(Pontificia Universidad Católica del Perú, 2022-05-19) Garay Gutierrez, Jesús Manuel Enrique; Hoyos Vértiz, Carlos Raúl
El presente trabajo de investigación tiene como finalidad la de analizar la
viabilidad de un proyecto inmobiliario en el distrito de Pueblo Libre, ubicado en la
avenida Paseo de los Andes 1117.
Se propone realizar un proyecto de quince pisos con azotea y la construcción de
dos sótanos, un semisótano y una cisterna. El área del terreno es de forma irregular, el
cual tiene un frente de 12.02m hacia la avenida y un fondo de 27.32m, lo que da un total
de 338.76 metros cuadrado.
El edificio tendrá un total de 3,302.91m2 de área construida y contará con 30
departamentos de 7 tipologías diferentes que van desde 53m2 hasta los 94m2, los cuales
cuentan en su gran mayoría con 3 dormitorios.
Tenemos como mercado objetivo al cual esta dirigido el proyecto es a un sector
de nivel socioeconómico B, que sean económicamente activos y cuenten con un ingreso
mensual promedio como mínimo de S/.6,250.0 nuevos soles.
Se pretende tener una velocidad de ventas de una unidad por mes. Con ello,
tenemos como plazos 6 meses para la preventa, 14 meses de construcción y 21 meses de
ventas luego de la preventa.
Con ello, se espera que el proyecto tenga un VAN de $ 191,185.37 y una TIR
anual de 25.42%, para una tasa de descuento del 15%. El proyecto tendrá una duración
de 35 meses.
