Evaluación de inversión inmobiliaria en un edificio multifamiliar en Magdalena del Mar

Abstract

En los últimos años, el sector inmobiliario peruano ha enfrentado múltiples desafíos derivados de la volatilidad económica global, políticas monetarias restrictivas y la necesidad de adaptación a un mercado en constante cambio. Ante este panorama, los desarrolladores inmobiliarios se ven obligados a replantear sus estrategias para mantenerse competitivos y generar proyectos viables y rentables. Esta tesis desarrolla un proyecto inmobiliario multifamiliar en el distrito de Magdalena del Mar, una ubicación que ha ganado relevancia por su conectividad y atractivo para los residentes que buscan un equilibrio entre accesibilidad y calidad de vida. El proyecto se propone como una solución habitacional que no solo busca satisfacer la demanda del mercado, sino también diferenciarse a través de un diseño moderno y adaptado a las necesidades actuales. El proyecto contempla la construcción de 50 departamentos distribuidos en un edificio de 5 pisos más azotea, con dos sótanos para estacionamientos, sumando un total de 57 espacios vehiculares. La superficie construida será de 4,480 m2 en un terreno de 983 m2 ubicado en Jr. Faustino Sánchez Carrión 389, Magdalena del Mar. La propuesta integra áreas verdes y zonas comunes, alineándose con tendencias sostenibles y promoviendo una mejor calidad de vida para los residentes. El análisis del macroentorno reveló un entorno económico con desafíos y oportunidades impulsados por factores como la estabilidad económica local, la competencia en el sector y las políticas de desarrollo urbano. La evaluación económica y financiera del proyecto mostró un margen de rentabilidad sobre la inversión de 18.5%, una utilidad proyectada de 53.4% sobre el aporte, y una Tasa Interna de Retorno (TIR) de 16.8%. Estos indicadores financieros confirman la viabilidad del proyecto, destacando su potencial como una inversión sólida en el contexto actual. En conclusión, el proyecto en Magdalena del Mar no solo es viable económicamente, sino que también ofrece un producto diferenciado y competitivo que responde a las necesidades del mercado. La combinación de una ubicación estratégica, diseño innovador y una gestión eficiente de los costos asegura que este desarrollo se convierta en una oportunidad destacada dentro del sector inmobiliario peruano.In recent years, the Peruvian real estate sector has faced multiple challenges stemming from global economic volatility, restrictive monetary policies, and the need to adapt to an ever-evolving market. In this context, real estate developers must redefine their strategies to remain competitive and create viable, profitable projects. This thesis develops a multifamily real estate project in the district of Magdalena del Mar, a location that has gained importance due to its connectivity and appeal to residents seeking a balance between accessibility and quality of life. The project is proposed as a housing solution that not only aims to meet market demand but also seeks to differentiate itself through modern design tailored to current needs. The project includes the construction of 50 apartments distributed across a five-story building plus a rooftop, with two basement levels for parking, totaling 57 vehicle spaces. The built area will span 4,480 m2 on a 983 m2 plot located at Jr. Faustino Sánchez Carrión 389, Magdalena del Mar. The proposal incorporates green areas and common spaces, aligning with sustainable trends and promoting a better quality of life for residents. The macroenvironment analysis revealed an economic setting with challenges and opportunities influenced by factors such as local economic stability, sector competition, and urban development policies. The project’s economic and financial evaluation demonstrated a return on investment of 18.5%, a projected profit of 53.4% on equity, and an Internal Rate of Return (IRR) of 16.8%. These financial indicators confirm the project's viability, highlighting its potential as a solid investment in the current context. In conclusion, the project in Magdalena del Mar is not only economically feasible but also offers a differentiated and competitive product that meets market needs. The combination of a strategic location, innovative design, and efficient cost management ensures that this development will become a prominent opportunity in the Peruvian real estate sector.