La caducidad de hipotecas que garantizan obligaciones futuras o eventuales

Abstract

El presente trabajo busca profundizar en el tema de la caducidad de hipotecas que garantizan obligaciones futuras o eventuales, en virtud del precedente de observancia obligatoria aprobado por el Tribunal Registral en el Pleno CCLXXXIX celebrado los días 19 y 20 de agosto de 2024. El Tribunal sostiene que, si no se ha hecho constar ante el Registro Público el nacimiento de una obligación futura, entonces dicha obligación nunca llegó a existir y, por lo tanto, la hipoteca tampoco debería permanecer inscrita. Nosotros nos encontramos en desacuerdo con la postura propuesta por el Tribunal Registral. Por ello, en el presente trabajo abarcaremos algunas figuras como la relación obligatoria, cómo es que funciona esta figura y cómo se aplica en el caso de tener una obligación futura o eventual, así como también en qué momento podemos decir que surgen este tipo de obligaciones. También desarrollaremos el derecho real de hipoteca, para comprender la naturaleza de esta figura, así como sus características que la definen. Finalmente, presentaremos diferentes casos resueltos por el poder judicial, así como por el Tribunal para ver cómo es que nuestros operadores jurídicos han aplicado estas figuras y cómo han interpretado las normas para tratar de resolver este tipo de problemáticas jurídicas.This paper seeks to explore the issue of the expiration of mortgages that guarantee future or contingent obligations, based on the binding precedent approved by the Registry Court in Plenary Session CCLXXXIX held on August 19 and 20, 2024. The Court maintains that if the creation of a future obligation has not been recorded in the Public Registry, then that obligation never came into existence and, therefore, the mortgage should not remain registered either. We disagree with the position proposed by the Registry Court. Therefore, in this paper, we will cover some concepts such as the obligatory relationship, how this concept works and how it applies in the case of a future or contingent obligation, as well as when we can say that these types of obligations arise. We will also discuss the real right of mortgage, to understand the nature of this concept, as well as its defining characteristics. Finally, we will present different cases resolved by the judiciary, as well as by the Court, to see how our legal operators have applied these concepts and how they have interpreted the rules to try to resolve this type of legal problem.