La inmatriculación de tierras eriazas en el Registro de Predios a la luz de los plenos del Tribunal Registral

Abstract

La inmatriculación de predios eriazos en el Registro de Predios constituye una cuestión de especial relevancia dentro del sistema registral peruano, debido a las interpretaciones adoptadas por el Tribunal Registral y las exigencias impuestas a quienes buscan la inscripción de su propiedad. El presente trabajo examina las implicancias jurídicas y prácticas de tales criterios, analizando su compatibilidad con el marco normativo vigente y los principios constitucionales que rigen el derecho de propiedad y la seguridad jurídica. A partir del estudio de los acuerdos plenarios y precedentes de observancia obligatoria del Tribunal Registral, se advierte que la finalidad de salvaguardar el patrimonio estatal ha llevado a la imposición de requisitos que podrían desnaturalizar la función calificadora del Registro, especialmente al exigir la acreditación de la transferencia de dominio por parte del Estado. Asimismo, se pone de relieve la importancia de un análisis técnico detallado para la determinación de la naturaleza eriaza de un predio, evitando apreciaciones superficiales que signifiquen un obstáculo para su inscripción. En atención a ello, resulta crucial tener en cuenta los pronunciamientos del Tribunal Constitucional, en los cuales se enfatiza la necesidad de interpretar estos criterios de manera acorde con el derecho de propiedad, garantizando un equilibrio entre la protección del patrimonio estatal y los derechos de los particulares.