Derecho Registral
Permanent URI for this collectionhttps://hdl.handle.net/20.500.12404/8528
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Item Limitaciones a la propiedad privada en condominios de playas: análisis de casos en el sur de Lima – propuesta normativa(Pontificia Universidad Católica del Perú) Apaza Salas, Javier Iván; Becerra Sosaya, Marco AntonioEn algunos Condominios de Playa en el sur del Perú, administradas por Asociaciones, se ha observado que se suelen implementar estrategias para eludir la prohibición establecida en el artículo 882 del Código Civil peruano, que impide restringir contractualmente la enajenación o gravamen de un bien, salvo en casos permitidos por la ley, con el fin de preservar la “exclusividad” entre quienes pueden acceder a ellos. Para llevar a cabo ello, las Asociaciones contratan a un tercereo para que ejecute la habilitación urbana y/o construcción del Condominio de Playa, luego de lo cual, las viviendas y/o lotes resultantes de dicho proyecto quedan bajo titularidad de la Asociación. En esa circunstancia, la Asociación, al ser la propietaria de todas las viviendas y/o lotes que conforman el condominio, no transfiere el derecho de propiedad de estos terrenos a sus miembros ni a terceros interesados en adquirirlos. En cambio, solo otorgará derechos de “usufructo” o “superficie” sobre los lotes a sus asociados o terceros interesados. Este artículo tiene como objetivo analizar en profundidad esta situación y plantear alternativas que permitan que el derecho se adapte a la realidad social sin quedar disociado de ella, explorando posibles soluciones para que las Asociaciones que deseen optar por dicha alternativa, puedan realizarlo de manera más trasparente y sin acudir a estructuras legales complejas; en ese sentido, se propone modificar el Código Civil a fin de establecer supuestos en los cuales sí se puedan establecer restricciones a la transferencia del derecho de propiedad.