Discrepancias entre el contrato inmobiliario y sus planos de construcción: ¿libertad contractual o infracción al deber de idoneidad?

Abstract

La compraventa de bienes inmuebles constituye una de las formas de contratación más frecuentes, al responder a la necesidad humana de contar con un espacio propio para desarrollar su proyecto de vida. Este acto jurídico se formaliza mediante la manifestación de voluntad de las partes, conforme al artículo 140° del Código Civil peruano, que concibe el contrato como expresión de autonomía e igualdad entre los contratantes. Sin embargo, este paradigma tradicional ha sido transformado con la promulgación del Código de Protección y Defensa del Consumidor en 2010, el cual introduce una nueva lógica basada en la asimetría informativa entre proveedores y consumidores. Así, el análisis contemporáneo de los contratos de compraventa inmobiliaria requiere armonizar los principios del Derecho Civil con las normas de protección al consumidor, considerando que las partes ya no se encuentran en igualdad de condiciones. El presente artículo examina un caso práctico que evidencia dicha tensión interpretativa y busca reflexionar sobre la adecuada aplicación de ambos marcos normativos para garantizar relaciones contractuales más equitativas y transparentes.

The sale of real estate is one of the most common forms of contracting, as it responds to the fundamental human need to acquire a space in which to develop one’s life project. This legal act is formalized through the manifestation of the parties’ will, pursuant to Article 140 of the Peruvian Civil Code, which conceives the contract as an expression of autonomy and equality between the contracting parties. However, this traditional paradigm has been transformed by the enactment of the Consumer Protection and Defense Code in 2010, which introduces a new framework grounded in the informational asymmetry between suppliers and consumers. Consequently, the contemporary analysis of real estate sales contracts requires harmonizing the principles of Civil Law with those of Consumer Protection Law, acknowledging that the parties no longer operate under conditions of equality. This article examines a practical case that illustrates this interpretative tension and seeks to reflect on the appropriate application of both legal frameworks to ensure more equitable and transparent contractual relationships.