Los alcances de la Fe Pública Registral

Abstract

El presente artículo busca dar respuesta a cuáles son los alcances de la Fé Pública Registral, quiénes se encuentran amparados ante dicha figura, si bien es cierto que esta protege al adquirente que adquiere la propiedad como consecuencia de una segunda transferencia, de buena fe y sin haber participado en la primera transferencia que adolecía de defecto insubsanable, ¿es posible que un acreedor hipotecarios se vea protegido por la Fé Pública Registral? ¿dicha protección es extensiva a otros derechos reales?,o, por lo contrario, ¿la Fé Pública Registral solo se limita a ser aplicable para la protección de aquel que ostenta un título de propiedad inscrito en registros públicos?, para ello se requerirá realizar un análisis de los requisitos escenciales para constituirnos dentro del supuesto de Fé Pública Registral y las posturas de la doctrina que buscan dar respuesta a dicha disyuntiva.

This article seeks to respond to the scope of the Public Registry Faith, who are protected by suck figure, although, it is true that it protects the acquire who acquires the property as a consequence of a second transfer, in good faith and without having participated in the first transfer that had an irremediable defect, is it possible for a mortgagee to be protected by the Public Registry Faith? Is such protection extensive to other real rights? Or, on the contrary, is Public Faith in Registration only limited to be applicable for the protection of those who hold a property title registered in public registries? For this purpose, it will be necessary to analyze the essential requirements to constitute ourselves within the assumption of Public Faith in Registration and the positions of the doctrine that seek to give an answer to such disjunctive.