Prescripción adquisitiva entre copropietarios en sede notarial: ¿existe una convalidación por parte del Tribunal Registral?

Abstract

El presente trabajo académico analiza la problemática suscitada por la inscripción registral de procedimientos de prescripción adquisitiva de dominio en sede notarial cuando estas son solicitadas por copropietarios, pese a la prohibición expresa del artículo 985° del Código Civil que impide la usucapión entre condóminos. El presente estudio pretende demostrar que la segunda instancia registral ha venido convalidando las referidas solicitudes al limitar la calificación registral solo hacia aspectos formales. Finalmente, se examinan las resoluciones principales del Tribunal Registral que evidencian la problemática descrita y los efectos que generan. Por ello, se han propuesto alternativas para corregir este vacío, debido a que la actual limitación de la calificación registral genera un riesgo latente para la seguridad jurídica.

This academic paper analyzes the problema arising from the registration of procedures for acquisitive prescription of ownership in a notary's office when these are requested by co-owners, despite the express prohibition in Article 985 of the Civil Code, which prevents adverse possession between co-owners. This study aims to demonstrate that the second instance registry has been validating these requests by limiting the registry's assessment to formal aspects only. Finally, the main resolutions of the Registry Court that highlight the problem described and the effects they generate are examined. Therefore, alternatives have been proposed to correct this gap, since the current limitation of the registry qualification generates a latent risk to legal certainty.