Informe jurídico sobre la resolución N° 1145-2022- SUNARP-TR

Abstract

La Resolución N°1145-2022-SUNARP-TR versa sobre la solicitud de levantamiento de gravámenes de la partida de la empresa Seingcorp, trasladados desde una partida matriz como consecuencia de una partición, afectando de este modo no solo a la partida independizada del excopropietario que trabó el embargo –una sociedad conyugal-, sino incluso a la partida de la excopropietaria Seingcorp. Tras la tacha sustantiva, la apelante argumenta que en el título archivado de la adquisición de sus alícuotas se indica que estas recaían sobre la oficina 2001, por lo que las alícuotas afectadas con el gravamen recaían sobre las oficinas 2002, 2003 y 2004 de propiedad de la sociedad conyugal. El Tribunal Registral confirma la tacha señalando que debe aplicarse el precedente aprobado en el Pleno N°17-2006 y que el levantamiento de los gravámenes trasladados solo se puede dar si es que en el acto constitutivo que originó la inscripción del gravamen sobre la alícuota, se haya dejado constancia que ese porcentaje corresponde a una sección o parte física del predio que posteriormente será adjudicada al copropietario gravado. A partir de ello, este informe analizará si corresponde apartarse del precedente como se hizo en otras resoluciones del Tribunal Registral en base a la aplicación del artículo 58 Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios y teniendo en cuenta la publicidad del título archivado de adquisición de las alícuotas en donde se indica que estas recaen en partes materiales del predio, concluyendo que este constituye un caso de excepción al precedente y sí procedía el levantamiento de los gravámenes.

Resolution No. 1145-2022-SUNARP-TR deals with the request to lift liens from the Seingcorp company item, registered before the partition and transferred from a parent item, thus affecting not only the independent item of the former co-owner who blocked the embargo – a conjugal partnership – but even to the departure of the former co-owner Seingcorp. After the substantive objection, the appellant argues that the archived title of the acquisition of its rates indicates that these fell on office 2001, so the rates affected by the tax fell on offices 2002, 2003 and 2004 owned by the marital society. The Registry Court confirms the defect, pointing out that the precedent approved in Plenary Session No. 17-2006 must be applied and that the lifting of the transferred liens can only occur if in the constitutive act that originated the registration of the lien on the rate, It has been recorded that this percentage corresponds to a section or physical part of the property that will subsequently be awarded to the encumbered co-owner. From this, this report will analyze whether it is appropriate to deviate from the precedent as was done in other resolutions of the Registry Court based on the application of article 58 Registration Regulation of the Property Registry and taking into account the publicity of the archived title of acquisition of the aliquots where it is indicated that these fall on material parts of the property, concluding that this constitutes a case of exception to the precedent and the lifting of the liens did proceed.