Análisis de factibilidad del proyecto inmobiliario condominio de casas de playa Menorca en el distrito de Asia con un enfoque de vivienda vacacional

Abstract

El condominio Menorca está ubicado en una de las zonas más exclusivas de la costa sur peruana, específicamente en el kilómetro 107 de la Panamericana Sur, en Asia. Este proyecto abarca un área de 4.7 hectáreas y contará con 106 viviendas distribuidas en tres tipologías diferentes con pequeñas sub variaciones según tipo y según su cercanía al mar. Desde residencias frente al mar, hasta opciones más privadas con vistas parciales la playa y amenities; cada vivienda está diseñada para ofrecer la máxima comodidad y aprovechar el entorno natural y las vistas privilegiadas que ofrece. La propuesta incluye amplias áreas comunes como canchas deportivas de fútbol, multiusos, frontón, pádel y tenis, una gran piscina estilo caribeño, y un moderno Club House, brindando un espacio ideal para la recreación y el descanso. El mercado de casas de playa en el Perú ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años, especialmente después de la pandemia, impulsado por el aumento de la demanda de propiedades vacacionales y la preferencia por destinos cercanos y seguros, que permita extraerlos de la vida cotidiana de las grandes urbes y llevarlos a ambientes llenos de plenitud y tranquilidad. Según La Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO), se ha registrado un incremento en las ventas de propiedades de playa, con un notable interés por aquellos que buscan viviendas de descanso fuera de las grandes ciudades. Este auge se debe en gran parte a la nueva valoración del espacio y el tiempo libre postpandemia. El Condominio de playa Menorca está dirigido principalmente a un NSE A y B, ya que el producto será único en el mercado. Su propuesta se destaca por la incorporación de espacios de mayor flexibilidad, adaptados a las nuevas necesidades de los compradores, que buscan un equilibrio entre el confort y la funcionalidad. Este enfoque en la personalización y la calidad premium del diseño garantizará que el proyecto atraiga a un público exigente, interesado en un estilo de vida exclusivo y en armonía con el entorno natural. Sin embargo, para lograr los objetivos de rentabilidad del proyecto, es crucial alcanzar las metas definidas al inicio del mismo, tales como ajustarnos a velocidad de venta proyectada, que permita asegurar una colocación exitosa de las unidades en un plazo razonable. Además, se debe garantizar una gestión óptima del proyecto, lo que incluye la correcta planificación en las fases de construcción, así como el manejo eficiente de los costos y tiempos de entrega. Otras variables clave incluyen una estrategia de marketing efectiva que maximice la visibilidad del proyecto en el mercado objetivo, una gestión de la calidad que asegure la satisfacción del cliente y el control sobre los márgenes de ganancia. La correcta ejecución de estas estrategias permitirá que el proyecto se posicione como una opción preferente en el mercado inmobiliario del sur de Lima, asegurando una rentabilidad sostenida a lo largo del tiempo.The Menorca condominium is located in one of the most exclusive areas of the southern Peruvian coast, specifically at kilometer 107 of the Panamericana Sur highway, in Asia. This project covers an area of 4.7 hectares and will have 106 homes distributed in three different types with small sub-variations depending on the type and proximity to the sea. From beachfront residences to more private options with partial beach views and amenities, each home is designed to offer maximum comfort and take advantage of the natural surroundings and privileged views. The proposal includes large common areas such as soccer fields, multipurpose courts, fronton, paddle tennis, and tennis courts, a large Caribbean-style swimming pool, and a modern clubhouse, providing an ideal space for recreation and relaxation. The beach house market in Peru has experienced remarkable growth in recent years, especially after the pandemic, driven by increased demand for vacation properties and a preference for nearby, safe destinations that allow people to escape from everyday life in large cities and enjoy environments full of peace and tranquility. According to the Peruvian Chamber of Construction (CAPECO), there has been an increase in beach property sales, with notable interest from those seeking vacation homes outside of large

cities. This boom is largely due to a new appreciation for space and free time in the post- pandemic era.

The Menorca beach condominium is mainly aimed at socioeconomic groups A and B, as the product will be unique in the market. Its proposal stands out for the incorporation of more flexible spaces, adapted to the new needs of buyers who are looking for a balance between comfort and functionality. This focus on customization and premium design quality will ensure that the project attracts a discerning audience interested in an exclusive lifestyle in harmony with the natural environment. However, in order to achieve the project's profitability objectives, it is crucial to meet the goals defined at the outset, such as adjusting to the projected sales rate, which will ensure the successful placement of the units within a reasonable time frame. In addition, optimal project management must be ensured, including proper planning during the construction phases, as well as efficient management of costs and delivery times. Other key variables include an effective marketing strategy that maximizes the project's visibility in the target market, quality management that ensures customer satisfaction, and control over profit margins. The correct execution of these strategies will allow the project to position itself as a preferred option in the southern Lima real estate market, ensuring sustained profitability over time.