El deber de idoneidad en la información de los proyectos inmobiliarios sostenibles: Análisis jurídico y propuesta normativa para la implementación del certificado de eficiencia energética (CEE) en el Perú

Abstract

El presente estudio analiza el deber de idoneidad en la información de los proyectos inmobiliarios sostenibles en el Perú, destacando su vínculo con el derecho a la información del consumidor y la protección ambiental. Se identifica un vacío normativo que permite el uso de estrategias de greenwashing, es decir, la promoción de edificaciones como “verdes” o “ecoamigables” sin respaldo técnico ni verificación oficial. Esta práctica afecta la transparencia del mercado inmobiliario, la confianza del consumidor y el cumplimiento de los principios de buena fe y veracidad informativa. Para abordar esta problemática, se emplea un enfoque jurídico comparado que analiza los marcos regulatorios de Chile, Brazil y España, donde la obligatoriedad del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) ha permitido estandarizar la información ambiental y promover la competencia leal. Asimismo, se examinan los instrumentos normativos nacionales, como el Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley N.º 29571), la Ley General del Ambiente (Ley N.º 28611) y el Decreto Supremo N.º 005-2024-MINAM, evidenciando la necesidad de fortalecer sus mecanismos de aplicación. El estudio concluye que la incorporación del CEE al Reglamento Nacional de Edificaciones o mediante una ley especial consolidaría la veracidad informativa, la confianza del consumidor y la sostenibilidad del mercado inmobiliario peruano. Con ello, el país avanzaría hacia el cumplimiento de los Objetivos de Desarrollo Sostenible 11 y 12, promoviendo ciudades más sostenibles, justas y transparentes

This study analyzes the duty of fitness in the information provided about sustainable real estate projects in Peru, highlighting its connection with the consumer’s right to information and environmental protection. A regulatory gap is identified that allows the use of greenwashing strategies, meaning the promotion of buildings as “green” or “eco-friendly” without technical support or official verification. Such practices affect market transparency, consumer trust, and compliance with the principles of good faith and truthful information. To address this issue, a comparative legal approach is applied, analyzing the regulatory frameworks of Chile and Spain, where the mandatory Energy Efficiency Certificate (EEC) has enabled the standardization of environmental information and the promotion of fair competition. Likewise, national legal instruments such as the Consumer Protection and Defense Code (Law No. 29571), the General Environmental Law (Law No. 28611), and Supreme Decree No. 005-2024- MINAM are examined, revealing the need to strengthen their enforcement mechanisms. The study concludes that incorporating the EEC into the National Building Regulations or through a special law would consolidate informational accuracy, consumer confidence, and the sustainability of Peru’s real estate market. In doing so, the country would advance toward achieving Sustainable Development Goals 11 and 12, promoting more sustainable, fair, and transparent cities.