Viabilidad técnica-económica y comercial para la compra de un terreno de 14,000m2 para el desarrollo de un proyecto inmobiliario en Lima Metropolitana

Abstract

En el presente Trabajo de Suficiencia Profesional se analiza la viabilidad técnica-económica y comercial para la compra de un terreno de 14,000m2 con fines de desarrollo de un proyecto inmobiliario de vivienda de interés social (VIS) exitoso. Para ello, se analiza la viabilidad desde varios aspectos que se describen a continuación: En el aspecto saneamiento físico-legal del terreno, se revisa la situación jurídica del predio a nivel municipal y registral, respaldado por un estudio de títulos, determinando que esta se encuentra con una situación física legal correcta, permitiendo su transferencia. En el aspecto técnico del proyecto, se desarrollan múltiples estudios necesarios para el proyecto. En topografía, se valida la forma y linderos del terreno, verificando que la situación física sea compatible con la legal. En mecánica de suelos, se hace un estudio de exploración de campo para obtener una aproximación a la calidad del suelo. En arquitectura, se desarrolla la cabida y anteproyecto del proyecto a desarrollar, cumpliendo los aspectos técnicos y dimensionando las áreas construibles y vendibles. En la factibilidad de servicios se determina los requerimientos técnicos y económicos indicados por cada EPS para abastecer de energía eléctrica y agua y desagüe al proyecto. En estudios específicos se determina que el proyecto requerirá estudios arqueológicos durante su ejecución. En el aspecto comercial se desarrolla el análisis de la ubicación del proyecto, así como el análisis de demanda y oferta existente de los competidores, la cual permite conocer el mercado y poder establecer los parámetros de venta y producto. En el aspecto económico financiero del proyecto, se desarrollará el perfil a ratio, perfil estático y perfil dinámico, el cuál se irá actualizando constantemente según los resultados de los análisis descritos líneas arriba. En este capítulo se analiza la estructura de ingresos, egresos, y financiamiento del proyecto, así como se establece los principales indicadores económicos y financieros. Finalmente, efectuados los análisis descritos, se concluye que es viable la compra del terreno dado que representa una buena oportunidad de inversión para el desarrollo de un proyecto inmobiliario de vivienda de interés social, dado que se obtiene indicadores de rentabilidad de margen de 14.2% y TIR de 12.5%., los cuales cumplen la expectativa de la empresa de rentabilidad mínima de margen mayor a 14% y TIR mayor a 12%.