Responsabilidad de la junta de propietarios en el derecho privado : análisis y propuestas para una regulación específica

Abstract

El crecimiento de la demanda de vivienda en el Perú, asociado al déficit habitacional y a la expansión del crédito inmobiliario, ha impulsado el desarrollo de edificaciones bajo el régimen de propiedad horizontal, el cual combina la propiedad exclusiva de unidades independientes con la copropiedad de bienes comunes, respondiendo a una necesidad social y urbana. Este régimen ofrece ventajas económicas y sociales a los propietarios, pero también genera una compleja red de relaciones jurídicas derivadas de la convivencia y la gestión compartida, especialmente ante la creciente incorporación de bienes y servicios comunes que incrementan las exigencias de administración. No obstante, la normativa peruana presenta vacíos en materia de responsabilidad, particularmente respecto al rol de la Junta de Propietarios, lo que origina incertidumbre sobre los sujetos responsables frente a daños o incumplimientos y da lugar a diversas interpretaciones. En ese sentido, la limitada regulación, junto con la escasa doctrina y jurisprudencia nacional, evidencia la necesidad de un análisis que permita proponer criterios claros y adecuados a la creciente relevancia de este régimen en la realidad urbana del país.