social distintivo y presentan deficiencias en términos de calidad de vida. En respuesta a este problema, se busca implementar una estrategia innovadora que proponga viviendas económicas con una mayor densificación y altura en comparación con los conceptos originales de PREVI. Este enfoque tiene como objetivo maximizar el uso del suelo urbano, en un contexto donde los costos asociados al terreno continúan incrementándose, y asegurar un acceso más eficiente a los servicios urbanos esenciales sin recurrir a la expansión hacia las zonas periféricas. Se busca, así, optimizar el aprovechamiento del espacio disponible, fomentando una integración más armoniosa y sostenible de las viviendas dentro del tejido urbano existente. La propuesta es una vivienda económica con una mayor densificación y altura a la que fue concebida Previ, que se orienta hacia una reconfiguración de las tipologías residenciales P-24 desarrolladas por Cooper, Graña y Nicolini, junto con García Bryce con el objetivo de crear un innovador complejo habitacional dentro del marco del PREVI. Esta iniciativa contempla el rediseño de dúplex con dimensiones específicas de 5.8 metros de ancho por 6, 12 y 18 metros de largo, donde el patio central se erige como el elemento clave en la configuración de la tipología, operando como el núcleo del proceso de diseño. La intervención propone una adaptación de estas unidades a diferentes configuraciones edificatorias, tales como torres, barras y estructuras tipo mat, permitiendo una reorganización en términos de ejes de longitud y ancho. A pesar de estas variaciones, se mantiene el patio como el elemento central de la estrategia tipológica, asegurando su rol fundamental en el diseño.