Límites del ejercicio de la tutela reivindicatoria frente a la prescripción adquisitiva de dominio

Abstract

El presente trabajo de investigación tiene por objetivo retomar la discusión surgida entre las instituciones de la Reivindicación y la Usucapión. El enfrentamiento entre ambas se atisba, cuando por ejemplo, A se encuentra ocupando un inmueble por 11 años de manera continua, pacífica y pública como propietario, B es el titular registral del mencionado inmueble, pero decide transferírselo a C. Luego C desea ocupar el inmueble que adquirió y requiere para ello a A. ¿A quién debe preferirse en el derecho de propiedad, al ocupante por 11 años (A) o al nuevo adquirente (C)? Es en ese sentido, y a efectos de dar respuesta al problema planteado, que el presente trabajo se apoya en el método funcional, dogmático y exegético. Por lo que, como resultado de un concienzudo análisis, se arriba como una de las principales conclusiones a que, al enfrentarse el que adquirió por usucapión, esto es por más de 10 años y el nuevo adquirente cuyo negocio se celebró al año 11, se debe preferir al adquirente por usucapión pues su derecho nació primero, de conformidad al artículo 950° de nuestro Código Civil, siendo la formalización de su adquisición facultativa de acuerdo a lo prescrito en el artículo 952 del mismo cuerpo normativo, y por la existencia de la prohibición normativa establecida en el artículo 927, donde se señala que no procede la reivindicación respecto de quien adquirió por prescripción