“Factibilidad de un edificio multifamiliar de vivienda de interés social (VIS) en San Miguel”

Abstract

El estudio presenta la propuesta de un edificio multifamiliar de Vivienda de Interés Social (VIS) en la Av. de los Patriotas 451, distrito de San Miguel, Lima. El proyecto busca atender parte del déficit habitacional del país, ofreciendo departamentos funcionales y accesibles en una zona con alta demanda, sin dejar de lado la rentabilidad del negocio para la empresa desarrolladora. El modelo de gestión integra todas las etapas del proceso inmobiliario: diseño arquitectónico optimizado, financiamiento estructurado, construcción eficiente y comercialización digitalizada. La empresa promotora cuenta con experiencia previa en proyectos similares, respaldo financiero y un equipo multidisciplinario capaz de garantizar plazos y calidad. Se proyecta ejecutar la obra en 18 meses, alcanzar una preventa del 30% en el semestre antes del inicio de obra y vender el 100% de unidades durante la ejecución de obra y cierre (20 meses), esperando capitalizar un monto superior al 40 % del capital invertido. El análisis de mercado confirma que existe una demanda constante en San Miguel por departamentos de entre 40 y 80 m², con precios competitivos respecto a la oferta actual. La ubicación estratégica, la conectividad vial y la cercanía a servicios urbanos hacen del proyecto una alternativa atractiva frente a viviendas de segundo uso y alquileres. La competencia directa obliga a diferenciarse mediante atributos de sostenibilidad, eficiencia en costos y alianzas con entidades financieras que faciliten el acceso al Fondo Mivivienda. En síntesis, el proyecto combina viabilidad técnica, solidez financiera e impacto social positivo, lo que lo convierte en una inversión segura y escalable. Su enfoque integral lo posiciona no solo como una oportunidad inmobiliaria rentable, sino también como una iniciativa que contribuye al desarrollo urbano sostenible de Lima Metropolitana.