Propuesta de reciclaje arquitectónico y modernización interna de inmuebles en la Residencial San Felipe: Recuperando su valor arquitectónico como modelo de negocio inmobiliario en Jesús María, Lima

Abstract

La regeneración urbana y el reciclaje arquitectónico se han consolidado como estrategias fundamentales para revitalizar espacios habitacionales, integrando sostenibilidad, funcionalidad y preservación del valor histórico. En este contexto, la Residencial San Felipe —un conjunto habitacional emblemático de la década de 1960, ubicado en el distrito limeño de Jesús María— representa un caso ideal para la aplicación de estas estrategias. Concebida originalmente bajo un enfoque de usos mixtos (vivienda, comercio y servicios recreativos), su diseño visionario y ubicación estratégica le confieren un alto potencial de revalorización. La propuesta del presente proyecto contempla la adquisición progresiva de activos inmobiliarios dentro de la residencial, orientada a la remodelación integral de las unidades habitacionales, respetando su esencia arquitectónica original. Se plantea la modernización de los espacios interiores, con departamentos que oscilan entre los 67 m2 y 95 m2, pensados para atender las necesidades de diversos segmentos: familias, estudiantes, profesionales del sector salud, así como empresas que requieren alojar directivos de provincia en estancias prolongadas mediante contratos de estadía permanente. La estrategia combina el uso de materiales ecoamigables —como luminarias LED y griferías de bajo consumo— con la conservación de elementos arquitectónicos característicos del conjunto. Su cercanía a centros de salud, universidades y avenidas principales refuerza su valor estratégico, al brindar conectividad, acceso a servicios esenciales y calidad de vida urbana. Adicionalmente, se proyecta la conformación progresiva de un banco de propiedades dentro del conjunto, con el objetivo de fortalecer su valor funcional y proyectarlo como una alternativa competitiva en el mercado inmobiliario limeño. Esta iniciativa busca equilibrar el respeto por el patrimonio arquitectónico con las exigencias contemporáneas de sostenibilidad y diseño. En síntesis, el proyecto aspira a posicionar a la Residencial San Felipe como un referente de regeneración urbana sostenible en Lima, conjugando innovación, memoria arquitectónica y visión de mercado, mientras promueve la mejora de la calidad de vida de sus residentes y una renovada percepción pública del conjunto habitacional.