Evaluación técnica – económica de plan de negocio inmobiliario de un proyecto Multifamily en Lince

Abstract

El mercado inmobiliario está en un constante cambio debido a los diferentes factores internos y externos que van modificando la propuesta de departamentos, adecuándose a las nuevas necesidades y posibilidades de clientes. La problemática de crecimiento poblacional, necesidad habitacional, aumento de la tasa de crédito y el crecimiento económico ha generado un contexto complejo en el que las personas tienen menos posibilidades de adquirir una propiedad. En ese sentido, ciertos promotores están desarrollando proyectos Multifamily, actualmente solo en Lima Top (Miraflores y San Isidro) con la intención de captar a ese público que no puede o no está dispuesto a comprar un departamento. En el presente estudio se realizará la evaluación de un proyecto Multifamily enfocado en Lima Moderna, distrito de Lince, al ser un mercado en constante crecimiento debido a su flexibilidad en su normativa urbanística para unidades con menor metraje y, además, cuenta con una alta demanda de solteros o parejas jóvenes. Se realizará un plan de negocios que abarcará diversas áreas como el desarrollo del proyecto, financiero, marketing y tributario. Se enfatizará en un adecuado estudio de mercado para segmentar al público objetivo del proyecto de renta. Los hallazgos esperados se centran en determinar la rentabilidad del proyecto a través del VAN y TIR, Cap Rate y brindar recomendaciones sobre la toma de decisión de inversión.

The real estate market is in constant change due to various internal and external factors that continuously modify the supply of apartments, adapting to the new needs and possibilities of clients. Issues such as population growth, housing demand, increasing credit rates, and economic growth have created a complex context in which people have fewer opportunities to acquire property. In this regard, some developers are creating Multifamily projects, currently only in Lima Top areas (Miraflores and San Isidro), with the aim of attracting those who cannot or are not willing to purchase an apartment. This study will evaluate a Multifamily project focused on Lima Moderna, specifically in the district of Lince, as it represents a constantly growth due to its flexible urban regulations for smaller units and its high demand from single individuals and young couples. A business plan will be developed covering various areas such as project development, finance, marketing, and taxation. Emphasis will be placed on a thorough market study to segment the target audience for the rental project. The expected findings aim to determine the project's profitability through NPV, IRR, and Cap Rate, and to provide recommendations for investment decision-making.