Browsing by Author "Valdivia Rucoba, Delia Consuelo"

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Estudio de viabilidad de proyecto inmobiliario de uso mixto en el distrito de Breña
(Pontificia Universidad Católica del Perú, 2024-10-03) Valdivia Rucoba, Delia Consuelo; Hoyos Vértiz, Carlos Raúl
El presente estudio analiza la viabilidad de un proyecto inmobiliario de uso mixto con predominio del uso residencial ubicado en el distrito de Breña, conforme a la normativa que reglamenta la vivienda de interés social bajo el contexto de la promulgación de la ley de desarrollo urbano sostenible, la concepción y desarrollo del proyecto surge dado el contexto de déficit de vivienda la cual aumenta conforme al ineludible crecimiento poblacional; aquello genera una demanda de vivienda en lugares céntricos de la ciudad y de fácil acceso a sitios de interés como centros de trabajo o estudios de los futuros residentes. El desarrollo de la metodología incluye la investigación de mercado, el análisis de la competencia, prefactibilidad del proyecto, segmentación del público objetivo, análisis del macro y microentorno y finalmente el análisis financiero, análisis de sensibilidad y escenarios, en los cuales los resultados indican que es un proyecto viable, con sensibilidad favorable y de bajo riesgo, esto es también debido a que, según perspectivas económicas para el país, existe un pronóstico de crecimiento para los siguientes años 2024 y 2025, sumado a otros factores como la disposición de los gobiernos locales, que para el caso del distrito de Breña, se ha mostrado a favor de las políticas de desarrollo de vivienda de interés social lo cual genera un ambiente propicio para el desarrollo y ejecución del presente proyecto.