Propuesta para mejorar la planificación, ejecución y control de costos en obras de vivienda rural bioclimática tipo social en Ayacucho

Abstract

El presente trabajo aborda las limitaciones identificadas en la ejecución de proyectos de vivienda rural bioclimática en el distrito de Sacsamarca, Ayacucho. Se detectaron problemas relacionados con la falta de precisión en los metrados consignados en el expediente técnico, lo que generó desbalances en la gestión de materiales y retrasos en la programación de actividades. Estas dificultades se agravaron por las condiciones logísticas de la zona rural y por las paralizaciones ocurridas durante el proceso constructivo, lo que evidenció la necesidad de adoptar nuevas metodologías de gestión y control para mejorar la eficiencia y la transparencia en este tipo de proyectos. Para enfrentar estas limitaciones se aplicaron herramientas de planificación sectorizada y de gestión de control, como el Last Planner System, la planificación intermedia (Lookahead) y el seguimiento del indicador PPC, que permitieron mejorar la coordinación de los frentes de trabajo. Asimismo, se implementaron formatos estandarizados para reportes semanales y valorizaciones mensuales, los cuales ordenaron la información y facilitaron la trazabilidad de los avances físicos y económicos. Finalmente, en la etapa de liquidación se utilizó la metodología BIM mediante el software Revit, que posibilitó el modelado de la vivienda, la extracción automatizada de metrados y la comparación objetiva con lo proyectado en el expediente técnico. Los resultados demostraron que, aunque el plazo de ejecución se amplió de 105 a 139 días, la aplicación de herramientas de planificación y control evitó mayores retrasos y optimizó el uso de recursos. Además, el análisis comparativo en la liquidación evidenció variaciones relevantes en partidas críticas, como un incremento de 203 % en encofrado y una reducción de 38.81 % en acero de columnas. En conclusión, la integración de metodologías de planificación colaborativa, formatos estandarizados y modelación BIM aportó mayor precisión, transparencia y eficiencia en la ejecución y liquidación de proyectos de vivienda rural.