Gestión y Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias

URI permanente para esta colecciónhttps://hdl.handle.net/20.500.12404/29011

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Autorsearch.filters.applied.operator.equals: search.filters.author.Acosta Montenegro, Renzo Enrique

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    Incidencia de la aplicación de la Ordenanza N° 2361-2021 en un proyecto inmobiliario. Caso de estudio: Proyecto Astromelia en el distrito de Jesús María en el contexto del año 2024
    (Pontificia Universidad Católica del Perú, 2026-01) Acosta Montenegro, Renzo Enrique; Cáceres Vásquez, Maricarmen; Fernández-Dávila Anaya, Carlos Alberto
    La presente tesis analiza la incidencia de la Ordenanza N.° 2361-2021 de la Municipalidad Metropolitana de Lima en la viabilidad técnica, urbana y económica del Proyecto Inmobiliario “Astromelia”, orientado a Vivienda de Interés Social (VIS) en el distrito de Jesús María. El estudio se sitúa en un contexto caracterizado por restricciones estructurales en el acceso a vivienda formal, asociadas al elevado valor del suelo, la escasez de predios en áreas consolidadas y el incremento de los costos de construcción, frente a lo cual la normativa analizada plantea mecanismos de incentivo urbanístico y administrativo. La investigación adopta un enfoque metodológico mixto que articula el análisis documental, la revisión normativa, la evaluación financiera comparativa y el estudio de caso del proyecto Astromelia, un edificio multifamiliar de 28 pisos. En este marco, se evalúan los efectos de la flexibilización de parámetros de edificabilidad, la reducción de exigencias de estacionamientos y la simplificación de procedimientos administrativos, así como su interacción con la regulación distrital. Los resultados evidencian que la aplicación de la ordenanza incide favorablemente en la viabilidad técnica del proyecto, al posibilitar un uso más eficiente del suelo y una optimización del diseño arquitectónico, reflejada en mayores niveles de densidad y área vendible sin detrimento de las condiciones de habitabilidad. En términos de gestión administrativa, se identifican mejoras en la reducción de la complejidad y los plazos de licenciamiento, aunque persisten discrepancias interpretativas a nivel distrital. Desde la perspectiva económica, los incentivos normativos contribuyen a mejorar los indicadores de rentabilidad mediante la optimización del uso del suelo y la racionalización de costos, reforzando la sostenibilidad del proyecto. En el ámbito urbano, la ordenanza promueve procesos de densificación controlada coherentes con los principios de desarrollo urbano sostenible, evidenciando la factibilidad de implementar proyectos VIS en zonas centrales sin afectar la morfología urbana. En conclusión, la Ordenanza N.° 2361-2021 constituye un instrumento eficaz para la promoción de proyectos VIS en distritos consolidados, al compatibilizar criterios de rentabilidad inmobiliaria y sostenibilidad urbana. No obstante, su efectividad se encuentra condicionada por la articulación entre niveles de gobierno y la capacidad institucional para garantizar la adecuada provisión de infraestructura. El caso analizado demuestra la viabilidad de modelos replicables de vivienda social sostenible en Lima Metropolitana.