Evaluación Económica de una Galería Comercial en el Damero A de Gamarra
Date
2018-03-23
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Publisher
Pontificia Universidad Católica del Perú
Abstract
La siguiente tesis consiste en Evaluación Económica de un Proyecto de un
edificio Comercial de 5 pisos en un terreno de 448 m2 ubicado en el Damero A de
Gamarra; donde los terrenos son muy cotizados pues es uno de los mayores
emporios comerciales y con mayor flujo de personas de todo estrato social que
realizan sus compras al por menor y mayor.
Para el desarrollo de la evaluación se ha utilizado las herramientas
aprendidas en la Maestría como: Análisis del Macro-entorno y Micro-entorno del entorno político y social
de la actualidad, establecer Estrategias para la segmentación, encontrar el Target primario y secundario del proyecto, hacer el Plan de Marketing, plantear el posicionamiento, realizar una evaluación financiera para saber si es viable y rentable el proyecto.
El proyecto contará con un ingreso por el Jirón Hipólito Unanue con un gran
flujo de transeúntes, potenciales compradores. Se trata de un proyecto de 5 pisos
de galerías con tiendas y stands pequeños de acuerdo a la cultura de Gamarra con
algunas innovaciones hechas a partir de la investigación realizada in situ, en el
semisótano se ubican áreas destinadas para comida, juego de niños y tiendas
comerciales; en el primer nivel se han diseñado dos tiendas designadas para
bancos y transacciones,(Asbanc ha investigado y definido que los comercios con
cajeros automáticos y/o oficinas de Bancos incrementan sus ventas en 25%), se han considerado nueve islas comerciales de tres m2 cada una y tiendas comerciales del
primer piso al quinto piso.
La inversión inicial del Proyecto es de ocho millones setecientos noventa y
dos mil treinta y cinco dólares. Los indicadores financieros después de una corrida
en un periodo de 20 años indica un retorno de inversión TIR= 20.9% y Valor Actual
Neto es un poco más de un millón y medio de dólares.
Description
Keywords
Edificios comerciales--Perú--Lima--La Victoria (Lima : Distrito), Proyectos de inversión--Evaluación, Perú--Lima--Gamarra (La Victoria, Lima)
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