Estrategias de acción frente a restricciones técnicas en un proyecto de edificación multifamiliar en Lima Metropolitana

Abstract

En la actualidad, la aparición de restricciones técnicas en proyectos de construcción, producto principalmente por la falta de compatibilización entre las especialidades involucradas en la fase de diseño, puede generar impactos significativos tanto en lo económico como los plazos de ejecución. Estas restricciones técnicas, si no son abordadas oportunamente, pueden producir retrasos, sobrecostos y perdida de eficiencia en el desarrollo del proyecto. En el presente caso de estudio se analiza la aplicación de estrategias para afrontar desafíos técnicos de un edificio multifamiliar ubicado en el distrito de Jesús María, durante su etapa de construcción. La estrategia implementada se fundamentó en los principios de la metodología Lean Construction y la experiencia profesional del autor. En ese sentido, se describen las acciones adoptadas para mitigar los impactos mencionados de las restricciones técnicas mediante la atención oportuna de los RDIs, destacando la importancia de la comunicación efectiva e integración de los actores involucrados en la ejecución. Además, se resalta la necesidad de evitar procesos redundantes y retrabajos, los cuales son característicos de metodologías tradicionales. Para ello, se documentaron las soluciones aplicadas a los casos más representativos, clasificándolos en tres tipologías: incompatibilidad, omisiones y mejoras. La resolución de estos casos se logró, en su mayoría, mediante el uso de un repositorio técnico propio del autor, elaborado a partir de su experiencia en soluciones de RDIs en proyectos de similar envergadura. Así, finalmente, se presentan recomendaciones orientadas a optimizar la gestión de restricciones técnicas mediante el uso de metodologías Lean y herramientas BIM. Estas recomendaciones buscan facilitar una detección más rápida, una mejor compresión y solución más eficiente de los desafíos técnicos. Asimismo, se propone la integración temprana del repositorio de soluciones desde la etapa de diseño como una práctica preventiva y de mejora continua en futuros proyectos.