Browsing by Author "Calderón Díaz, Gabriel Hernán"

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    Evaluación de la viabilidad de un proyecto inmobiliario de viviendas en el distrito de La Victoria
    (Pontificia Universidad Católica del Perú, 2025-03-07) Calderón Díaz, Gabriel Hernán; Hoyos Vertiz, Carlos Raúl
    La presente tesis evalúa la viabilidad de un proyecto inmobiliario de viviendas en el distrito de La Victoria, Lima Metropolitana, una zona con creciente interés debido a su ubicación estratégica y su potencial para la renovación urbana. Tradicionalmente conocida por su actividad comercial, La Victoria está experimentando una transformación que la posiciona como un área clave para satisfacer la demanda de viviendas modernas en el centro de la ciudad. El estudio aborda los aspectos fundamentales del desarrollo inmobiliario, combinando análisis cuantitativos y cualitativos. La metodología incluye estudios de campo, análisis de datos secundarios y modelos financieros para garantizar una evaluación integral. La investigación se estructura en siete capítulos que abarcan desde el análisis del panorama global y su impacto en el mercado inmobiliario local, hasta un estudio detallado de las condiciones de mercado en La Victoria. También incluye un anteproyecto arquitectónico adaptado al terreno, un plan de marketing específico y un análisis económico y financiero exhaustivo. Los resultados indican que el proyecto es viable, con un Valor Actual Neto (VAN) positivo y una Tasa Interna de Retorno (TIR) superior a la tasa de descuento. Sin embargo, los márgenes ajustados subrayan la necesidad de optimizar costos y maximizar ingresos para fortalecer la rentabilidad. Además, la investigación resalta la importancia de estrategias efectivas de comercialización y control de costos para superar los desafíos financieros iniciales. Este estudio no solo concluye la viabilidad del proyecto, sino que también contribuye al conocimiento sobre el desarrollo inmobiliario en zonas urbanas con alto potencial de renovación. Los resultados sirven como referencia para futuros proyectos en contextos similares, promoviendo una planificación estratégica alineada con las demandas del mercado y las oportunidades de desarrollo urbano.