Modelo ProLab: TuTecho, una propuesta de viviendas sostenibles, accesibles y seguras frente a la construcción informal en el Perú

Abstract

Perú enfrenta un desafío crítico en su crecimiento urbano: la expansión descontrolada de viviendas informales y autoconstruidas. Estas edificaciones, levantadas al margen de las normas técnicas y de seguridad, reflejan una informalidad estructural que abarca a más del 70% del sector construcción en el país. No solo compromete la integridad física de las viviendas, sino que también pone en riesgo la vida de sus ocupantes, especialmente en un país expuesto a frecuentes y severos fenómenos naturales como sismos, deslizamientos y lluvias extremas. La autoconstrucción se convierte en una respuesta precaria ante una naturaleza impredecible. Ante esta problemática, proponemos Tu Techo, un modelo de negocio social que integra seguridad estructural con accesibilidad económica. A través de una plataforma digital, conectamos a familias con profesionales y recursos especializados, garantizando construcciones seguras, planificadas y resilientes. Gracias al uso de tecnología e innovación, esta iniciativa no solo impulsa viviendas dignas y duraderas. Tu Techo será una solución viable y rentable: generará un Valor Actual Neto (VAN) económico de S/ 497, 211 y un VAN Social de S/ 54,936,005 con una inversión inicial estimada en S/ 623,722. Esta rentabilidad se ve respaldada por nuestro estudio de mercado, en el que los usuarios encuestados manifestaron una alta disposición a pagar por una alternativa formal, segura y acompañada, validando su deseabilidad y aceptación en el mercado objetivo. En el plano social, Tu Techo contribuye directamente al cumplimiento del Objetivo de Desarrollo Sostenible (ODS) N° 11, promoviendo ciudades más seguras, resilientes e inclusivas. Al sustituir prácticas de autoconstrucción informal por un proceso técnico, progresivo y planificado, el proyecto mejora la calidad de vida, reduce significativamente los riesgos estructurales y fomenta la formalización urbana.

Peru faces a critical challenge in its urban development: the uncontrolled expansion of informal and self-built housing. These structures, erected outside technical and safety regulations, reflect a structural informality that encompasses over 70% of the country's construction sector. This situation not only compromises the physical integrity of homes but also endangers the lives of occupants, especially in a country frequently exposed to severe natural phenomena such as earthquakes, landslides, and extreme rainfall. In this context, selfconstruction emerges as a precarious response to an unpredictable natural environment. To address this issue, we propose TuTecho, a social business model combining structural safety with economic accessibility. Through a digital platform, we connect families with specialized professionals and resources, ensuring safe, well-planned, resilient constructions. By leveraging technology and innovation, this initiative not only promotes dignified, durable housing but also transforms how low-income families access secure homes. TuTecho offers a viable and profitable solution: it will generate an economic Net Present Value (NPV) of S/ 497,211 and a Social NPV of S/ 54,936,005, with an initial investment estimated at S/ 623,722. This profitability is further supported by our market research, which revealed that surveyed users showed high willingness to pay for a formal, safe, professionally supported alternative validating both desirability and market acceptance of the solution. From a social perspective, TuTecho contributes directly to achieving Sustainable Development Goal (SDG) No. 11, promoting safer, more resilient, inclusive cities. By replacing informal self-construction with a progressive, technical, planned approach, the project improves quality of life, significantly reduces structural risks, and fosters urban formalization.