PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚ
ESCUELA DE POSGRADO
Situación del Uso de Criterios de Construcción Sostenible en el Sector
Vivienda en Lima Metropolitana
TESIS PARA OBTENER EL GRADO DE MAGISTER EN ADMINISTRACION
ESTRATEGICA DE EMPRESAS
OTORGADO POR LA PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DEL PERU
PRESENTADO POR
Zonia Alvarado Castillo
José Juárez Rojas
Francisco Vidal Merino
Adan Zarate Valera
Asesor: Rubén Guevara
Santiago de Surco, Junio del 2016
Agradecimiento
A Dios, por habernos guiado durante este camino y darnos fuerzas para completar
nuestra meta.
A nuestro asesor, el Dr. Rubén Guevara, por su orientación y siempre “buena vibra”
para culminar esta última etapa.
A nuestros profesores y compañeros del MBA 74 por compartir sus experiencias y
sobretodo su amistad.
A los arquitectos Andrea Ruiz de Somocurcio, Msc Sustainable Architectural Studies
– COO del Consejo Peruano de Construcción Sostenible, Perú GBC; Roberto Prieto Sánchez,
Coordinador de Normas de la Dirección de Construcción del Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento; y Héctor Miranda Plaza, Director Gerente de Red Regenerativa
- IBRID y Ex-CEO Perú GBC, por su aliento, apoyo y disposición para guiarnos con su
conocimiento y experiencia en el desarrollo de nuestra investigación.
A los representantes del ADI y a los ingenieros y arquitectos de las empresas Besco,
Paz Centenario, Gerpal, Grupo Caral, Imagina Grupo Inmobiliario, JJC Edificaciones, La
Venturosa, Líder Grupo Constructor, Livit Inmobiliaria & Construcción, Urbana Perú, Viva
GyM y Wescon Grupo Inmobiliario, por su disposición y apertura para participar y compartir
su experiencia para el desarrollo del estudio.
Dedicatoria
Dedicado a mis Padres Florentino y Edelmira por su amor y ejemplo de perseverancia,
a mí esposo Frank por su apoyo incondicional en todo momento, a mi hija Fránces por ser mi
motivación contante, a mis hermanos por ser partícipes y acompañarme; y a Dios por
mantenerme con salud.
Zonia Alvarado
Dedicado a mi linda familia José, Hilda, E. Milagros y D. Milagros, por la paciencia y
el apoyo incondicional en todo el proceso del programa MBA.
José Juárez
Dedicado a mis padres Manuel y Mery por su apoyo incondicional, a mis hijas
Isabella y Gabriela por ser el motor de mi vida, y a toda mi familia, amigos y personas
queridas.
Francisco Vidal
Dedicado con mucho cariño a mis padres Adán y Vivianna, a mi hermano Juan, a
Claudia, y a toda mi familia y amigos que siempre me alentaron para seguir adelante con este
sueño.
Adán Zárate
ii
Resumen Ejecutivo
La presente investigación tuvo por objetivo identificar la situación actual del uso de
criterios de construcción sostenible y su valoración, para el desarrollo de proyectos de
vivienda en Lima Metropolitana. El instrumento usado para este fin fue un cuestionario
basado en el sistema Leadership in Energy & Environmental Design (LEED) v4, desarrollado
por el U.S. Green Building Council (USGBC). La población estuvo compuesta por 14
empresas inmobiliarias dedicadas al desarrollo y construcción de proyectos de viviendas en
Lima Metropolitana, adscritas a la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).
Los resultados de la investigación mostraron que las empresas entrevistadas
consideran, para el desarrollo de sus proyectos, el uso de prácticas de construcción sostenible,
cuya implementación obedece principalmente a factores de tipo comercial. Asimismo, todas
las empresas entrevistadas valoraron como importante la inclusión de criterios de
construcción sostenible para el desarrollo de proyectos de vivienda, aunque indicaron que
hacen falta incentivos para impulsar su desarrollo. De acuerdo a los resultados, el uso de
criterios de construcción sostenible se concentra en aplicar estrategias de sostenibilidad
vinculadas a: (a) uso eficiente de agua, (b) uso eficiente de energía, y (c) sitios sustentables.
Entre las principales barreras que frenan la construcción sostenible tenemos: (a) sobrecostos
de inversión; (b) falta de programas de construcción sostenible que promuevan incentivos
fiscales, tributarios y financiamiento para atraer nuevas inversiones; y (c) desconocimiento
sobre los beneficios de la construcción sostenible. Por otro lado, las empresas entrevistadas
mencionaron que sus clientes no valoran la incorporación de prácticas de construcción
sostenible en sus proyectos, menos aún en el caso de viviendas sociales, donde la demanda es
muy sensible al incremento de los costos. Por lo tanto, la aplicación de soluciones de
construcción sostenible depende no solo del Estado, sino también de las empresas y clientes
quienes deben actuar en forma responsable con el medio ambiente y la sociedad.
iii
Abstract
This research aimed to identify the current use of sustainable construction criteria and
their assessment, for the development of real estate housing projects in Lima Metropolitana.
The instrument used for this purpose was a questionnaire based on the Leadership in Energy
& Environmental Design (LEED) v4 system, developed by the U.S. Green Building Council
(USGBC). The population consisted of 14 real estate companies who develop and construct
housing projects in Lima Metropolitana, and are part of the Asociación de Desarrolladores
Inmobiliarios (ADI).
The research results showed that the surveyed companies consider, for their project
developments, the use of sustainable building practices, whose implementation is mainly due
to commercial factors. In addition, all surveyed companies assessed as important the
inclusion of sustainable construction criteria for the development of housing projects,
although they indicated that they lack incentives to encourage its development. According
results, the use of sustainable construction criteria focuses on implementing sustainability
strategies related to: (a) efficient use of water, (b) efficient use of energy, and (c) sustainable
sites. Among the main barriers that prevent sustainable construction in our country, we have:
(a) the investment cost overruns; (b) lack of sustainable construction programs that promote
fiscal, tax and funding incentives to attract new investments; and (c) lack of knowledge about
the benefits of sustainable construction. On the other hand, the companies interviewed
mentioned that their customers do not value incorporating sustainable building practices in
their projects, even less in the case of social housing, where the demand is very sensitive to
cost increments. Therefore, the application of sustainable construction solutions not only
depends on the government actions, but also of companies and customers who should act
responsibly towards the environment and society.
iv
Tabla de Contenidos
Lista de Tablas .......................................................................................................................vii
Lista de Figuras.....................................................................................................................viii
Capítulo I: Introducción .........................................................................................................1
1.1 Antecedentes............................................................................................................1
1.1.1 Construcción sostenible en el mundo ......................................................................3
1.1.2 Construcción sostenible en Perú..............................................................................5
1.2 El problema de investigación ..........................................................................................6
1.3 Declaración del propósito de la investigación ................................................................7
1.4 Significancia del estudio .................................................................................................8
1.5 Naturaleza de la investigación ........................................................................................9
1.6 Preguntas de investigación ..............................................................................................9
1.7 Marco teórico ................................................................................................................10
1.7.1 Criterios de construcción sostenible ......................................................................10
1.7.2 Proyectos de vivienda............................................................................................16
1.8 Delimitaciones de la investigación................................................................................16
1.9 Limitaciones de la investigación ...................................................................................17
1.10 Conclusiones ...............................................................................................................17
Capítulo II: Revisión Literaria .............................................................................................19
2.1 Ética Empresarial ..........................................................................................................20
2.2 Desarrollo Sostenible ....................................................................................................21
2.3 Industria de Construcción .............................................................................................23
2.4 Construcción Sostenible................................................................................................27
2.4.1 Beneficios de la construcción sostenible ...............................................................29
2.4.2 Principales sistemas de evaluación........................................................................31
v2.4.3 Sistema de certificación LEED .............................................................................35
2.5 Conclusiones .................................................................................................................37
Capítulo III: Metodología .....................................................................................................39
3.1 Diseño de la investigación ............................................................................................39
3.2 Conveniencia del diseño de investigación ....................................................................39
3.3 Preguntas de la Investigación........................................................................................40
3.4 Población.......................................................................................................................41
3.5 Muestra..........................................................................................................................41
3.6 Consentimiento Informado............................................................................................42
3.7 Confidencialidad ...........................................................................................................43
3.8 Ubicación Geográfica....................................................................................................43
3.9 Instrumentación.............................................................................................................44
3.10 Recolección de datos...................................................................................................45
3.11 Análisis de Datos.........................................................................................................45
3.12 Validez ........................................................................................................................46
3.12.1 Validación del Instrumento .................................................................................47
3.12.2 Validez de contenido, de criterio y de constructo ...............................................53
3.13 Confiabilidad...............................................................................................................54
3.14 Conclusiones ...............................................................................................................54
Capítulo IV: Presentación y Análisis de Resultados...........................................................56
4.1 Características Generales ..............................................................................................56
4.2 Conceptualización de la Construcción Sostenible ........................................................58
4.3 Resultados por Categorías de Sostenibilidad ................................................................59
4.3.1 Evaluación de la categoría: Proceso Integrado......................................................59
4.3.2 Evaluación de la categoría: Ubicación y transporte ..............................................61
vi
4.3.3 Evaluación de la categoría: Sitios sustentables .....................................................64
4.3.4 Evaluación de la categoría: Uso eficiente del agua ...............................................69
4.3.5 Evaluación de la categoría: Energía y Atmosfera .................................................73
4.3.6 Evaluación de la categoría: Materiales y recursos ................................................76
4.3.7 Evaluación de la categoría: Calidad Ambiental Interior .......................................80
4.3.8 Situación Actual del Uso de Criterios de Construcción Sostenible ......................85
4.4 Conclusiones .................................................................................................................89
Capítulo V: Conclusiones y Recomendaciones....................................................................90
5.1 Conclusiones .................................................................................................................90
5.2 Implicancias Teóricas....................................................................................................97
5.3 Implicancias Prácticas ...................................................................................................98
5.4 Recomendaciones........................................................................................................100
Referencias............................................................................................................................102
Apéndice A............................................................................................................................108
Apéndice B............................................................................................................................115
Apéndice C............................................................................................................................127
vii
Lista de Tablas
Tabla 1. Categorías y Criterios de Construcción Sostenible...................................................11
Tabla 2. Clasificación de Actividades de Construcción, según CIIU ......................................25
Tabla 3. Beneficios de la Construcción Sostenible ..................................................................30
Tabla 4. Sistemas Internacionales de Construcción Sostenible...............................................33
Tabla 5. Dimensiones y Categorías de Construcción Sostenible ............................................34
Tabla 6. Categorías de Sostenibilidad según LEED V.4 .........................................................35
Tabla 7. Ranking Top 10 de los Países con Mayor Número de Proyectos LEED ...................36
Tabla 8. Tipos de Sistemas de Certificación LEED .................................................................37
Tabla 9. Lista de Empresas Entrevistadas ...............................................................................42
Tabla 10. Características de las Empresas Entrevistadas.......................................................57
Tabla 11. Características de los Proyectos Gestionados ........................................................58
viii
Lista de Figuras
Figura 1. Mapping Revisión Literaria .....................................................................................19
Figura 2. Valor como Activo de una Construcción Sostenible. ..............................................31
Figura 3. Valoración de Categorías de Sostenibilidad según su Escala General. ...................34
Figura 4. Aplicación del Criterio: Diseño Integrador. ............................................................59
Figura 5. Valoración del Criterio: Diseño Integrador. ............................................................60
Figura 6. Aplicación del Criterio: Optimización del Diseño Arquitectónico. ........................60
Figura 7. Valoración del Criterio: Optimización del Diseño Arquitectónico. ........................61
Figura 8. Aplicación del Criterio: Protección de Tierras Susceptibles. ..................................61
Figura 9. Valoración del Criterio: Protección de Tierras Susceptibles. ..................................62
Figura 10. Aplicación del Criterio: Acceso a Transporte de Calidad. ....................................62
Figura 11. Valoración del Criterio: Acceso a Transporte de Calidad. ....................................63
Figura 12. Aplicación del Criterio: Instalación para Bicicletas. .............................................63
Figura 13. Valoración del Criterio: Instalación para Bicicletas. .............................................64
Figura 14. Aplicación del Criterio: Sitios Sustentables. .........................................................64
Figura 15. Valoración del Criterio: Sitios Sustentables. .........................................................65
Figura 16. Aplicación del Criterio: Protección y Restauración del Hábitat. ...........................65
Figura 17. Valoración del Criterio: Protección y Restauración del Hábitat............................66
Figura 18. Aplicación del Criterio: Espacios Abiertos. ..........................................................66
Figura 19. Valoración del Criterio: Espacios Abiertos. ..........................................................67
Figura 20. Aplicación del Criterio: Reducción del Efecto de Isla de Calor. ...........................68
Figura 21. Valoración del Criterio: Reducción del Efecto de Isla de Calor............................68
Figura 22. Aplicación del Criterio: Guía de Diseño y Construcción. .....................................69
Figura 23. Valoración del Criterio: Guía de Diseño y Construcción. .....................................69
Figura 24. Aplicación del Criterio: Consumo de Agua en Interiores......................................70
ix
Figura 25. Valoración del Criterio: Consumo de Agua en Interiores. ....................................70
Figura 26. Aplicación del Criterio: Consumo de Agua en Exteriores. ...................................71
Figura 27. Valoración del Criterio: Consumo de Agua en Exteriores. ...................................71
Figura 28. Aplicación del Criterio: Medición del Consumo de Agua. ...................................72
Figura 29. Valoración del Criterio: Medición del Consumo de Agua. ...................................72
Figura 30. Aplicación del Criterio: Desempeño Energético. ..................................................73
Figura 31. Valoración del Criterio: Desempeño Energético. ..................................................74
Figura 32. Aplicación del Criterio: Minimizar las Necesidades Energéticas. ........................74
Figura 33. Valoración del Criterio: Minimizar las Necesidades Energéticas. ........................75
Figura 34. Aplicación del Criterio: Energía Renovable. .........................................................75
Figura 35. Valoración del Criterio: Energía Renovable..........................................................76
Figura 36. Aplicación del Criterio: Recolección de Productos Reciclables. ..........................76
Figura 37. Valoración del Criterio: Recolección de Productos Reciclables. ..........................77
Figura 38. Aplicación de Criterio: Uso de Materiales Certificados. .......................................77
Figura 39. Valoración del Criterio: Uso de Materiales Certificados.......................................78
Figura 40. Aplicación del Criterio: Plan de Gestión de Residuos de Construcción................78
Figura 41. Valoración del Criterio: Plan de Residuos de Construcción..................................79
Figura 42. Aplicación del Criterio: Uso de Productos Prefabricados. ....................................79
Figura 43. Valoración del Criterio: Uso de Productos Prefabricados. ....................................80
Figura 44. Aplicación del Criterio: Desempeño de la Calidad del Aire Interior. ...................80
Figura 45. Valoración del Criterio: Desempeño de la Calidad del Aire Interior. ...................81
Figura 46. Aplicación del Criterio: Estrategias avanzadas de calidad del aire interior. .........83
Figura 47. Valoración del Criterio: Estrategias avanzadas de calidad del aire interior. .........84
Figura 48. Aplicación del Criterio: Vistas de Calidad. ...........................................................84
Figura 49. Valoración del Criterio: Vistas de Calidad. ...........................................................85
xFigura 50. Aplicación del Criterio: Confort Acustico.............................................................85
Figura 51. Valoración del Criterio: Confort Acustico.............................................................86
Figura 52. Aplicación del Criterio: Confort Térmico. ............................................................86
Figura 53. Valoración del Criterio: Confort Térmico. ............................................................87
Figura 54. Uso de Criterios de Construcción Sostenible (CCS) .............................................86
Figura 55. Nivel de Aplicabilidad de Criterios de Construcción Sostenible (CCS) ...............87
Figura 56. Valoración de Criterios de Construcción Sostenible (CCS)..................................88
Capítulo I: Introducción
1.1 Antecedentes
El déficit de vivienda en Perú por aproximadamente dos millones de inmuebles
(Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios [ADI], 2015) y el importante crecimiento de la
población urbana, han generado una mayor demanda por los edificios habitacionales. Este
acelerado crecimiento inmobiliario, la generación de empleos en este sector, su efecto
multiplicador en la economía y su influencia en la sociedad, hacen de la actividad
inmobiliaria una industria atractiva para el crecimiento y desarrollo económico en nuestro
país. Sin embargo, este crecimiento tiene impactos ambientales que deben gestionarse de
manera responsable dentro de un marco de desarrollo económico sostenible. Los datos que
existen sobre el impacto ambiental que genera la construcción de edificios en Perú, son
escasos. No obstante, según el Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente
(PNUMA), se señala que en Latinoamérica los edificios consumen el 21% del agua, 42% de
energía eléctrica, y producen el 2% de las emisiones de CO2 y el 65% de los residuos (Téllez,
Villareal, Armenta, Porsen, & Bremer, 2014).
Ante este complejo escenario, la construcción sostenible se presenta como una
solución. El término “construcción sostenible” hace referencia a “una estructura que es
eficiente en los recursos que emplea, saludable y productiva para sus ocupantes, maximiza el
retorno sobre la inversión en su ciclo de vida, y a través de su eficiencia, produce una ligera
huella en el planeta” (Ramírez, s.f., p.1). Asimismo, el U.S. Green Building Council
(USGBC) ha propuesto el sistema de evaluación Leadership In Energy & Environmental
Design (LEED) v4, el cual permite evaluar la sostenibilidad de una edificación teniendo en
cuenta los siguientes criterios: (a) proceso integrado, (b) ubicación y transporte, (c) sitios
sustentables, (d) uso eficiente del agua, (e) energía y atmosfera, (f) materiales y recursos, y
(g) calidad ambiental interior.
2Según Ramírez (s.f.) existen muchos beneficios del porque se debe construir
sosteniblemente; a continuación se listan los más importantes:
 Beneficios financieros, genera un mayor rendimiento sobre la inversión, principalmente
explicados por: (a) aumento en las rentas de alquiler, (b) mayores tasas de retención de
los inquilinos por el incremento del confort, (c) menores costes de funcionamiento para
energía, agua y residuos; (d) mayor valor del activo en el momento de la venta y tasación,
entre otros (Ramírez, s.f., p.2).
 Salud y productividad, entre los principales beneficios tenemos: (a) aumento de la calidad
ambiental del interior, (b) mayor control y confort térmico, (c) menor cantidad de
reclamos por parte de los usuarios del edificio, (d) menores riesgos de salud, (e) mayor
productividad de los empleados (Ramírez, s.f., p.2).
 Eficiencia y preservación de los recursos, entre los principales beneficios tenemos:  (a)
reducción de hasta un 30% en el coste de la obra, al reducir las cargas y el empleo más
eficiente de los materiales, (b) menor consumo de energía (electricidad 30% – 70%,
iluminación 40% - 70% y gas natural hasta 7%); (c) menor consumo de agua (hasta el
65%); (d) menores residuos generados durante la construcción y funcionamiento del
edificio; (e) mayor ciclo de vida para el edificio en sí, entre otros (Ramírez, s.f., p.2).
 Medioambiental, entre los principales beneficios tenemos: (a) menor impacto por
transporte, (b) preservación de hábitats y ecosistemas, (c) menor tratamiento de aguas y
saneamiento, (d) reducida contaminación de aire, agua y suelos; (e) huellas de los
edificios menores, entre otros (Ramírez, s.f., p.2).
Por tanto, la construcción sostenible brinda un aporte significativo a los procesos de
diseño y construcción de una edificación de vivienda, proponiendo un equilibrio entre lo
ambiental, social y económico.
31.1.1 Construcción sostenible en el mundo
En el contexto internacional, el desarrollo de la construcción sostenible ha sido muy
variado, dependiendo en gran medida del contexto de cada país en cuanto a políticas de
estado, regulaciones técnicas, innovación tecnológica, inversión público-privada, demanda
del mercado, etc. Países como el Reino Unido, Alemania, Noruega, Estados Unidos,
Australia, Singapur, Sudáfrica, Emiratos Árabes y Brasil son los que han presentado mayor
liderazgo en este tipo de edificaciones (McGraw-Hill Construction, United Technologies, US
Green Building Council [USGBC], & World Green Building Council [WGBC], 2013).
En América Latina la construcción sostenible no ha avanzado al mismo ritmo que en
los países más desarrollados. De acuerdo al informe “Situación de la edificación sostenible en
América Latina”, que incluye nueve países de estudio: Argentina, Brasil, Colombia, Chile,
México, Perú, Guatemala, Panamá y Costa Rica, se muestra que los principales hallazgos en
relación a la situación actual de la construcción sostenible, desde la perspectiva de
participación de los gobiernos centrales en la región son: (a) ausencia de políticas públicas o
en proceso de desarrollo, (b) falta de parámetros de eficiencia vinculados al consumo
energético e hídrico, (c) reducida oferta de viviendas sostenibles, (d) falta de estrategias
nacionales que incorporen criterios como eficiencia energética, manejo de agua y residuos
con el bienestar social; y (e) porcentaje mínimo de edificios con algún tipo de certificación
verde en comparación con la edificación tradicional (Téllez et al., 2014).
En Brasil, encontramos que el concepto de construcción sostenible ha crecido a pasos
agigantados debido al gran déficit habitacional que presenta este país, logrando obtener una
visión más holística sobre este concepto. El principal hallazgo es que Brasil ha logrado
integrar de manera exitosa: (a) leyes, (b) programas e incentivos, y (c) el uso de
certificaciones voluntarias internacionales y locales, para el desarrollo de proyectos de
vivienda. Asimismo, ha implementado instrumentos de certificación adaptados al contexto
4local como: (a) AQUA (basada en la metodología HEQ), (b) Selo Azul da CAIXA (orientada
a la vivienda social), (c) la calificación Qualiverde y, (d) el referente GBC Brasil. Otro factor
importante son los incentivos otorgados, obteniéndose hasta 20% de reducción de impuestos
al implementar en los edificios dos o más prácticas sostenibles, asegurando un crecimiento
sostenible en la construcción (Téllez et al., 2014).
En México, lo más resaltante ha sido su liderazgo al realizar una Estrategia Nacional
de Vivienda Sostenible (ENVS), creando programas como: (a) Hipoteca Verde, (b) Sistema
de Evaluación de la Vivienda SISEVIVE – ECOCASA, (c) Vida Integral INFONAVIT, (d)
Vivienda Sustentable, y (d) Programa de Acciones de Mitigación Nacional Aceptadas
(NAMA). Asimismo, otro factor clave del éxito en el desarrollo de construcción sostenible en
el mercado mexicano fue la implementación de una norma federal voluntaria “Edificación
Sustentable – Criterios y Requerimientos Ambientales Mínimos”, estableciendo un conjunto
de criterios de eficiencia e indicadores de sustentabilidad en la edificación dentro de cinco
categorías: (a) energía, (b) agua, (c) residuos sólidos, (d) impacto ambiental, y (e) calidad de
vida; logrando que la construcción sostenible sea expuesta directamente desde un eje de
política nacional y aclimatada a cada provincia, según su contexto, además de interesantes
financiamientos según el uso de eco-tecnologías (Téllez et al., 2014).
En Chile, el logro más importante ha sido ser el primer país latinoamericano en
desarrollar de forma explícita una Estrategia Nacional de Construcción Sostenible (ENCS)
2013–2020, de prioridad nacional. En esta estrategia se integran conceptos de eficiencia
energética, manejo del agua y residuos, salud y bienestar social, innovación y competitividad,
entre otros; dentro del proceso de planificación, diseño, construcción y operación de
edificios. Asimismo, cuenta con normas técnicas de construcción sostenible y es pionero en
crear un sistema voluntario de calificación energética de viviendas. En tal sentido, Chile ha
logrado un importante avance en el desarrollo de políticas, programas y planes de
5construcción sostenible, sin embargo, aún se encuentra en una etapa inicial de
implementación (Téllez et al., 2014).
1.1.2 Construcción sostenible en Perú
Desde un enfoque de participación del Estado, en el contexto nacional las políticas
sobre construcción sostenible en Perú se concentran sólo en el consumo de energía, agua y
residuos, gestionadas a partir de programas nacionales como el Plan Referencial del Uso
Eficiente de la Energía 2009-2018 (con una meta de reducción del consumo energético en
15%, para el 2018) y el Plan de Gestión Ambiental Sectorial (PGAS) 2008 – 2016
(mitigación y adaptación al cambio climático; Téllez et al.,2014). Entre las principales
recomendaciones que menciona el citado estudio para el desarrollo de una política integral de
construcción sostenible están:
 Fortalecimiento de las capacidades técnicas institucionales.
 Incorporación de la construcción sostenible en las agendas nacionales, y un comité
intersectorial, que facilite las sinergias entre agencias.
 Establecimiento de mecanismos de financiamientos y transferencia de conocimiento.
 Fijación de normas con requerimientos mínimos de construcción en: (a) envolvente
térmica, (b) diseño pasivo, (c) niveles mínimos de eficiencia energética, y (d) uso de eco-
tecnologías.
 Implementación de programas de vivienda social que integren prácticas de
sostenibilidad.
Asimismo, entre otros logros importantes sobre construcción sostenible en Perú, el
estudio destaca la formulación de un “Código Técnico para Viviendas Sostenibles”,
desarrollado gracias a la cooperación técnica internacional, sin embargo, se certifica
voluntariamente y aun no se ha implementado exitosamente. También es importante
mencionar el “Programa Bono Verde”, que permite financiar hasta el 4% del valor del
6inmueble, siempre y cuando éste incluya sistemas de ahorro de agua, ahorro de energía,
instalaciones para el manejo de residuos sólidos, entre otros (Fondo Mi Vivienda, Julio
2015).
Por otro lado, según el World Green Building Council (WGBC, 2014), actualmente el
Perú sólo cuenta con ocho proyectos con certificación LEED y 102 proyectos en proceso de
certificación, de los cuales, en ambos casos, más del 90% de los proyectos se ubican en Lima
Metropolitana. Cabe indicar que el gran porcentaje de estos edificios son proyectos de
oficinas, centros comerciales y hoteles; sin embargo, el sector vivienda, que es el de mayor
demanda, aún no cuenta en su totalidad con edificios certificados. Las principales razones de
este déficit de viviendas sostenibles se deben, entre otros, a la falta de adaptabilidad de las
normas internacionales al contexto nacional, al carácter voluntario de la certificación, a la
brecha de conocimientos entre los actores involucrados, al paradigma de los sobrecostos de
inversión, y a la poca valoración del usuario final. Por tanto, la construcción sostenible
representa para el sector un gran reto y a la vez una gran oportunidad, teniendo en cuenta los
impactos del producto inmobiliario a lo largo de su ciclo de vida.
1.2 El problema de investigación
La presente investigación describe la situación actual del uso y valoración de los
criterios de construcción sostenible, tomados en cuenta por las empresas inmobiliarias
suscritas a la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), para el desarrollo de
proyectos de vivienda en Lima Metropolitana. El estudio se considera importante debido a la
implicancia socio-económica e impacto medioambiental de la industria de la construcción en
el desarrollo del país. Según los estudios realizados por Montilla (2010), el sector
construcción es uno de los principales responsables en generar impactos medioambientales en
el mundo, como por ejemplo calentamiento global, efecto invernadero, contaminación y
polución del aire, agotamiento de recursos naturales renovables y no renovables, entre otros.
7Durante las etapas de producción, transporte y construcción, se realizan actividades
que generan impactos negativos e irreversibles al medio ambiente, como el consumo
considerable de energía, agua, y flujo de materiales en todas las etapas de su ciclo de vida de
del proyecto: (a) diseño, (b) construcción y (c) operación. Según Montilla (2010), entre los
principales impactos negativos que ha generado la construcción en el ámbito mundial, se le
atribuye:
 Responsable por el uso de recursos no renovables, por el orden del 40% al 50%.
 Responsable de hasta el 40% del consumo de energía mundial.
 Promueve y produce alrededor del 30% del CO2 a nivel mundial.
 Genera entre un 40% y 50% desechos y residuos producidos por la humanidad.
 Genera gran parte de la contaminación acústica y del aire.
Finalmente, el presente estudio se considera apropiado debido a que los resultados
obtenidos permitirán establecer un diagnóstico del desarrollo actual de la construcción
sostenible en proyectos de vivienda en Lima Metropolitana. Este diagnóstico servirá como
línea base para que el Estado, empresa, colegios profesionales y sociedad en general, definan
líneas de acción que impulsen el desarrollo de la construcción sostenible en nuestro país.
1.3 Declaración del propósito de la investigación
El propósito del presente trabajo de investigación consistió en identificar la situación
actual del uso y valoración de criterios de construcción sostenible para el desarrollo de
proyectos de vivienda en Lima Metropolitana. A partir de los resultados se obtuvo un
diagnóstico actual sobre uso y valoración de los criterios de construcción sostenible que
permitirá a todos los actores involucrados de la actividad inmobiliaria (Estado, inversionistas,
proveedores y clientes), definir estrategias para promover el uso de prácticas de construcción
sostenible en el desarrollo de proyectos.
81.4 Significancia del estudio
El presente trabajo de investigación es único debido a que no hay antecedentes o
registros académicos que evalúen la situación actual del uso y valoración de los criterios de
construcción sostenible, desde la perspectiva de las inmobiliarias suscritas a la ADI, a través
de siete categorías de sostenibilidad: (a) proceso integrado, (b) ubicación y transporte, (c)
sitios sustentables, (d) uso eficiente del agua, (e) energía y atmosfera, (f) materiales y
recursos, y (g) calidad ambiental interior. Para el presente estudio se han considerado los
proyectos de vivienda desarrollados entre los años 2013 y 2015, en Lima Metropolitana. Los
principales beneficios de la investigación son:
 Estado, le permitirá identificar los criterios de construcción sostenible que menos se usan,
y realizar programas que promuevan su mayor uso. Además, podrá conocer cómo se
vienen aplicando planes y estrategias de construcción sostenible en el mundo por medio
de adaptaciones locales de los sistemas de evaluación y el empoderamiento de las
gestiones a los municipios.
 Acreedor, le permitirá establecer estrategias de financiamiento según el uso de los
criterios de construcción sostenible empleados en la construcción de proyectos de
vivienda.
 Proveedor, le permitirá identificar los criterios que son más usados y valorados por las
inmobiliarias, permitiéndole adaptar sus productos a las necesidades actuales.
 Desarrollador Inmobiliario, le permitirá comparar los criterios de construcción sostenible
aplicados en su empresa, en contraste con lo de sus competidores, en el mercado local.
También, podrá conocer los beneficios de la aplicación de las buenas practicas sugeridas
por el sistema de evaluación LEED.
9 Cliente, le ayudará a tomar conciencia acerca de la importancia de la construcción
sostenible y de exigir un producto inmobiliario de mayor calidad y respeto al medio
ambiente.
1.5 Naturaleza de la investigación
La presente investigación tuvo un enfoque cuantitativo, alcance descriptivo, diseño no
experimental y transversal. Se buscó describir el estado de la situación actual del uso y
valoración de criterios de construcción sostenible, desagregados en siete categorías de
sostenibilidad: (a) proceso integrado, (b) ubicación y transporte, (c) sitios sustentables; (d)
uso eficiente del agua, (e) energía y atmosfera, (f) materiales y recursos, y (g) calidad
ambiental interior.
1.6 Preguntas de investigación
Al finalizar el presente estudio, y con el análisis de resultados del instrumento de
investigación, se dará respuesta a las siguientes preguntas de investigación:
¿Cuál es la situación actual del uso de criterios de construcción sostenible y su
valoración para el desarrollo de proyectos de vivienda en Lima Metropolitana?
¿Cuál es la situación del uso y valoración de los criterios de construcción sostenible
vinculados al proceso integrado?
¿Cuál es la situación del uso y valoración de los criterios de construcción sostenible
vinculados a ubicación y transporte?
¿Cuál es la situación del uso y valoración de los criterios de construcción sostenible
vinculados a sitios sostenibles?
¿Cuál es la situación del uso y valoración de los criterios de construcción sostenible
vinculados a eficiencia en agua?
10
¿Cuál es la situación del uso y valoración de los criterios de construcción sostenible
vinculados a energía y atmosfera?
¿Cuál es la situación del uso y valoración de los criterios de construcción sostenible
vinculados a materiales y recursos?
¿Cuál es la situación del uso y valoración de los criterios de construcción sostenible
vinculados a calidad ambiental interior?
1.7 Marco teórico
Como se ha mencionado anteriormente, el presente trabajo de investigación tuvo por
objetivo identificar la situación actual del uso y valoración de los criterios de construcción
sostenible para el desarrollo de proyectos de vivienda en Lima Metropolitana. Para el
desarrollo del marco teórico se han definido los siguientes conceptos: (a) criterios de
construcción sostenible y (b) proyectos de vivienda.
1.7.1 Criterios de construcción sostenible
De acuerdo a lo indicado en la publicación “LEED V.4 para Diseño y Construcción de
Edificios” publicado por el Spain Green Building Council (Spain GBC, 2014), las categorías
y criterios de construcción sostenible vinculadas al diseño y construcción de edificaciones en
todo su ciclo de vida son: (a) proceso integrado, (b) ubicación y transporte, (c) sitios
sustentables, (d) uso eficiente de agua, (e) energía y atmósfera, (f) materiales y recursos, (g)
calidad ambiental interior, (h) innovación y diseño, y (d) prioridades regionales. Para efectos
del presente estudio solo se han considerado las siete primeras categorías, debido al contexto
local, junto a los criterios vinculados a cada una de ellas. En la Tabla 1 se presentan las
categorías y criterios seleccionados para el desarrollo de la investigación, teniendo en cuenta
que los proyectos evaluados son considerados como edificios nuevos en proceso de diseño y
construcción, correspondiente a una certificación tipo BD+C (Spain GBC, Febrero 2016).
11
Tabla 1
Categorías y Criterios de Construcción Sostenible
Categorías de Sostenibilidad Criterios de Construcción Sostenible
1. Proceso Integrado
Implementación de un proceso de diseño integrador
Optimización del diseño arquitectónico
2. Ubicación y Transporte
Protección de tierras susceptibles
Acceso a transporte de calidad
Instalaciones para bicicletas
3. Sitios Sustentables
Prevención de la contaminación en la construcción
Desarrollo del sitio con protección o restauración del hábitat
Espacios abiertos
Reducción del efecto isla de calor
Guías de diseño y construcción para el inquilino
4. Uso Eficiente del Agua
Reducción del consumo de agua en el interior
Reducción del consumo de agua en el exterior
Medición del consumo de agua
5. Energía y Atmósfera
Optimización del desempeño energético
Minimizar las necesidades energéticas
Producción de energía renovable
6. Materiales y Recursos
Almacenamiento y recolección de productos reciclables
Uso de materiales certificados para la construcción
Plan de gestión de residuos de construcción
Uso de productos prefabricados
7. Calidad Ambiental Interior
Desempeño mínimo de la calidad del aire interior
Estrategias avanzadas de calidad del aire Interior
Vistas de calidad
Confort acústico
Confort térmico
Nota. Adaptado de “LEED v4 para diseño y construcción de edificios”, por Spain GBC,
2014, pp.12-131. Recuperado de http://www.usgbc.org/resources/grid/leed
Categoría de sostenibilidad 1: Proceso integrado. Según la publicación “Visión
general de la guía de referencia para diseño y construcción de edificios V4”:
El éxito en LEED y el diseño de edificios sostenibles se consigue mejor a través de un
proceso de diseño integrador que priorice la coste-eficacia tanto a corto como a largo
plazo e implique a todos los miembros del equipo del edificio a la hora de descubrir
12
las relaciones beneficiosas y sinergias entre sistemas y componentes. Integrando los
sistemas técnicos y vitales, se puede conseguir altos niveles de eficiencia en el
edificio, en el rendimiento humano y beneficios medioambientales.
En el proceso de diseño convencional, se espera que el profesional de cada disciplina
diseñe los sub-ensamblajes y componentes de los sistemas bajo su control para un
mayor beneficio y un menor coste. En un proceso integrador, el equipo entero (cliente,
diseñadores, constructores y operadores) identifica las relaciones superpuestas,
servicios y las redundancias entre sistemas de forma que las interdependencias y los
beneficios (que de otra forma hubieran sido inadvertidos) se puedan explotar,
incrementando así la eficiencia y reduciendo los costos. (Spain GBC, s.f., p.6)
Asimismo, según Spain GBC (s.f.), en esta categoría de proceso integrado se incluye
tres fases: (a) descubrimiento, o también llamado anteproyecto, en donde el trabajo de
descubrimiento se da antes de que comience el proyecto básico; (b) diseño y construcción
(implementación) o proyecto básico, integrando todo el trabajo y la comprensión colectiva de
las interacciones entre sistemas alcanzadas en la fase de descubrimiento; y (c) ocupación,
operaciones y retroalimentación de la eficiencia, etapa que se centra en medir la eficiencia y
crear mecanismos de retroalimentación, identificando las necesidades de acciones
correctivas.
Categoría de sostenibilidad 2: Ubicación y Transporte. Según la publicación “Visión
general de la guía de referencia para diseño y construcción de edificios V4”, la presente
categoría evalúa la ubicación del edificio, favoreciendo su desarrollo, acceso a transportes
alternativos y conexiones con diversos servicios como restaurantes o parques. Asimismo,
toma en cuenta las características existentes de la comunidad del entorno y la forma en que la
infraestructura afecta al comportamiento de los habitantes y la eficiencia ambiental. Las
13
estrategias de esta categoría están orientadas a reducir el impacto ambiental vinculado al
emplazamiento y a la accesibilidad de la edificación (Spain GBC, s.f.).
Los principales objetivos de esta categoría son dos: (a) en relación al entorno se desea
promover el diseño urbano diverso, eficiente y compacto; y (b) en relación al transporte
alternativo, el objetivo es reducir el uso del automóvil como medio de transporte cotidiano.
Asimismo, es importante reconocer los modelos de desarrollo y densidad del terreno
existente, de tal manera que el responsable del proyecto pueda reducir la presión sobre el
medio ambiente procedente de los costes de materiales y ecológicos que acompañan a la
creación de nuevas infraestructuras.
Categoría de sostenibilidad 3: Sitios Sustentables. Según la publicación “Visión
general de la guía de referencia para diseño y construcción de edificios V4”, la presente
categoría evalúa el ambiente que rodea al edificio, favoreciendo su relación con otros
edificios, ecosistemas y servicios. La presente categoría se centra en restaurar elementos de
del terreno, integrar el terreno con el sistema local y regional y preservar la biodiversidad de
la que dependen los sistemas naturales (Spain GBC, s.f.).
Los principales objetivos de esta categoría son tres: (a) restauración del hábitat del
sitio, conservando las áreas naturales existentes, reestableciendo zonas dañadas para proveer
un adecuado hábitat circundante y promover la biodiversidad, además de reducir el impacto
ambiental negativo generado por la construcción; (b) integración del edificio en su
ecosistema, reduciendo la ganancia de calor con el fin de disminuir la demanda de
refrigeración y mantener el sitio en equilibrio hídrico; y (c) preservación de la biodiversidad
de los sistemas naturales.
Categoría de sostenibilidad 4: Uso Eficiente del Agua. Según la publicación “Visión
general de la guía de referencia para diseño y construcción de edificios V4”, la presente
categoría evalúa el consumo de agua de forma integral, es decir, tanto interior como exterior,
14
así como el uso de este recurso y su medición. Asimismo, se centra en gestionar la
conservación y reutilización creativa del agua, debido a que, por ejemplo, las edificaciones en
Estados Unidos (EEUU) representan un consumo de agua potable del 13.6%, ubicándose
como la tercera categoría de mayor uso de recursos, según estudios realizados por USGBC
(Spain GBC, s.f.).
Por tanto, los principales objetivos de esta categoría son tres: (a) racionalizar el
consumo de agua interior, usado por aparatos electrodomésticos y procesos como
enfriamientos; (b) racionalizar el consumo de agua exterior o riego, utilizando plantas
adoptadas localmente e implementando sistemas de riego más eficientes, además de reutilizar
aguas grises; y (c) contadores de agua, que permitan la medición y el control integral del
consumo hídrico.
Categoría de sostenibilidad 5: Energía y Atmósfera. Según la publicación “Visión
general de la guía de referencia para diseño y construcción de edificios V4”, la presente
categoría evalúa el consumo de energía desde una perspectiva holística, dirigiéndose a la
reducción del consumo de energía, las estrategias de diseño eficiente en energía y las fuentes
de energías renovables. Dentro de esta categoría se evalúa las estrategias de diseño pasivo y
activo, vinculado al desempeño energético del edificio. El diseño pasivo se refiere a las
metodologías adoptadas para aprovechar los recursos energéticos del entorno, como energía
solar y eólica, características propias de los materiales de construcción y la orientación del
edificio; mientras que el diseño activo optimiza los diferentes sistemas existentes para que
sean más eficientes, como sistemas de climatización, agua caliente sanitaria, iluminación
artificial y equipamiento eléctrico entre otros (Spain GBC, s.f.).
Entre los principales objetivos tenemos: (a) reducir la demanda energética mediante
estrategias pasivas del diseño, y (b) optimizar un consumo más eficiente por sistemas activos
del edificio. Esta categoría de sostenibilidad, es una de las más importantes ya que, según
15
estudios realizados por la PNUMA, los edificios consumen el 40% de la energía total, y son
responsables directos de los problemas medioambientales.
Categoría de sostenibilidad 6: Materiales y Recursos. Según la publicación “Visión
general de la guía de referencia para diseño y construcción de edificios V4”, la presente
categoría se centra en minimizar la energía embebida y otros impactos asociados con la
extracción, procesado, transporte, mantenimiento y eliminación de desechos de materiales de
construcción. Esta evaluación apoya el planteamiento de ciclo de vida que permite mejorar el
rendimiento y eficiencia del uso de recursos (Spain GBC, s.f.).
Entre los principales objetivos de esta categoría, tenemos: (a) reducción de fuentes,
permitiendo optimizar el ciclo de vida de los materiales desde la cadena de suministro y
consumo hasta el reciclaje y el depósito de los residuos en los vertederos; (b) reutilización de
materiales, evitando la carga ambiental del proceso de fabricación; (c) reciclaje, evitando que
áreas urbanas sean convertidas en vertederos; y (d) transformación de residuos en energías.
Categoría de sostenibilidad 7: Calidad Ambiental Interior. Según la publicación
“Visión general de la guía de referencia para diseño y construcción de edificios V4”, esta
categoría permite evaluar la calidad del aire interior y el confort térmico, visual y acústico. Es
decir, se busca incorporar altos niveles de ventilación en el diseño de la distribución interior,
y el aprovechamiento de la luz natural y las vistas, los sistemas de control de iluminación, la
climatización, etc. (Spain GBC, s.f.).
El objetivo es lograr un confort interior que aumente la productividad y el bienestar de
los usuarios. La presente categoría combina los planteamientos tradicionales, como
ventilación y control térmico, con estrategias de diseño emergentes, basada en bajas
emisiones, control de fuentes y monitorización para los contaminantes determinados por los
usuarios y mediciones avanzadas de iluminación.
16
1.7.2 Proyectos de vivienda
De acuerdo a lo indicado en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), se
define vivienda como:
Edificación independiente o parte de una edificación multifamiliar, compuesta por
ambientes para el uso de una o varias personas, capaz de satisfacer sus necesidades de
dormir, comer, cocinar, asear entre otras. El estacionamiento de vehículos, cuando
existe, forma parte de la vivienda. (Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento [MVCS], Enero 2016, p. 13)
Para efectos del presente estudio, el término “proyecto de vivienda” está referido,
indistintamente a dos conceptos principales: (a) edificio multifamiliar, y (b) conjunto
residencial.
1.8 Delimitaciones de la investigación
Las delimitaciones de la investigación fueron las siguientes:
 En cuanto a la delimitación espacial, el estudio fue realizado a las empresas del sector
inmobiliario que desarrollan proyectos de vivienda (edificios multifamiliares de uso
residencial), en Lima Metropolitana. Para el presente estudio se tomaron en cuenta las
empresas adscritas a la ADI, la cual contaba a enero del 2016 con 25 miembros, pero sólo
14 cumplieron con los alcances de la investigación. Las entrevistas para el desarrollo de
la investigación estuvieron dirigidas a un representante de la empresa, quien pudo ser un
Gerente General, Gerente Proyecto o Jefe de Proyecto. El requisito para definir el perfil
del entrevistado fue que esta persona haya tenido a su cargo la dirección de uno o más
proyectos inmobiliarios desarrollados durante la fase de estudio (del 2013 al 2015).
 En cuanto a la delimitación temporal, el Gerente o Jefe de Proyecto entrevistado tomó en
cuenta la experiencia de los proyectos desarrollados durante el periodo 2013 al 2015. Se
17
entiende por proyectos desarrollados aquellos proyectos que durante el periodo en
mención se encontraban en fase de conceptualización, diseño y/o construcción.
 En cuanto a la delimitación teórica, los criterios de construcción sostenible propuestos en
la presente investigación tuvieron como base metodológica los criterios de construcción
sostenible propuestos por el sistema de evaluación LEED versión 4.0, del USGBC. (Sólo
fueron evaluados siete categorías de los nueve propuestos por LEED, ya que dos
categorías no aplicaron al contexto local).
1.9 Limitaciones de la investigación
Las principales limitaciones de la investigación, fueron las siguientes:
 Acceso a las empresas inmobiliarias, debido a que no todas las empresas aceptaron ser
entrevistadas. Sólo se pudo entrevistar a 12 de las 14 empresas inmobiliarias que se tenían
como público objetivo.
 Sesgo de las respuestas por parte de los entrevistados, el cual estaría vinculado con la
imagen positiva que buscaban proyectar los entrevistados de sus empresas en relación al
uso y valoración de las prácticas de construcción sostenible.
1.10 Conclusiones
El país de América Latina con mayor avance en el desarrollo de la construcción
sostenible es Brasil, ya que usando como referente el sistema de evaluación LEED, ha
aclimatado la certificación internacional a sus necesidades locales y ha empoderado la gestión
a sus municipios, incentivando la certificación con interesantes programas fiscales y
propuestas de financiamiento. Por otro lado, México y Chile, tienen a la construcción
sostenible como un punto específico en las agendas públicas, y no formulaciones indirectas
de temas medioambientales, como en el caso de Perú.
18
En Perú, las prácticas de construcción sostenible se encuentran muy rezagadas en
comparación a las de la región y el esfuerzo de sus políticas sólo se concentra en el consumo
de recursos como energía y agua. Entre los principales factores que frenan el desarrollo de la
construcción sostenible en nuestro país, sobresalen: (a) desconocimiento y/o poca difusión en
relación al tema, (b) iniciativas de investigación limitada, (c) reglamentos de carácter
voluntario, (d) paradigmas en relación a los costos vinculados, y (e) falta de incentivos del
gobierno. Por otro lado, se lograría una mejora en las prácticas de construcción sostenible en
Perú, de aplicarse una estrategia explicita de construcción sostenible y desarrollar un comité
intersectorial de construcción verde, que facilite la sinergia entre instituciones públicas y
privadas.
El presente estudio permitió identificar qué criterios de eficiencia vienen ejecutando
las empresas miembros de la ADI en los proyectos de vivienda, además de su valoración en
relación a la sostenibilidad en sus diferentes categorías (procesos integrados de diseño y
construcción, localización y transporte, sitios sostenibles, eficiencia en agua, energía y
atmósfera, materiales y recursos, y calidad ambiental interior), con el objetivo principal de
que sirva a las entidades públicas y privadas como línea base, y permita establecer planes y
programas que fortalezcan el uso de los criterios de eficiencia propuestos. El siguiente paso
podría no sólo limitarse en desarrollar edificios sostenibles, sino a desarrollar ciudades y
regiones sostenibles.
19
Capítulo II: Revisión Literaria
Teniendo en cuenta el alcance de la investigación uso y valoración de criterios de
construcción sostenible para el desarrollo de proyectos de vivienda, los conceptos revisados
en el presente capítulo han sido los siguientes: (a) ética empresarial, (b) desarrollo sostenible,
(c) industria de la construcción, y (d) construcción sostenible. Los conceptos revisados han
sido estructurados en forma cronológica teniendo en cuenta los principales autores y
organizaciones vinculadas al tema de investigación (ver Figura 1).
Figura 1. Mapping Revisión Literaria
Etica Empresarial - Argandoña & Isea, 2011
- Jaramillo & Bermúdez, 2002
- Vives & Peinado-Vara, 2011
- Rodríguez, Fernández, & Martín-Castilla, 2007
- D’Alessio, 2010
Desarrollo Sostenible - Stahel & Cendra, 2011
- Montilla, 2010
- Guevara, 2012
- Cárdenas, Gonzales, Moreno & Toranzo, 2010
Industria de Construcción - Botero & Álvarez, 2004
- Klenk, 2010
- Banco  Mundial, 1985
- Instituto Nacional de Estadística e Informática [INEI], 2010
- Instituto Nacional de Estadística e Informática [INEI], 2015
- Consorcio Clúster Development Metis Gaia-Javier D’avilaQuevedo, 2013
- Project Management Institute [PMI], 2013
- U.S. Green Building Council [USGBC], 2009
- Hernández, 2011
Construcción Sostenible - Montilla, 2010
- Ramírez, 2002
- Martínez, González, & Fonseca, 2009
- Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento [MVCS],2014
- Villa, 2009
- WGBC, PRP, SKANSKA, GROSVENOR & Consejo de
- U.S. Green Building Council [USGBC], 2015
- Sociedad Pública de Gestión Ambiental [IHOBE], 2010
- Quesada, 2014
- Spain GBC, 2016
- Corporación de Desarrollo Tecnológico [CDT], 2015
20
2.1 Ética Empresarial
La ética se puede definir como una obligación moral regida por conductas y valores
en la cual todos los seres humanos basamos nuestros comportamientos dentro de nuestro
entorno inmediato, familia, institución o sociedad. Según la ISO 26000, la ética está referida
al “comportamiento acorde con los principios de correcta o buena conducta aceptados en el
contexto de una situación determinada y que es coherente con la normativa internacional de
comportamiento” (como se cita en Argandoña & Isea, 2011, p. 11).
Dentro del contexto empresarial, son los gerentes de alto nivel los llamados a
fomentar la institucionalización del comportamiento ético a fin de crear un entorno que
permita la toma de decisiones en forma justa y responsable. Un buen directivo no solo debe
estar técnicamente preparado, sino también éticamente sensibilizado para actuar con sentido
de responsabilidad personal y social. “En esencia, buena ética es buen negocio. Las prácticas
comerciales renombradas son el resultado de decisiones comerciales morales o éticas. La
ética corporativa refleja no solo el contenido de las decisiones morales sino también el
proceso de tomar decisiones” (Jaramillo & Bermúdez, 2002, p. 94).  Según lo indicado por
Vives y Peinado-Vara:
Nos encontramos en un momento de la historia de la humanidad en el que nuestro
comportamiento, los valores que llevamos a la práctica a través de las maneras que
producimos, y, en general, nuestra ética, adquieren una significación crucial. Hoy no
se puede ser socialmente responsable si no aspiramos a un desarrollo sostenible; es
decir, si nuestra cultura, nuestras conductas diarias y nuestras lógicas económicas,
ambientales y sociales no se encuentran coherentemente alineadas. (Vives & Peinado-
Vara, 2011, p. 9)
Por otro lado Crane y Matten (2007) definen la ética empresarial como “el estudio de
las situaciones de negocio, actividades y decisiones en las cuáles se afrontan las cuestiones
21
relacionadas con lo bueno y lo malo” (como se cita en Rodríguez, Fernández, & Martín-
Castilla, 2007, p. 47). Según Windsor (2006), “la responsabilidad ética implica una reflexión
moral imparcial que contempla la autolimitación de la empresa y los deberes de altruismo que
fortalecen los derechos de los grupos de interés” (como se cita en Rodríguez et al., 2007, p.
47).
En esa misma línea D’Alessio en su libro “Liderazgo y atributos gerenciales, una
visión global y estratégica”, nos habla de la teoría del Praetergredior, la cual sugiere que “las
consecuencias de las acciones de uno deben incluir los resultados inmediatos de las posibles
acciones a ser considerados, así como los resultados intermedios y de transición” (D’Alessio,
2010, p. 233). La teoría del Praetergredior se basa en tres teorías: (a) la teoría del Hombre
Prudente, referido a la discreción e inteligencia en el manejo de los recursos propios o de
otros; (b) la teoría de la Ponderancia de la Evidencia, referido al nivel de prueba requerido a
la hora de evaluar una situación; y (c) la teoría de la Virtud de la Ética, referida a los rasgos
del carácter de las personas que hacen que su conducta sea loable o censurable (D’Alessio,
2010). Los líderes que basen su comportamiento en esta teoría, tomarán en cuenta aquellas
acciones que apoyen la percepción de su integridad, honor y verdad.
2.2 Desarrollo Sostenible
El término desarrollo sostenible apareció por primera vez en 1987 en el Informe
Brundtland “Nuestro futuro común”, elaborado por la Comisión Mundial del Medio
Ambiente y Desarrollo de las Naciones Unidas, en el cual se define desarrollo sostenible
como “la satisfacción de las necesidades de las generaciones presentes sin comprometer la
capacidad que tengan las generaciones futuras de satisfacer sus propias necesidades” (como
se cita en Stahel & Cendra, 2011, p. 40). El informe plantea la posibilidad de construir un
futuro prometedor para la humanidad dentro de un contexto económico justo basado en
políticas de sostenibilidad y cuidado del medio ambiente.
22
Posterior a esta definición, otros autores han tratado de definir el término desarrollo
sostenible, dándole un carácter más elaborado, ya sea, vinculándolo a conceptos más precisos
o teniendo en cuenta el contexto de otros campos de aplicación como construcción,
agricultura, economía, etc. Sin embargo es importante mencionar, que todos los autores
coinciden en que el desarrollo sostenible se basa en tres conceptos principales: (a) desarrollo
económico, (b) bienestar social y (c) cuidado del medio ambiente. Es por ello que no se
puede hablar de desarrollo sostenible si es que uno de estos pilares no está estrechamente
vinculado con los otros dos.
Según Montilla, el desarrollo sostenible puede asumirse como el eje primordial para
“la consecución, canalización y concreción de las soluciones a las necesidades más
apremiantes de la sociedad mundial actual, con perspectivas de anticipar las implicaciones e
impactos futuros con miras a garantizar la subsistencia de las generaciones por venir”
(Montilla, 2010, p. 201). Stahel y Cendra sostienen que la discusión en torno al desarrollo
sostenible va más allá de temas técnicos y científicos y por el contrario tiene grandes
implicancias éticas y políticas.
La sostenibilidad se vincula a nuestra capacidad de libre albedrío y de autoconciencia,
se refiere a nuestra libertad de decidir entre distintos caminos existenciales (cerrando a
la vez la puerta a otras derivas de lo posible), conscientes de optar por distintas formas
de vida y posibilidades de futuro. Ello conlleva una responsabilidad y deber moral aún
mayores, en la medida en que somos conscientes de que nuestro actuar y hablar, no
solamente nos afecta como individuos, sino como sociedad. Más allá de nuestros
intereses en cuanto especie, nuestras acciones hoy afectan al conjunto de los seres
vivos y los distintos ecosistemas y equilibrios biosféricos a escala global. (Stahel &
Cendra, 2011, p. 43)
23
Guevara en su publicación “Cumbre de Rio+20: El futuro que queremos”, hace una
reflexión en relación al rol del Estado, las autoridades y la sociedad civil, a fin de garantizar
un desarrollo sostenible teniendo en cuenta el uso eficiente de los recursos y el respeto por las
generaciones, tanto actuales como futuras:
El Estado, las empresas, la sociedad y sobre todo los líderes que toman las decisiones
y llevan a cabo las acciones, y que disponen de los recursos y el poder para cambiar,
actúen ahora, y encuentren sinergias entre sí, utilicen la inmensa creatividad y
capacidad innovadora del empresariado, creen nuevo conocimiento, desarrollen
nuevas tecnologías que aprovechen fuentes de energía limpias, mejoren la eficiencia
en el uso, reúso y gestión sostenible de los recursos naturales y apliquen modelos de
negocios cuyos motores sean una economía en armonía con el medio ambiente y
todos los seres vivos. (Guevara, 2012, p. 79)
En relación a lo anterior, el Departamento de Medio Ambiente, Transporte y Regiones
del Reino Unido (2000), propone que el desarrollo sostenible debe estar alineado a los
siguientes objetivos claves: (a) progreso social, el cual reconoce las necesidades de todos; (b)
protección efectiva del medio ambiente; (c) uso prudente de los recursos naturales; y (d)
mantener altos y estables niveles de crecimiento económico y empleo (como se cita en
Cárdenas et al., 2010).  Finalmente, podría interpretarse el desarrollo sostenible como un
proceso dinámico de largo plazo que apuesta por un crecimiento socio-económico justo y
respetuoso con el medio ambiente, en pro de las generaciones presentes y futuras dentro de
un marco ético de cooperación, creatividad e innovación.
2.3 Industria de Construcción
La industria de la construcción representa uno de los sectores más importantes en la
economía de los países, dado que sus actividades involucran a varias industrias relacionadas
(minería, industria manufacturera, transporte, comunicaciones, etc.), constituyendo una de las
24
principales fuentes de trabajo e infraestructura. A través de la construcción se logra satisfacer
las necesidades de la población mediante el desarrollo de proyectos de vivienda, carreteras,
centros comerciales, oficinas, entre otros, los cuales contribuyen al crecimiento de las
ciudades y regiones de un país. De acuerdo a lo indicado por Botero y Alvarez, “la
construcción como sector productivo, es de gran importancia en el desarrollo económico, ya
que su dinámica, es un motor que impulsa permanentemente el progreso de la sociedad”
(Botero & Alvarez, 2004, p. 51).
De acuerdo a lo indicado en la “Guía Verde para la Construcción”, publicado por el
World Wildlife Fund (WWF) y American Red Cross, se define construcción como “el
proceso o mecanismo para la realización de los asentamientos humanos y la creación de
infraestructura de apoyo al desarrollo” (Klenk, 2010, p. 3). Este proceso incluye la extracción
de materias primas, la fabricación de materiales o productos, el ciclo de vida del proyecto de
construcción y operación del entorno construido. Según lo indicado por el Banco Mundial
(1985), el sector de la construcción tiene dos principales productos: (a) la construcción de
edificaciones, vinculada a la construcción de viviendas, oficinas, hospitales, fábricas, etc.; y
(b) la construcción de obras públicas de infraestructura, vinculada a las obras de carreteras,
saneamiento, energía, petróleo, etc. Según el Banco Mundial, la construcción de los
proyectos de edificios representa el 70% del mercado de la construcción.
De acuerdo a lo indicado en la Clasificación Industrial Internacional Uniforme (CIIU)
elaborada por la Organización de Naciones Unidas, las actividades vinculadas a la industria
de la construcción se dividen en tres grandes grupos: (a) construcción de edificios, (b) obras
de ingeniería civil y (c) actividades especializadas de construcción. En la Tabla 2, se detalla
el alcance del tipo de proyectos por cada grupo.
25
Tabla 2
Clasificación de Actividades de Construcción, según CIIU
No. División (CIIU) Descripción
División 41 - Construcción de
edificios
Comprende la construcción de edificios de viviendas,
edificios de oficinas, almacenes, centros comerciales,
edificios públicos, etc.  Esta división incluye obras nuevas,
reparaciones, ampliaciones y remodelación, erección in situ
de edificios y estructuras prefabricadas y obras de carácter
provisional.
División 42 - Obras de
ingeniería civil
Comprende la construcción de obras de infraestructura tales
como carreteras, puentes, líneas de ferrocarril, aeropuertos,
puertos sistemas de alcantarillado, instalaciones
industriales, líneas de conducción, etc.  Esta división
incluye obras nuevas, reparaciones, ampliaciones y
remodelaciones, erección in situ de estructuras
prefabricadas y obras de carácter provisional.
División 43 - Actividades
especializadas de
construcción
Comprende la construcción de obras especiales tales como
hincado de pilotes, erección de estructuras, trabajos de
mampostería, instalación de sistemas especiales (aire
acondicionado, calefacción, extracción de monóxido, etc.),
trabajos de acabados, etc. Por lo general, esas actividades
se concentran en un aspecto común a diferentes estructuras,
que requieren la utilización de técnicas o equipo especiales
para la construcción del edificio u obra civil.
Nota. Adaptado de “Clasificación Industrial Internacional Uniforme de todas las actividades
económicas – CIIU Revisión 4”, por Instituto Nacional de Estadística e Informática [INEI],
2010, pp. 111-113, Lima, Perú: Autor.
En el caso de Perú, el mayor número de empresas vinculadas al sector construcción se
concentran en Lima Metropolitana constituyendo más del 20% del sector a nivel nacional
(INEI, Agosto 2015). Según el estudio “Elaboración de un mapeo de clústers en el Perú”, el
clúster de construcción en Lima está compuesto por “todas las empresas vinculadas al
desarrollo, diseño y ejecución de las obras de construcción, tanto públicas y privadas, así
como a las empresas de abastecimiento de materiales, equipos, suministros y maquinaria
pesada para la construcción” (Consorcio Clúster Development Metis Gaia-Javier D’avila-
Quevedo, 2013, p. 139).
26
Por otro lado, el ciclo de vida de un proyecto se define como el conjunto o serie de
fases por las que atraviesa un proyecto desde su inicio hasta fin o cierre del mismo. Las fases
de un proyecto normalmente son secuenciales y acotadas en el tiempo, con una fecha de
inicio y otra de fin. Sin embargo dependiendo de la naturaleza del proyecto y/o las exigencias
de gestión y control de las mismas, estas fases pueden superponerse sin que ello implique que
se pierda la dependencia entre una y otra fase (Project Management Institute [PMI], 2013).
Para efectos del presente estudio, se ha considerado que el ciclo de vida de un
proyecto de construcción cuenta con las siguientes fases: (a) conceptualización, (b) diseño,
(c) construcción y (d) operación y mantenimiento. Cabe indicar que estas fases tienen un
orden secuencial que si bien pueden superponerse, existe una dependencia natural entre una y
otra fase.
La fase de conceptualización o pre-diseño corresponde a la primera fase del ciclo de
vida del proyecto de edificación, en la cual se recogen las necesidades del cliente, se
establecen los objetivos proyecto y se plantean las primeras alternativas de solución o
propuestas (USGBC, 2009). La evaluación de las propuestas se realiza teniendo en cuenta
diferentes criterios que pueden ser técnicos, económicos, sociales, medioambientales, etc.
La fase de diseño corresponde a la segunda fase del ciclo de vida del proyecto y se
caracteriza porque en esta fase se desarrollan los diseños de arquitectura, ingeniería, y
detalles de construcción del proyecto. En esta fase también se definen las especificaciones
técnicas del proyecto así como el cronograma y presupuesto vinculado a la construcción.
La fase de construcción corresponde al proceso de materialización física del proyecto,
en el cual se integran el diseño y especificaciones técnicas junto con los recursos y mano de
obra para la ejecución del edificio. Esta fase se inicia con la entrega del terreno y termina con
la recepción de obra y/o comisionamiento de los servicios. En esta fase se debe garantizar que
las instalaciones y sistemas colocados funcionen adecuadamente.
27
Finalmente, la fase de operación y mantenimiento corresponde a la etapa de uso del
edificio en la cual, el usuario final valida el funcionamiento de los sistemas y la habitabilidad
de la edificación. A esta última fase está vinculado al concepto de vida útil del inmueble, el
cual corresponde al periodo entre que la edificación comienza a utilizarse hasta el momento
en que éste cumple o excede las expectativas de funcionamiento o performance con las que
fue diseñado. “La vida útil de un proyecto va estrechamente ligada con el concepto de
durabilidad entendido como la habilidad que un edificio o componente de éste tiene para
alcanzar el rendimiento óptimo de sus funciones en un determinado ambiente o sitio”
(Hernández, 2011, p. 38).
2.4 Construcción Sostenible
Los desafíos actuales de la globalización, hacen necesario que las empresas busquen
la competitividad en su sector, enfocándose no solo en la eficiencia de sus sistemas
productivos sino también en la incorporación de estrategias que permitan el desarrollo
sostenible sus operaciones. En este contexto, la industria de la construcción ha venido
incorporando nuevos métodos y filosofías de trabajo, donde las variables medioambientales
tienen un papel relevante en este nuevo enfoque de productividad.
De acuerdo a lo indicado por Montilla (2010), se puede decir que la construcción
sostenible tuvo sus inicios en la Declaración de Río de 1992, la cual sirvió de preámbulo para
la elaboración de la Agenda 21, en referencia a la construcción sostenible en países en
desarrollo. La Agenda 21 fue publicada en 1999 por el Consejo Internacional para la
Investigación e Innovación en la Construcción y Edificaciones (CBI) y en ella se formularon
los primeros conceptos, propuestas y estrategias vinculados a la construcción sostenible.
Posterior a su publicación, la Agenda 21 ha servido de referente para otras iniciativas de
carácter internacional, como es el caso de la Agenda Hábitat II, de la Conferencia de las
28
Naciones Unidas de Estambul de 1996 y los Programas Marco Europeos para la
Investigación y Desarrollo en Construcción Sostenible (Montilla, 2010).
En relación al concepto de construcción sostenible, se ha encontrado que muchos
autores usan como términos similares los conceptos de construcción verde y/o construcción
sustentable. En ambos casos, estas definiciones hacen referencia a temas de eficiencia
energética, protección del medio ambiente, entre otras prácticas sostenibles; sin embargo,
otros autores los consideran como términos distintos debido a la diferencia de su concepción
semántica o al alcance de las estrategias sostenibles vinculadas al concepto. Para efectos del
presente estudio, se ha considerado utilizar ambas definiciones como sinónimos del término
construcción sostenible.
Según Montilla, la construcción sostenible se define como la integración entre la
sostenibilidad y la construcción del hábitat humano, donde:
Está implícito el análisis del ciclo de vida de las edificaciones, desde su diseño
arquitectónico y obtención de materias primas requeridas para su construcción, vida
útil y funcionalidad, incluidos posibles cambios de uso, hasta que llega al final de su
vida, donde se convierte en materiales de reúso, reciclables o de desecho. (Montilla,
2010, p. 184)
De acuerdo a lo indicado por Ramírez, la construcción sostenible no se refiere
únicamente a las características de una edificación en particular sino al entorno que lo rodea:
El término de construcción sostenible abarca, no sólo los edificios propiamente
dichos, sino también cuenta el entorno y la manera cómo se integran para formar las
ciudades. El desarrollo urbano sostenible (urbanismo sostenible) tiene el objetivo de
crear un entorno urbano que no atente contra el medio ambiente, y que proporcione
recursos urbanísticos suficientes, no sólo en cuanto a las formas y la eficiencia
29
energética y del agua, sino también para su funcionalidad, como un lugar que sea
mejor para vivir. (Ramírez, 2002, p.30)
Por otro lado, Martínez sostiene que la construcción sostenible se basa en “tres pilares
fundamentales soportados por un enfoque holístico que permite determinar el carácter de
interdependencia que tiene cada uno de ellos” (Martínez et al., 2009, p. 11). Estos tres pilares
son: (a) el reciclaje y conservación de los materiales y recursos; (b) el mejoramiento de la
durabilidad de las estructuras; y (c) el uso y aprovechamiento de los sub-productos de otras
industrias, los que habitualmente son considerados residuos.
Finalmente, de acuerdo a lo indicado en el Código Técnico Peruano de Construcción
Sostenible (CTCS), la construcción sostenible se define como:
Una nueva forma de construir que permite, durante todo el ciclo de vida de una
edificación y/o ciudad, reducir el consumo de recursos naturales y de energía,
aprovechar las energías renovables, mejorar el confort térmico y lumínico, promover
la calidad ambiental dentro y fuera de las edificaciones, entre otras características.
(MVCS, 2014, p. 1)
2.4.1 Beneficios de la construcción sostenible
Los beneficios de la construcción sostenible pueden ser analizados teniendo en cuenta
sus implicancias en cada una de las dimensiones de la sostenibilidad: (a) económica, (b)
ambiental, y (c) social (ver Tabla 3); o en base al valor como activo que representa una
construcción sostenible para el desarrollador inmobiliario, propietario y usuario en general
(ver Figura 2). Para efectos del presente estudio se presentan ambos enfoques.
30
Tabla 3
Beneficios de la Construcción Sostenible
Beneficios Conceptos Descripción
Económicos
Costos Iniciales El costo inicial de un edificio verde puede ser igual o
menor al 3% del costo de una edificación tradicional.
Energía En promedio un edificio verde usa 30% menos
energía que un edificio convencional.
Agua Los edificios verdes normalmente usan menos del25% que un edificio tradicional.
Productividad y
bienestar
Los edificios verdes proveen un ambiente de alta
calidad para sus empleados y habitantes.
Reducción de
riesgos
Un edificio verde tiende a ser más valorado por el
cliente y por tanto se reduce el riesgo vinculado a la
demanda.
Valoración de la
propiedad
El hecho de reducir los costos de operación y
consumo incrementa inmediatamente el valor de la
propiedad.
Mercadeo e Imagen
La imagen positiva que puede lograrse a través del
compromiso de proveer un edificio sano y
ambientalmente responsable es muy importante.
Ambientales
Reducción del
calentamiento
global y capa de
ozono
Los edificios verdes, al usar menos energía, generan
menos dióxido de carbono y por tanto evitan la
producción de gases de efecto invernadero.
Incremento y
protección de la
biodiversidad
y ecosistemas
Las prácticas de construcción denominadas verdes o
sostenibles permiten obtener edificios más
respetuosos con el ambiente y más eficientes en el uso
de recursos.
Sociales
Mejoramiento en la
salud humana
Los edificios verdes incluyen soluciones sostenibles
que permiten reducir los agentes contaminantes que
causan enfermedades, y por tanto mejoran la salud de
sus ocupantes.
Beneficios a la
comunidad
Los edificios verdes reducen la demanda en las
infraestructuras municipales, ya que tienen una más
baja demanda de agua y producen menos aguas de
desecho que los edificios convencionales.
Nota. Adaptado de “Construcciones Verdes”, por F. Villa, 2009, Alarife: Revista de
Arquitectura, (17), pp. 45-47.
31
Figura 2. Valor como Activo de una Construcción Sostenible.
Nota: Tomado de “The business case for Green Building: Una revisión de los costos y
beneficios para Desarrolladores, Inversionistas y Residentes”, por WGBC, PRP, SKANSKA,
GROSVENOR y el Consejo de Planificación Urbana de Abu Dhabi, 2013, p. 35. Recuperado
de http://www.worldgbc.org/activities/business-case/
2.4.2 Principales sistemas de evaluación
El desarrollo de los sistemas de evaluación de construcción sostenible se remonta a
los años 90’s con la creación del sistema de evaluación Building Research Establishment
Environmental Assessment Methodology (BREEAM) del Reino Unido en 1992. Posterior al
desarrollo del BREEAM se crearon otros sistemas a nivel internacional entre los que destacan
CASBEE de Japón, HQE de Francia, VERDE de España, entre otros. Dentro de este grupo,
32
uno de los sistemas de evaluación más difundidos a nivel mundial es el sistema de
certificación Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), el cual fue creado en
1998 por el USGBC y que cuenta con proyectos certificados en más de 150 países en todo el
mundo (USGBC, 22 de Julio del 2015).
De acuerdo a la literatura revisada, la mayoría de sistemas de evaluación existentes
toman en cuenta las siguientes categorías de sostenibilidad para la evaluación de sus
proyectos: (a) ubicación del terreno, vinculada al uso del terreno y su integración armoniosa
con su entorno natural; (b) eficiencia energética, vinculada al consumo eficiente de energía y
el uso de sistemas de energía renovable; (c) eficiencia hídrica, vinculada al consumo eficiente
de agua potable y el reúso de aguas tratadas; (d) calidad del ambiente interior, vinculada al
confort de los ambientes interiores a fin de garantizar la calidad vida de sus ocupantes; (e)
materiales y recursos, vinculada al uso eficiente de materias primas, el fomento de materiales
reciclables y la disposición adecuada de residuos; y (f) transporte y movilidad, vinculada a la
reducción de gases contaminantes y el fomento de medios de transporte alternativos
(Sociedad Pública de Gestión Ambiental [IHOBE], 2010).
Uno de los principales retos que conlleva la aplicación de los sistemas de evaluación,
sobre todo en los países en vías de desarrollo, está vinculado a la adaptabilidad de estos
sistemas a las características particulares de los países donde se implementan. Algunos de los
factores que pueden afectar la implementación de estos sistemas están vinculados al nivel de
desarrollo tecnológico, las diferencias de métodos constructivos, las condiciones climáticas
de la región, los materiales y recursos disponibles, etc. A continuación se presenta los
resultados de la publicación de Quesada (2014), “Métodos de evaluación sostenible de la
vivienda: Análisis comparativo de cinco métodos internacionales”, en el cual se evalúan las
diferencias y similitudes entre los sistemas de evaluación de construcción sostenible más
representativos a nivel internacional: BREEAM, LEED, CASBEE, HQE y VERDE.
33
Tabla 4
Sistemas Internacionales de Construcción Sostenible
Sistema de Evaluación Institución País Página Web
BREEAM BRE Trust Reino Unido http://www.breeam.com/
LEED USGBC Estados Unidos http://www.usgbc.org/
CASBEE JaGBC - JSBC Japón http://www.ibec.or.jp/CASBEE/english/
HQE
Association pour
la Haute Qualité
Environnementale
Francia http://www.assohqe.org/ac
cueil/
VERDE GBC España España http://www.gbce.es/
Nota. Adaptado de “Green Building Rating Systems: ¿Cómo evaluar la sostenibilidad en la
edificación?”, por IHOBE, 2010, p. 44, Bilbao, España: Autor.
En el estudio de Quesada se realizaron varios análisis comparativos entre los que
destacan la valoración de cada categoría de sostenibilidad en relación a su escala general y el
énfasis de cada sistema en relación a la dimensiones de la construcción sostenible
(económico, ambiental y social). En este último análisis se evalúan que categorías se vinculan
a cada una de las dimensiones de sostenibilidad.
En relación a la importancia de cada categoría de sostenibilidad en relación a su escala
general, se observa que los sistemas de evaluación analizados dan mayor importancia a las
categorías vinculadas a: (a) sitio (o emplazamiento), (b) energía y ambiente, y (c) ambiente
interior. Por otro lado las categorías con menor puntaje fueron: (a) agua, (b) aspectos
económicos, y (c) calidad de servicios. En el caso del sistema de certificación LEED la
categoría de mayor importancia corresponde a energía y ambiente y la de menor valoración a
calidad de servicios. Según el estudio de Quesada, el sistema LEED no contempla la
categoría de aspectos económicos (Ver Figura 3).
34
Figura 3. Valoración de Categorías de Sostenibilidad según su Escala General.
Tomado de “Métodos de evaluación sostenible de la vivienda: Análisis comparativo de cinco
métodos internacionales”, por F. Quesada, 2014, Hábitat Sustentable, 4(1), p. 64.
Respecto al alcance de cada categoría en relación a las dimensiones de sostenibilidad,
se observa que más del 50% de las categorías se encuentran vinculadas a la dimensión
ambiental. Las categorías comunes a esta dimensión son: (a) sitio (o emplazamiento), (b)
energía y ambiente, (c) agua, (d) materiales y recursos, y (e) ambiente interior (Ver Tabla 5).
Tabla 5
Dimensiones y Categorías de Construcción Sostenible
Dimensiones LEED BREAM VERDE CASBEE QH&E
 Ambiental Localización
Sitios
sustentables
Agua
Energía y
atmosfera
Material y
recursos
Uso de suelo y
ecología
Transporte
Agua
Materiales
Residuos
Contaminación
Parcela y
emplazamiento
Energía y
atmosfera
Recursos
naturales
Ambiente
exterior del
sitio
Energía
Recursos
materiales
Ambiente
fuera del sitio
Energía
Efecto
invernadero
Área de
construcción
Elección de
materiales
Agua
 Social Ambiente
interior
Salud y
bienestar
Ambiente
interior
Ambiente
interior
Confort y
salud
 Económico Aspectos Sociales
y económicos
 Técnicas y
Funcionales
Innovación y
diseño
Innovación Calidad del
servicio
Calidad del
servicio
Desempeño
opcional
 Procesos de
Gestión
Conocimiento
y educación
Gestión G. Ambiental y
acciones verdes
Nota. Tomado de “Métodos de evaluación sostenible de la vivienda: Análisis comparativo de
cinco métodos internacionales”, por Quesada, 2014, Hábitat Sustentable, 4(1), p. 62.
35
2.4.3 Sistema de certificación LEED
El sistema de evaluación LEED, es un sistema de certificación voluntaria de edificios
sostenibles, desarrollado por el USGBC, el cual permite evaluar la sostenibilidad de los
mismos teniendo en cuenta “pautas de diseño objetivas y parámetros cuantificables,
destinados a potenciar y promover la eficiencia en los edificios sustentables, a través de la
revisión del edificio, como también el comportamiento medioambiental que tendrá a lo largo
de su ciclo de vida” (Spain GBC, Febrero 2016). El sistema de evaluación LEED fue lanzado
oficialmente en el año 2000 y actualmente se encuentra en su cuarta versión, la cual cuenta
con nueve categorías o áreas de intervención (Ver Tabla 6).
Tabla 6
Categorías de Sostenibilidad según LEED V.4
Categoría Descripción de la Categoría
Sitios
Sustentables
Fomenta estrategias que minimicen el impacto sobre los ecosistemas,
gestión de aguas pluviales y alternativas de transporte.
Eficiencia del
Agua
Promueve un uso más eficiente del agua de interiores, de riego y de
proceso para así reducir el consumo de agua.
Energía y
Atmosfera
Promueve un mejor desempeño energético del edificio a través de
estrategias para reducir la demanda de energía, la eficiencia energética
en la envolvente y en los sistemas del edificio, la promoción de energía
Materiales y
Recursos
Fomenta el uso de materiales de construcción sostenible y la gestión de
residuos.
Calidad
Ambiental
Interior
Promueve una mejor calidad ambiental interior, mediante el control de
sustancias contaminantes, el acceso a la luz natural y vistas acceso del
control a los ocupantes y el confort térmico y acústico.
Innovación y
Diseño
Valora aquellos atributos del proyecto que van más allá de los requisitos
contenidos en las otras categorías de LEED® o incorporan una estrategia
que no aborda ningún prerrequisito o crédito.
Prioridades
Regionales
Aborda las prioridades ambientales regionales para edificios en
diferentes regiones geográficas.
Proceso
Integral
Promueve incorporar prácticas colaborativas de diseño en las fases más
tempranas del desarrollo de los proyectos.
Localización y
Transporte
En el LEED® V4 separan los créditos de sitio sustentable del LEED®
V2009 en 2 categorías: (a) Localización y Transporte y (b) Sitio
Sustentable.
Nota. Tomado de “Guía Desarrollo Sustentable de proyectos inmobiliarios”, por Corporación de
Desarrollo Tecnológico (CDT), 2015, pp. 90-91, Santiago de Chile, Chile: Autor.
36
Actualmente el USGBC, cuenta con más 12,200 organizaciones miembros y 200,500
profesionales LEED alrededor del mundo. En el Perú se encuentra representado por el Perú
GBC, quienes promueven el desarrollo de proyectos de edificación sostenible en nuestro
medio. Según la publicación del USGBC “Top 10 countries for LEED in 2015”, los países
con mayor número de proyectos LEED, fuera de Estados Unidos, son Canadá, Alemania,
China, Taiwán, India, Emiratos Árabes, Brasil, Turquía, Corea y Suecia. La lista la lidera
Canadá con 4,814 proyectos registrados, entre proyectos certificados y proyectos en proceso
de certificación (ver Tabla 7). En el caso de Estados Unidos el número total de proyectos
LEED asciende a 53,908.
Tabla 7
Ranking Top 10 de los Países con Mayor Número de Proyectos LEED
Proyectos Leed Proyectos Certificados
Ranking País Cantidad(unid.)
Superficie bruta total
(Millones m2)
Superficie bruta total
(Millones m2)
1 Canadá 4,814 63.31 26.63
2 China 2,022 118.34 21.97
3 India 1,883 73.51 13.24
4 Brasil 991 24.5 5.22
5 Corea 279 17.47 4.81
6 Alemania 431 8.42 4.01
7 Taiwán 149 9.08 3.84
8 Emiratos Árabes 910 53.44 3.13
9 Turquía 477 23.74 2.95
10 Suecia 197 4.2 2.54
(*) Estados Unidos 53,908 727.34 276.9
Nota. Tomado de “Top 10 countries and Regions for LEED outside the US”, por USGBC,
2015, Recuperado de http://www.usgbc.org/2015top10countries
Sistemas de Certificación LEED. El sistema de evaluación LEED, cuenta con cinco tipos
de certificación dependiendo de las características del proyecto (ver Tabla 8).
37
Tabla 8
Tipos de Sistemas de Certificación LEED
Tipo de Certificación Aplicabilidad
BD+C
Diseño y construcción de edificios
Edificios que están en proceso de diseño y construcción
o en proceso de una renovación mayor (envolvente,
equipos de climatización, etc.
ID+C
Diseño y construcción de interiores Proyectos de habilitación de espacios interiores de
edificios.
O+M
Operación y mantenimiento de
edificios
Edificios existentes que se someten a procesos de
mejora o de poca o ninguna construcción.
ND
Desarrollos urbanos Planificación urbana y desarrollo urbano.
HOMES
Diseño y construcción de viviendas
Proyectos residenciales de nueva construcción o en
proceso de una renovación mayor.
Nota. Tomado de “Sistemas de Clasificación”, por Spain GBC, 2016. Recuperado de
http://spaingbc.org/sistemas-clasificacion.php
Niveles de certificación. El sistema de certificación LEED cuenta con cuatro niveles
de certificación, los cuales dependerán del puntaje total obtenido en todas las categorías.
Cabe indicar que antes de optar al proceso de certificación es necesario evaluar si el proyecto
cumple con los Minimun Program Requirements (MPR) o pre-requisitos, caso contrario el
proyecto no podrá considerarse para el proceso de certificación.
Para obtener una certificación LEED® se exige un puntaje mínimo de 40 puntos
(Nivel certificado), debajo de ese puntaje la edificación no puede certificarse por más que se
cumplan con los pre-requisitos indicados. Los niveles de certificación LEED que se pueden
alcanzar en base al puntaje obtenido son: Certificado (40-49 puntos), Plata (50-59 puntos),
Oro (60-79 puntos) y Platino (más de 80 puntos; CDT, 2015).
2.5 Conclusiones
La construcción sostenible representa la solución idónea para el crecimiento de una
industria tan importante como la construcción, que si bien es cierto genera importantes
ingresos económicos para el país, también contribuye directa o indirectamente a los impactos
38
negativos del medio ambiente y la sociedad. Es por ello que la construcción sostenible,
basada en los principios de sostenibilidad, representa la guía necesaria que impulsará el
desarrollo de la industria de construcción basada en un crecimiento socio-económico justo y
responsable con el medio ambiente.
Sin embargo, para pasar de una propuesta tradicional a una propuesta sostenible es
necesario establecer los vínculos que permitan unir los principios de la sostenibilidad con la
construcción convencional a fin de obtener un crecimiento sostenible de la industria. Dentro
de este contexto, la ética empresarial representa la convicción y voluntad necesaria para
integrar ambos conceptos. La ética empresarial es una ciencia práctica que debe estar inmersa
en el quehacer empresarial a fin de direccionar las decisiones del presente tomando en cuenta
las consecuencias del futuro.
39
Capítulo III: Metodología
3.1 Diseño de la investigación
La presente investigación tuvo un enfoque cuantitativo, alcance descriptivo, diseño no
experimental y transversal. El objetivo de la investigación consistió en describir el estado de
la situación actual del uso y valoración de criterios de construcción sostenible para el
desarrollo de proyectos de vivienda en Lima Metropolitana. Los criterios evaluados
estuvieron incluidos en siete categorías de sostenibilidad: (a) proceso integrado, (b) ubicación
y transporte, (c) sitios sustentables, (d) uso eficiente del agua, (e) energía y atmósfera, (f)
materiales y recursos, y (g) calidad ambiental interior.
3.2 Conveniencia del diseño de investigación
Según Kerlinger y Lee (2002), una investigación cuantitativa se caracteriza por
expresar una relación entre dos o más variables, el problema debe estar expresado como una
pregunta sin ambigüedad y los variables deben ser medibles y observables (como se cita en
Hernández et al., 2010). El presente trabajo de investigación tuvo un enfoque cuantitativo,
porque utilizó la recolección de datos para reflejar la situación actual del uso de criterios de
construcción sostenible, en base a la medición numérica y el análisis estadístico.
El alcance fue descriptivo ya que buscó especificar las propiedades, características y
aspectos importantes del objeto de investigación, con el objetivo de recoger información y
mostrar con precisión los ángulos o dimensiones del mismo (Hernández et al., 2010). Se
describió la variable de construcción sostenible identificada como criterios de construcción
sostenible, que a su vez se desagrega en siete categorías: (a) proceso integrado, (b) ubicación
y transporte, (c) sitios sustentables, (d) uso eficiente del agua, (e) energía y atmosfera, (f)
materiales y recursos, y (g) calidad ambiental interior. Estas categorías de investigación
permitieron medir la situación actual del uso y valoración de criterios de construcción
sostenible para el desarrollo de proyectos de vivienda en Lima Metropolitana.
40
El diseño fue no experimental ya que no se manipularon deliberadamente las variables.
Asimismo, el diseño también fue transversal debido a que los datos se recolectaron en un solo
momento y en un tiempo único (Hernández et al., 2010). El estudio de campo se realizó entre
los meses de febrero y marzo del 2016 y la información recolectada correspondió a los
proyectos inmobiliarios desarrollados en los últimos tres años (del 2013 al 2015). Cabe
indicar que la duración de este tipo de proyectos es en promedio entre dos a tres años, desde
su concepción hasta la entrega del edificio o inmueble.
La metodología de investigación realizada tuvo un enfoque cuantitativo debido a la
idoneidad de su aplicación para este tipo de investigación, tal como lo recomiendan diferentes
investigadores (Kerlinger & Lee 2002; Hernández et al., 2010).
3.3 Preguntas de la Investigación
Las preguntas que planteó el presente estudio fueron:
¿Cuál es la situación actual del uso de criterios de construcción sostenible y su
valoración para el desarrollo de proyectos de vivienda en Lima Metropolitana?
¿Cuál es la situación del uso y valoración de los criterios de construcción sostenible
vinculados al proceso integrado?
¿Cuál es la situación del uso y valoración de los criterios de construcción sostenible
vinculados a ubicación y transporte?
¿Cuál es la situación del uso y valoración de los criterios de construcción sostenible
vinculados a sitios sostenibles?
¿Cuál es la situación del uso y valoración de los criterios de construcción sostenible
vinculados a eficiencia en agua?
¿Cuál es la situación del uso y valoración de los criterios de construcción sostenible
vinculados a energía y atmosfera?
41
¿Cuál es la situación del uso y valoración de los criterios de construcción sostenible
vinculados a materiales y recursos?
¿Cuál es la situación del uso y valoración de los criterios de construcción sostenible
vinculados a calidad ambiental interior?
3.4 Población
La población de la presente investigación estuvo compuesta por 14 empresas
inmobiliarias dedicadas al diseño y construcción de proyectos de viviendas en Lima
Metropolitana y que forman parte de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI),
Este gremio agrupa a las principales empresas inmobiliarias del Perú e impulsa a través de
sus políticas internas e iniciativas privadas, el desarrollo de construcciones sostenibles,
responsables con el medio ambiente y la sociedad, dentro de un marco de cumplimiento de la
legislación peruana como es el Reglamento Nacional de Construcciones (ADI, Enero 2016).
Es importante mencionar que a enero del 2016, el universo de empresas miembros del
ADI eran 25, sin embargo, el estudio solo se aplicó a 14 debido a que las demás empresas se
dedican a otras líneas de negocio como fondos de inversiones, habilitaciones urbanas o
proyectos de vivienda fuera de Lima Metropolitana. Finalmente, sólo se pudo entrevistar a 12
de las 14 empresas que conformaron la población total.
3.5 Muestra
Teniendo en cuenta el número de la población objetivo (14 empresas), la naturaleza de
la investigación y la accesibilidad de la información, se decidió realizar un censo de la
población y no un muestreo, como hubiese correspondido a una población mucho mayor. En
tal sentido, debido a que la investigación buscó conocer la situación actual del uso de criterios
de construcción sostenible para el desarrollo de proyectos de vivienda en Lima
Metropolitana, en un periodo de tiempo específico y a todos los miembros de la población, se
42
aplicó un censo. Según Hernández et al. (2010), el censo pretende medir variables
particulares en un momento específico y no establece hipótesis, sino que afirma un hecho e
incluye en el estudio a todos los casos del universo o población. La información se recolectó
mediante el uso de un cuestionario diseñado específicamente para recopilar información
sobre el uso y valoración de criterios de construcción sostenible. En la Tabla 9 se presenta la
lista de empresas entrevistadas.
Tabla 9
Lista de Empresas Entrevistadas
Ítem Nombre de la Empresa
1 BESCO
2 Paz Centenario
3 Gerpal
4 Grupo Caral
5 Imagina Grupo Inmobiliario
6 JJC Edificaciones
7 La Venturosa
8 Líder Grupo Constructor
9 Livit Inmobiliaria & Construcción
10 Urbana Perú
11 Viva GyM
12 Wescon Grupo Inmobiliario
3.6 Consentimiento Informado
El consentimiento informado fue el documento donde cada representante de las
empresas dejó constancia de su participación voluntaria y autorizó el uso de la información
proporcionada, únicamente para efectos del estudio. Se contactó a cada representante de las
empresas inmobiliarias participantes de la investigación enviándoles un correo, el cual
adjuntó una carta de presentación por parte de la Escuela de Negocios CENTRUM;
seguidamente se les contactó telefónicamente, concretándose las entrevistas. Con cada uno de
los expertos se realizó en una entrevista individual y se revisaron todas las preguntas del
cuestionario. El consentimiento informado se completó y firmó antes del desarrollo del
43
cuestionario. Finalmente, se comunicó a los entrevistados sobre la confidencialidad de la
información y el único incentivo ofrecido fue el de poner a su disposición los resultados del
estudio, cuando éstos sean publicados. En el Apéndice B se presentan las constancias de
participación de las empresas entrevistadas.
3.7 Confidencialidad
Los representantes de las empresas inmobiliarias participantes de la investigación
respondieron el cuestionario en la entrevista que se realizó en las oficinas de sus mismas
empresas; durante la entrevista fueron guiados por los investigadores. Los investigadores
respetaron la confidencialidad de la información y el anonimato de los entrevistados, si así lo
requirieron, con el objetivo de salvaguardar la información proporcionada. Es importante
mencionar que no se puede identificar los datos de las empresas participantes a partir de los
resultados obtenidos.
De acuerdo a lo coordinado con los representantes de cada empresa, se indicó que la
confidencialidad de los resultados se manejaría en forma anónima, sin embargo el nombre de
la empresa si aparecería dentro de la investigación en calidad de participante del estudio.
Previo al desarrollo del cuestionario se firmó el consentimiento informado en la cual se
indicó al participante el propósito de la investigación, procedimiento, beneficios así como el
manejo de la confidencialidad de resultados. Una vez que los entrevistados dieron su
consentimiento al acuerdo pactado, se procedió a la firma del consentimiento informado y el
desarrollo del cuestionario.
3.8 Ubicación Geográfica
En relación a la ubicación geográfica, se consideró la ciudad de Lima Metropolitana,
debido a los siguientes criterios: (a) representa una de las ciudades más importantes del país,
(b) se encuentran las empresas líderes del sector, (c) los proyectos de vivienda representan el
68% del área edificada, y (d) accesibilidad a la información. Según el XIX estudio “El
44
mercado de edificaciones urbanas en Lima Metropolitana y Callao” realizado por la Cámara
Peruana de la Construcción (CAPECO),  a julio del 2014 la actividad edificadora en Lima
Metropolitana y el Callao ascendió a 6’975,389 m2, cifra superior en 14.2% a la registrada el
año anterior. “Del total de la actividad edificadora, el segmento de viviendas concentró la
mayor área edificada (67.9% del total), seguido de oficinas (15.6%), otros destinos (13.2%) y
locales comerciales (2.1%)” (Departamento de Estudios Económicos de Scotiabank Perú,
2015, pp. 6-7).
3.9 Instrumentación
Para la recopilación de la información se utilizó como instrumento de investigación un
cuestionario de criterios de construcción sostenible aplicado en entrevista personal y elaborado
por los investigadores. Este cuestionario tuvo como base conceptual el sistema LEED v4 para
Diseño y Construcción de Edificios (Spain GBC, 2014), desarrollado por el USGBC y
traducido en colaboración con el Spain GBC. El instrumento fue adaptado y validado mediante
la metodología de juicio de expertos, lográndose un consenso acerca de la idoneidad de las
preguntas en cuanto a su contenido y a las dimensiones de medición.
Según Hernández et al. (2010) el cuestionario es el instrumento más utilizado para
recolectar datos; es un conjunto de preguntas respecto a las variables que se medirán y debe
reunir tres requisitos esenciales: confiabilidad, validez y objetividad. En la etapa de la
construcción del instrumento se generan todos los ítems y categorías del mismo y también se
determina como se registrarán y medirán los datos. Un ítem puede ser una pregunta de un
cuestionario o de una categoría. (Hernández et al., 2010). El cuestionario utilizado en la
presente investigación tuvo como objetivo medir la situación actual del uso de criterios de
Construcción Sostenible en el sector vivienda en Lima Metropolitana. El instrumento
desarrollado cuenta con siete preguntas demográficas, cuatro preguntas asociadas al concepto
de sostenibilidad, 25 preguntas relacionadas al uso y valoración de criterios de construcción
45
sostenible (estructuradas en siete categorías de sostenibilidad), y tres preguntas vinculadas a
buenas prácticas de construcción sostenible. En el Apéndice C se presenta el cuestionario de
investigación desarrollado.
3.10 Recolección de datos
La recolección de datos se realizó mediante una entrevista personal, aplicando un
cuestionario de criterios de construcción sostenible el cual tuvo como base conceptual el
sistema LEED v4. El cuestionario fue dirigido a los representantes de las empresas
inmobiliarias, participantes del estudio, los cuales fueron contactados por los investigadores
vía telefónica y correo electrónico. Durante el desarrollo de la entrevista, las consultas de
carácter técnico así como detalles del estudio fueron aclarados por los investigadores.
3.11 Análisis de Datos
Según Hernández et al. (2010), las fases para analizar cuantitativamente los datos son
las siguientes: (a) seleccionar el programa estadístico para el análisis de datos, (b) ejecutar el
programa, (c) explorar los datos: analizarlos y visualizarlos por variable del estudio; (d)
evaluar la confiabilidad y validez del o de los instrumentos escogidos, (e) llevar a cabo
análisis estadístico descriptivo de cada variable del estudio, (f) realizar análisis estadísticos
inferenciales respecto a las hipótesis planteadas, (g) efectuar análisis adicionales, y (h)
preparar los resultados para presentarlos.
En la presente investigación se utilizó el programa Microsoft Excel, debido a que
contiene un paquete de funciones estadísticas de análisis de información, el cual permitió
evaluar, en forma adecuada, el objeto de estudio. El proceso de análisis se inició tabulando
los datos por cada categoría y ejecutando el programa, para luego procesarlos y analizar los
resultados descriptivamente. Se realizó un análisis de frecuencias por cada categoría, y
también para los resultados consolidados, presentándolos en figuras y tablas. Para cada
46
categoría se evaluó si las empresas inmobiliarias aplicaban o no los criterios de construcción
sostenible; si los aplicaban, en qué medida lo hacían, y por último la importancia o valoración
que éstas le daban a cada criterio. La confiabilidad y validez de los datos se aseguró teniendo
en cuenta el diseño del instrumento, validado por los especialistas en cuanto a su contenido y
constructo; y el conocimiento de los investigadores en relación al tema de estudio. Como se
mencionó anteriormente dos de los investigadores son Ingenieros Civiles de profesión lo cual
permitió, durante la fase de entrevista, absolver cualquier duda técnica vinculada al objetivo
de cada pregunta, evitándose cualquier error de interpretación que pudiera distorsionar las
respuestas.
3.12 Validez
Según Hernández et al. (2010) toda medición o instrumento de recolección de datos
debe reunir tres requisitos esenciales: (a) confiabilidad, (b) validez y (c) objetividad. La
validez se define como “el grado en que un instrumento de medida mide aquello que
realmente pretende medir o sirve para el propósito para el que ha sido construido” (Arribas,
2004, p. 27). Según Hernández et al. (2010) la validez puede tener tres tipos de evidencia: (a)
evidencia relacionada al contenido, (b) evidencia relacionada con el criterio, y (c) evidencia
relacionada con el constructo.  La validez de contenido es el grado en el que la medición
representa el concepto o variable que se está midiendo, es decir, que tan bien representan las
preguntas del instrumento, a todas las preguntas que pudieran haberse hecho. La validez de
criterio se establece al validar un instrumento de medición al compararlo con algún criterio
externo que pretende medir lo mismo, es decir si diferentes instrumentos miden la misma
variable deben obtener resultados similares. La validez de constructo se refiere a qué tan
exitosamente un instrumento representa y mide el objeto de estudio. Según Escobar y Cuervo
(2008) la evaluación de expertos cobra especial relevancia para validar instrumentos en
términos de su contenido, pues son ellos quienes deben eliminar los ítems irrelevantes y
47
modificar los ítems que lo requieran como en el caso de expresiones idiomáticas. El proceso
de validación del instrumento fue realizado mediante un juicio de expertos el cual se explica
a continuación.
3.12.1 Validación del Instrumento
La validación del instrumento utilizado en la presente investigación se realizó
mediante un juicio de expertos. A continuación se explica la metodología seguida en este
proceso.
Juicio de Expertos. El juicio de expertos es un método de validación que sirve para
verificar la confiabilidad de una investigación y se define como “una opinión informada de
personas con trayectoria en el tema, que son reconocidas por otros como expertos
cualificados en éste, y que pueden dar información, evidencia, juicios y valoraciones”
(Escobar & Cuervo, 2008, p. 29). El juicio de expertos “consiste, básicamente, en solicitar a
una serie de personas la demanda de un juicio hacia un objeto, un instrumento, un material de
enseñanza, o su opinión respecto a un aspecto concreto” (Cabero & Llorente, 2013, p.14).
Según Escobar y Cuervo (2008) el juicio de expertos, desde un punto de vista metodológico,
es una técnica que de ser aplicada correctamente, constituye muchas veces el único indicador
de validez de contenido del instrumento de recolección de datos.
Metodología de Selección de expertos. Existen varias metodologías propuestas por
diferentes autores en cuanto a la selección de los expertos para la validación de un
instrumento. Según Robles y Del Carmen (2015) existen tres procedimientos para este
proceso: (a) no aplicar ningún filtro, (b) biograma y (c) coeficiente de competencia experta.
En el primer procedimiento de selección se eligen a los expertos basándose en afinidad,
cercanía entre el experto e investigador, entre otros procedimientos no estructurados. En el
método del biograma se elabora una biografía del experto en función a sus respuestas sobre
aspectos de su trayectoria, como por ejemplo años de experiencia, formación,
48
investigaciones, y conocimiento del objeto de estudio, a partir de los cuales se determina su
adecuación y pertinencia para ejercer su actividad como experto. En el procedimiento de
coeficiente de competencia experta se parte de las personas que inicialmente se han
considerado expertos para que con su opinión y autovaloración indiquen su nivel sobre el
conocimiento acerca del objeto de investigación, así como de las fuentes que les permiten
argumentar y justificar dicho nivel.
Así mismo, Skjong y Wentworht (2000) indicaron que se pueden seleccionar a los
expertos con los siguientes criterios: (a) experiencia en la realización de juicios y toma de
decisiones basada en evidencia o experticia (grados, investigaciones, publicaciones, posición,
experiencia y premios entre otras); (b) reputación en la comunidad, (c) disponibilidad y
motivación para participar, e (d) imparcialidad y cualidades inherentes como confianza en sí
mismo y adaptabilidad.  Los autores también plantean que los expertos pueden estar
relacionados por educación similar, entrenamiento, experiencia, entre otros. En base a los
métodos de selección antes expuestos se definió a los expertos en la presente investigación
mediante los siguientes criterios: (a) curriculum, (b) educación, (c) experiencia en el objeto
de investigación, (d) certificaciones en el objeto de estudio, (e) disponibilidad, (f) motivación,
y (g) representatividad.
Cantidad de Expertos. No existe un acuerdo consensuado en cuanto al número de
expertos necesarios para validar un instrumento. Según Cabero y Llorente (2013) el número
de expertos depende de aspectos como la accesibilidad a ellos y la posibilidad de conocer
expertos suficientes con conocimiento sobre el objeto de la investigación. Según Escobar y
Cuervo (2008) el número de expertos depende del nivel de experticia y de la diversidad del
conocimiento. Gable y Wolf (1993), Grant y Davis (1997), y Lynn (1986) citados en
McGartland, Berg, Tebb, Lee y Rauch, (2003), sugieren un rango de dos hasta 20 expertos.
Para la presente investigación se escogieron tres expertos en base a la accesibilidad y su
49
conocimiento acerca del objeto de la investigación. Los tres expertos seleccionados que
validaron el instrumento fueron:
1. Arq. Andrea Ruiz de Somocurcio – Msc Sustainable Architectural Studies – COO del
Consejo Peruano de Construcción Sostenible (Perú GBC)
2. Arq. Roberto Prieto Sánchez – Coordinador de Normas de la Dirección de
Construcción del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
3. Arq. Héctor Miranda Plaza – Director Gerente de Red Regenerativa - IBRID y Ex-
CEO Perú GBC, periodo del 2009 al 2013.
Metodología de recabación de información con los expertos. Existen varios
procedimientos para recabar información de los expertos. Entre los más importantes tenemos
el método individual, el método grupal y el método Delphi. El método individual consiste en
obtener información de cada uno de los expertos sin que los mismos estén en contacto. Entre
las técnicas grupales se encuentra la nominal y la de consenso, en las que se requieren la
presencia de expertos y un nivel de acuerdo. En el método Delphi cada juez realiza la
evaluación individualmente y anónimamente; luego de analizar las respuestas se muestra a
cada uno de ellos la mediana obtenida y se les solicita que reconsideren su juicio hasta llegar
a un consenso (Robles & Del Carmen, 2015). Para la presente investigación se utilizó el
método individual debido a la disponibilidad de los tres expertos. Se realizaron entrevistas
individuales con cada uno de los expertos de manera de obtener la mayor cantidad de
información y retroalimentación acerca de la idoneidad del instrumento.
Descripción del proceso de validación. El instrumento se elaboró en base al sistema
de evaluación LEED v4 - Diseño y Construcción de Edificios del U.S. Green Building
Council. Este sistema sirve para evaluar el grado de sostenibilidad de una edificación en base
al cumplimiento de los pre-requisitos y créditos de cada una de sus nueve categorías: (a)
proceso integrado, (b) localización y transporte, (c) sitios sostenibles, (d) eficiencia en agua,
50
(e) energía y atmósfera, (f) materiales y recursos, (g) calidad ambiental interior, (h)
innovación, y (i) prioridad regional. En total el sistema LEED v4 Diseño y Construcción de
Edificios tiene 16 pre-requisitos y 52 créditos asociados a los criterios de construcción
sostenible. El cuestionario sometido a juicio de expertos, se desarrolló en cuatro fases
descritas a continuación:
En la primera fase se elaboró y redactó el contenido de la primera versión
cuestionario. El cuestionario se elaboró por los investigadores, dos de los cuales son
Ingenieros Civiles y están familiarizados con el objeto de estudio. El cuestionario inicial
contenía 50 preguntas basadas en los pre-requisitos y créditos del sistema de evaluación
LEED v4 Diseño y Construcción de Edificios del USGBC. Todas las preguntas fueron
planteadas con la finalidad de conocer el porcentaje de aplicabilidad de los criterios de
construcción sostenible propuestos por el sistema de evaluación LEED v4, de manera de
identificar la situación actual de su uso en los proyectos de vivienda en Lima Metropolitana.
En la segunda fase se realizó la primera ronda de validación del instrumento con los
expertos. Se contactó a cada experto enviándole un correo al cual se adjuntó la carta de
presentación por parte de la Escuela de Negocios CENTRUM; seguidamente se les contactó
telefónicamente, concretándose luego las primeras entrevistas. Con cada uno de los expertos
se realizó en una entrevista individual y se revisaron todas las preguntas del cuestionario
elaboradas en la primera fase con el objetivo de evaluar la validez de contenido y constructo
del instrumento. A continuación se listan los principales cambios realizados al instrumento,
producto de esta fase de validación:
 Se redujo el número de preguntas vinculadas a sostenibilidad de 50 a 30. Los criterios
tomados en cuenta para esta reducción fueron: (a) que no exista confusión con los
requisitos de la norma peruana, (b) que las exigencias planteadas se adecúen con la
51
realidad de Lima Metropolitana, y (c) que se complementen con las buenas prácticas
constructivas del sector.
 Se redujeron de nueve a siete las categorías de construcción sostenible propuestas por el
sistema LEED v4, debido a que dos de ellas no aplicaban a la realidad de Lima
Metropolitana.
 Se adicionaron siete preguntas de carácter demográfico con la finalidad de conocer los
aspectos vinculados a la empresa entrevistada, y cuatro preguntas relacionadas al
concepto de construcción sostenible.
 Se modificó el lenguaje técnico a uno más amigable o fácilmente entendible por el púbico
objetivo.
 Se cambió el formato del instrumento.
 Se reformularon las alternativas de respuesta de cada pregunta, de manera de conocer los
siguientes aspectos: (a) si el criterio es aplicado por la empresa, (b) el porcentaje de
proyectos que aplican este criterio, y (c) la valoración del criterio en relación a la
construcción sostenible.
En la tercera fase se realizó la segunda ronda de validación con los expertos; esta fase
también se realizó a través de una entrevista personal con cada experto y se revisaron
nuevamente todas las preguntas resultantes de la segunda fase. Se logró un consenso entre los
expertos acerca de la idoneidad de las preguntas en cuanto a su contenido y a las dimensiones
de medición. A continuación se listan los principales cambios realizados al instrumento,
producto de esta fase de validación:
 Se redujo el número de preguntas vinculadas al uso y valoración de criterios de
construcción sostenible de 30 a 25.
 Se incluyeron tres preguntas abiertas para conocer buenas prácticas de sostenibilidad que
han sido aplicadas por el grupo de las empresas entrevistadas.
52
 Se agregó una pregunta vinculada a criterios de confort térmico.
 Se cambió el orden de las preguntas en el cuestionario a fin de agrupar los criterios de
cada categoría de forma más estructurada.
 Finalmente se complementaron las preguntas propuestas con estrategias de diseño
sostenible incluidas en otros estudios.
En la cuarta fase, sólo participaron los investigadores y se incluyeron las últimas
recomendaciones de los expertos, culminándose la elaboración del instrumento. Las
categorías de construcción sostenible, luego de completar el proceso de validación, fueron las
siguientes: (a) proceso integrado (una pregunta), (b) ubicación y transporte (tres preguntas),
(c) sitios sustentables (cinco preguntas), (d) uso eficiente del agua (tres preguntas), (e)
energía y atmosfera (tres preguntas), (f) materiales y recursos (cuatro preguntas), y (g)
calidad ambiental interior (cinco preguntas). Finalmente el instrumento quedó conformado
por siete preguntas demográficas, cuatro preguntas asociadas al concepto de sostenibilidad,
25 preguntas relacionadas a las categorías de construcción sostenible y tres preguntas
vinculadas a buenas prácticas de construcción sostenible. Es importante indicar que al
término de cada ronda de validación con los expertos, se firmó una constancia de
participación que daba fe acerca de la reunión sostenida.
Duración del proceso de Validación. La duración del proceso de validación del
instrumento por parte de los expertos fue de aproximadamente un mes y medio, entre los
meses de diciembre 2015 y enero 2016. La primera ronda de entrevistas se realizó en el mes
de diciembre del 2015 y la segunda ronda en enero del 2016. La programación de estas
reuniones se organizó en base a la disponibilidad de cada experto y el tiempo requerido para
realizar los cambios sugeridos. En el Apéndice A se presentan las constancias de
participación de los expertos para el proceso de validación.
53
3.12.2 Validez de contenido, de criterio y de constructo
En la presente investigación, producto de la validación de contenido mediante los
expertos, se realizaron los siguientes procesos: (a) se adaptó el sistema de certificación LEED
v4 Diseño y Construcción de Edificios del USGBC, el cual sirve para evaluar el grado de
sostenibilidad de una edificación, en un instrumento que permitió medir la situación actual
del uso y valoración de criterios de construcción sostenible para el desarrollo de proyectos de
vivienda en Lima Metropolitana; (b) se cambiaron expresiones idiomáticas y terminología al
idioma español hablado en el Perú; (c) se eliminaron preguntas que no aplicaban a la realidad
de Lima Metropolitana; (d) se eliminaron preguntas que ya encontraban normadas en el
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y que pudieran confundir y/o distorsionar las
respuestas de los entrevistados; (e) se complementaron las preguntas con estrategias de
diseño sostenible propuestas en otros textos; y (f) se redujo el número de preguntas
relacionadas a sostenibilidad de 50 a 25.
En cuanto a la validación de criterio, esta se realizó comparando los resultados
obtenidos con los requisitos de sostenibilidad indicados en el LEED v4 y el Código Técnico
Peruano de Construcción Sostenible (CTCS). En el caso del CTCS, solo se pudieron
comparar los requisitos vinculados a las categorías eficiencia energética y eficiencia hídrica
debido a que a la fecha el CTCS solo cuenta con esas dos categorías. En el caso del LEED v4
si se pudieron comparar el resto de criterios debido a que el instrumento de investigación se
desarrolló en base a esta metodología, sin embargo la forma de medición es muy diferente. El
sistema LEED v4 está enfocado a evaluar parámetros específicos para un proyecto
determinado, en cambio el instrumento de investigación desarrollado, evalúa el uso del
criterio sin tomar en cuenta valores específicos de medición. En tal sentido, la herramienta de
investigación evalúa la aplicación de soluciones sostenibles vinculadas a cada criterio y
categoría.
54
El constructo en la presente investigación, definido como criterios de construcción
sostenible, contempló las siguientes categorías: (a) proceso integrado, (b) ubicación y
transporte, (c) sitios sustentables, (d) uso eficiente del agua, (e) energía y atmosfera, (f)
materiales y recursos, y (g) calidad ambiental interior. A partir de estas categorías, y
mediante el proceso de validación con el juicio de expertos, se establecieron 25 preguntas
consideradas pertinentes a la situación objeto de medición.
3.13 Confiabilidad
Según Hernández et al. (2010), la confiabilidad de un instrumento se refiere al grado
en que su aplicación repetida al mismo individuo u objeto produce resultados iguales. La
confiabilidad en la presente investigación, medida por el grado de acuerdo de los expertos, se
valoró cotejando sus respuestas y encontrando un consenso acerca de la idoneidad de las
preguntas del instrumento en cuanto a su contenido y al constructo. El consenso se logró en la
tercera fase de validación del instrumento. Debido a claridad en las preguntas del cuestionario
y las opciones de respuesta, los encuestados no tuvieron dudas en cuanto al objetivo de cada
una de ellas, logrando de esta forma obtener datos confiables y válidos.
Según Hernández et al. (2010) la objetividad de un instrumento se refiere al grado en
que éste es permeable a la influencia de los sesgos y tendencias de los investigadores que lo
administran, califican e interpretan. En la presente investigación se escogieron especialistas
capacitados y experimentados en construcción sostenible y que compartían la misma
profesión, de manera de buscar que la influencia de las características de cada experto se
reduzca al mínimo posible. Adicionalmente se les entregó a todos las mismas instrucciones
con el objetivo de evitar sesgos y lograr la objetividad en sus respuestas.
3.14 Conclusiones
La presente investigación tuvo un enfoque cuantitativo, alcance descriptivo, diseño no
experimental y transversal. De las 14 empresas inmobiliarias que conformaron la población
55
del estudio, solo 12 empresas pudieron ser entrevistadas. Como instrumento de investigación
se utilizó un cuestionario de criterios de construcción sostenible elaborado por los
investigadores y validado por juicio de expertos. Este cuestionario tuvo como base
conceptual el sistema LEED v4 - Diseño y Construcción de Edificios del USGBC.
La metodología de validación mediante el juicio de expertos proporcionó muchas
ventajas ya que permitió ajustar y adaptar el instrumento, obteniendo un cuestionario idóneo
en cuanto a validez de contenido y constructo. Sin embargo, para evitar la subjetividad en el
proceso de validación del instrumento fue muy importante que los expertos conocieran los
objetivos de la investigación.
56
Capítulo IV: Presentación y Análisis de Resultados
En el presente capítulo se muestran los resultados de la investigación, obtenido a
partir de cuestionario de investigación desarrollado en el Capítulo III. Los resultados
obtenidos han sido divididos en tres partes: (a) en la primera parte se muestran las
características generales de las 12 empresas entrevistadas, así como también el tipo de
proyectos que estas empresas gestionan; (b) en la segunda parte se presentan los conceptos
asociados a la construcción sostenible; y (c) en la tercera parte se presentan los resultados en
relación al “uso y valoración” de los criterios de construcción sostenible de cada una de las
siete categorías sostenibilidad. Estas categorías fueron desagregadas en 25 criterios que
permitieron describir la situación actual de la construcción sostenible en Lima Metropolitana.
4.1 Características Generales
Como se detalló en el Capítulo III, solo 14 de las 25 empresas que pertenecen al ADI
fueron consideradas para el desarrollo de la Investigación. Las 11 empresas restantes no
fueron consideradas debido a que su línea de negocio difiere del objeto de investigación,
como por ejemplo empresas dedicadas a fondos de inversión, empresas habilitadoras urbanas
o empresas con operaciones solo en provincia. Mediante un estudio de censo, se logró
contactar exitosamente a 12 de las 14 inmobiliarias del grupo objetivo, gracias a la
participación de Gerentes Generales, Gerentes de Proyectos y Jefes de Proyectos, que
mostraron interés en el tema de investigación.
En la Tabla 10 se detalla el perfil y las características generales de las 12 empresas
entrevistadas. Es importante mencionar que todas las empresas entrevistadas cuentan con
operaciones en Lima Metropolitana, el 83% tiene en promedio de 51 a 200 colaboradores y el
66% tiene entre 6 y 15 años de antigüedad.
57
Tabla 10
Características de las Empresas Entrevistadas
Características de la Empresa Detalle f f%
Ubicación de la empresa
Lima 12 100%
Provincia 0 0%
Total 12 100%
Tipo de empresa
Publica 0 0%
Privada 12 100%
Total 12 100%
Cantidad de trabajadores
De 1 a 10 1 8%
De 11 a 50 1 8%
De 51 a 200 10 83%
De 201 a más 0 0%
Total 12 100%
Años de fundada
De 0 a 5 0 0%
De 6 a 10 4 33%
De 11 a 15 4 33%
De 16 a 20 2 17%
De 21 a más 2 17%
Total 12 100%
Cargo del entrevistado
Gerente General 2 17%
Gerente de Proyecto 7 58%
Jefe de Proyecto 3 25%
Total 12 100%
En la Tabla 11 se muestran las características de los proyectos que gestionan estas 12
empresas inmobiliarias, las cuales participan de diversos proyectos de construcción, siendo
sus principales operaciones proyectos de viviendas, oficinas y centros comerciales. El 42% de
estas empresas cuentan con al menos un proyecto certificado bajo el Sistema LEED. Por otro
lado, el 83% de las empresas entrevistadas ha gestionado entre el 2013 y 2014 un promedio
de 4 a 9 proyectos de vivienda. Asimismo, el 67% percibe que los clientes aún no valoran las
prácticas de construcción sostenible en los proyectos de vivienda, factor que depende
principalmente del sector socio-económico al cual va dirigido el producto inmobiliario.
Finalmente, en relación a las barreras que dificultan la implementación de prácticas de
construcción sostenible, las empresas inmobiliarias señalaron los principales motivos son los
58
siguientes: (a) falta de incentivos fiscales por parte del Estado (33%), (b) percepción de altos
costos económicos asociados a la implementación de una edificación sostenible (29%), (c)
desconocimiento sobre el tema (25%), y (d) ausencia de normas técnicas adaptadas a las
necesidades locales (8%).
Tabla 11
Características de los Proyectos Gestionados
Características de los proyectos Detalle f f%
Tipo de proyectos gestionados
Infraestructura 1 4%
Vivienda 12 50%
Oficinas 7 29%
Centros Comerciales 3 13%
Otros 1 4%
Total 24 100%
Cantidad de empresas que han logrado
certificaciones en construcción sostenible
Si 5 42%
No 7 58%
Total 12 100%
Cantidad de proyectos de vivienda gestionados en
los últimos tres años (2013 – 2015)
De 0 a 3 0 0%
De 4 a 6 7 58%
De 7 a 9 3 25%
De 10 a más 2 17%
Total 12 100%
Cantidad de empresas que si perciben que los
clientes valoran las prácticas de construcción
sostenible en proyectos de vivienda
Si 4 33%
No 8 67%
Total 12 100%
Principales barreras de la construcción sostenible
en proyectos de vivienda
Alto costo económico 8 33%
Falta de incentivos fiscales 8 33%
Ausencia de normas técnicas 2 8%
Desconocimiento sobre el
tema
6 25%
Total 24 100%
4.2 Conceptualización de la Construcción Sostenible
En cuanto a la percepción de las inmobiliarias sobre ¿Qué entienden por construcción
sostenible?, la percepción de las empresas entrevistadas acerca de la construcción sostenible
está asociada con los conceptos de: (a) eficiencia energética, (b) uso eficiente del agua, (c)
confort interior, (d) protección del medio ambiente, y (e) uso de energía renovable.
59
4.3 Resultados por Categorías de Sostenibilidad
Los resultados de las categorías han sido agrupados de acuerdo a los criterios
vinculados a cada una de ellas, según se muestra a continuación:
4.3.1 Evaluación de la categoría: Proceso Integrado
Implementación de un proceso de diseño integrador. Este criterio de construcción
sostenible recomienda implementar desde las fases iniciales del proyecto o etapa de pre-
diseño, un proceso de diseño integrador que permita contar con un comité multidisciplinario
(desarrollador inmobiliario, arquitectos, diseñadores, constructores, etc.) a fin de incorporar
estrategias de diseño y construcción sostenibles. La implementación de estas estrategias y/o
soluciones sostenibles se llevará a cabo teniendo en cuenta la experiencia de los especialistas
involucrados y la optimización de los costos del proyecto.
Los resultados del cuestionario muestran que el 58% de las empresas encuestadas si
aplican este criterio de construcción sostenible, mientras que el 42% restante no lo aplica. Del
total de empresas entrevistadas, el 42% de las empresas si han implementado el criterio de
construcción sostenible en un rango de 67% a 100% del total de sus proyectos de
construcción de vivienda, 8% en el rango de 34% a 66%, y 8% en el rango de 1% a 33% (ver
Figura 4).
Figura 4. Aplicación del Criterio: Diseño Integrador.
En cuanto a la valoración del criterio en relación a la sostenibilidad en la edificación,
el 100% de los encuestados valoró este criterio como “importante” (ver Figura 5).
Si
aplican
58%
No
aplican
42%
8%
8%
42%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
60
Figura 5. Valoración del Criterio: Diseño Integrador.
Optimización del diseño arquitectónico. Este criterio de construcción sostenible
recomienda que en los proyectos desarrollados se tome en cuenta el aprovechamiento de luz
natural y ventilación mediante la optimización de diseño arquitectónico.
Los resultados del cuestionario muestran que el 67% de las empresas encuestadas si
aplican este criterio de construcción sostenible, mientras que el 33% restante no. Del total de
empresas entrevistadas, el 58% de las empresas si han implementado el criterio de
construcción sostenible en un rango de 67% a 100% de sus proyectos de construcción de
vivienda, y 8% en el rango de 34% a 66% (ver Figura 6). Además, de las empresas que si
aplican este criterio, lo realizaron con fines más metodológicos en lugar de incorporar
elementos sostenibles en todo el ciclo de vida de la edificación.
Figura 6. Aplicación del Criterio: Optimización del Diseño Arquitectónico.
En cuanto a la valoración de este criterio en relación a la sostenibilidad en la
edificación, el 83% de los encuestados valoró este criterio como “importante”, 8% como
“medianamente importante” y el 8% restante como “poco importante” (ver Figura 7).
0% 0%
100%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
Si
aplican
67%
No
aplican
33%
8%
58%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
61
Figura 7. Valoración del Criterio: Optimización del Diseño Arquitectónico.
4.3.2 Evaluación de la categoría: Ubicación y transporte
Protección de tierras susceptibles. Este criterio de construcción sostenible
recomienda localizar los proyectos en zonas previamente desarrolladas o en terrenos donde el
impacto de la construcción, no afecte directamente a zonas destinadas a tierras de cultivo,
pantanos con biodiversidad natural y/o zonas cercanas a cuerpos de agua de agua en general
(lagos, ríos, arroyos, etc.). Se entiende por zona previamente desarrollada aquellas zonas que
cuentan con infraestructura previa como pistas, veredas, alumbrado, agua, desagüe, etc.
Los resultados del cuestionario muestran que el 92% de las empresas si aplican este
criterio en sus construcciones, mientras que el 8% de las empresas no lo aplica. Del total de
empresas entrevistadas, el 83% de las empresas lo han implementado en el rango de 67%
a100% de sus proyectos de construcción de vivienda, mientras que el 8% lo aplicaron en el
rango de 1% a 33% (ver Figura 8).
Figura 8. Aplicación del Criterio: Protección de Tierras Susceptibles.
8% 8%
83%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
Si
aplican
92%
No
aplican
8%
8%
83%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
62
En cuanto a la valoración de este criterio en relación a la sostenibilidad en la
edificación, el 92% de los encuestados valoró este criterio como “importante” y el 8%
restante como “medianamente importante” (ver Figura 9).
Figura 9. Valoración del Criterio: Protección de Tierras Susceptibles.
Acceso a transporte de calidad. Este criterio de construcción sostenible recomienda el
desarrollo de proyectos en zonas de fácil acceso a sistemas de transporte público autorizado
(Bus Metropolitano, Metro de Lima, Taxis y Buses autorizados).
Los resultados del cuestionario muestran que el 100% de las empresas si aplican este
criterio. Asimismo, del total de empresas entrevistadas, el 67% de las empresas lo han
implementado en el rango de 67% a100% de sus proyectos de vivienda, y el 33% lo han
implementado en el rango de 34% a 66% (ver Figura 10).
Figura 10. Aplicación del Criterio: Acceso a Transporte de Calidad.
En cuanto a la valoración de este criterio en relación a la sostenibilidad en la
edificación, el 82% de los encuestados valoró este criterio como “importante” y el 17% como
“medianamente importante” (ver Figura 11).
0%
8%
92%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
Si
aplican
100%
33%
67%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
63
Figura 11. Valoración del Criterio: Acceso a Transporte de Calidad.
Instalación para bicicletas. Este criterio de construcción sostenible recomienda que
para el desarrollo del proyecto se promueva el uso de bicicletas creando la infraestructura
requerida tal como zonas de acceso al edificio y/o condominio, vías de circulación interior y
estacionamientos.
Los resultados del cuestionario muestran que el 67% de las empresas si aplican este
criterio de sostenibilidad, mientras que el 33% de las empresas no lo aplica. Asimismo, del
total de empresas entrevistadas, el 42% de las empresas lo han implementado en el rango de
67% a 100% de sus proyectos de vivienda, 17% en el rango de 34% a 66% y 8% en el rango
de 1% a 33% del total de sus proyectos de edificación (ver Figura 12).
Figura 12. Aplicación del Criterio: Instalación para Bicicletas.
En cuanto a la valoración de este criterio, el 58% de los encuestados valoró este
criterio como “medianamente importante”, el 33% como “importante” y 8% como “poco
importante” (ver Figura 13).
0%
17%
83%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
Si
aplican
67%
No
aplican
33%
8%
17%
42%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
64
Figura 13. Valoración del Criterio: Instalación para Bicicletas.
4.3.3 Evaluación de la categoría: Sitios sustentables
Prevención de la contaminación en la construcción. Este criterio de construcción
sostenible recomienda que en los proyectos desarrollados se implemente un Plan de Gestión
Ambiental para las actividades de construcción asociadas con la edificación.
Los resultados del cuestionario muestran que el 100% de las empresas si aplican este
criterio, debido a que se trata de una exigencia legal en la actualidad. Del total de empresas
entrevistadas, sólo el 83% de ellas lo han implementado en el rango de 67% a100% de sus
proyectos de vivienda, y 17% en el rango de 34% a 66% (ver Figura 14).
Figura 14. Aplicación del Criterio: Sitios Sustentables.
En cuanto a la valoración de este criterio, el 83% de los encuestados lo valoró como
“importante” y 17% como “medianamente importante” (ver Figura15).
8%
58%
33%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
Si
aplican
100%
17%
83%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
65
Figura 15. Valoración del Criterio: Sitios Sustentables.
Desarrollo del sitio con protección o restauración del hábitat. Este criterio de
construcción sostenible recomienda conservar las áreas naturales existentes y restaurar las
áreas dañadas, ubicadas dentro del área de influencia del proyecto, a fin de conservar el
hábitat natural y promover su biodiversidad.
Los resultados del cuestionario muestran que el 50% de las empresas si aplican este
criterio en sus construcciones de vivienda y el otro 50% no lo aplica. Asimismo, del total de
empresas entrevistadas, el 33% de las empresas lo han implementado en el rango de 67% a
100% de sus proyectos de vivienda, y 17% en el rango de 34% a 66% (ver Figura 16).
Figura 16. Aplicación del Criterio: Protección y Restauración del Hábitat.
En cuanto a la importancia de este criterio, el 92% de los encuestados valoró este
criterio como “importante” y el 8% como “poco importante” (ver Figura 17).
0%
17%
83%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
Si
aplican
50%
No
aplican
50%
17%
33%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
66
Figura 17. Valoración del Criterio: Protección y Restauración del Hábitat.
Espacios abiertos. Este criterio de construcción sostenible recomienda diseñar
espacios abiertos que favorezcan el contacto con el medio ambiente, la interacción social,
zonas de recreación y las actividades físicas. Así mismo, destinar áreas mayores al 30% del
área de terreno o utilizar ratios de diseño del orden de 8-10m2 área libre/habitante.
Los resultados del cuestionario muestran que el 100% de las empresas si aplican este
criterio de sostenibilidad. Asimismo, del total de empresas entrevistadas, el 75% de ellas lo
han implementado en el rango de 67% a100% de sus proyectos de vivienda, y el 25% en el
rango de 34% a 66% (ver Figura 18).
Figura 18. Aplicación del Criterio: Espacios Abiertos.
En cuanto a la valoración de este criterio en relación a la sostenibilidad en la
edificación de viviendas, el 100% de las empresas encuestadas valoró este criterio como
“importante” (ver Figura 19).
8%
0%
92%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
Si
aplican
100%
25%
75%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
67
Figura 19. Valoración del Criterio: Espacios Abiertos.
Reducción del efecto isla de calor. Este criterio de construcción sostenible
recomienda que los proyectos desarrollados consideren las siguientes estrategias de diseño
para minimizar los efectos de las islas de calor: (a) aprovechar el uso de plantas autóctonas
para proporcionar sombra natural a las áreas pavimentas, implementar el uso cubiertas verdes
(techos y/o muros con superficies vegetadas); (b) implementar el uso de materiales con altos
índices de reflectancia solar a fin de minimizar la absorción de calor en techos, pavimentos y
superficies en general; y/o (c) utilizar colores claros para el pintado de fachadas a fin de
aprovechar el reflejo de luz solar y reducir el sobrecalentamiento durante las épocas de calor.
Los resultados del cuestionario muestran que el 42% de las empresas encuestadas si
aplican este criterio de construcción sostenible, mientras que el 58% restante no lo aplica.
Asimismo, del total de empresas entrevistadas, el 17% de las empresas encuestadas lo han
implementado en el rango de 67% a 100% y otro 17% de las empresas encuestadas lo han
implementado en el rango de 34% a 66% de sus proyectos de vivienda, y sólo un 8% en el
rango de 1% a 33% del total de sus proyectos de edificación (ver Figura 20).
Asimismo, en relación a la reducción del efecto de islas de calor, los entrevistados
hicieron énfasis que las condiciones climatológicas de la ciudad de Lima no son lo
suficientemente extremas para incorporar este tipo de soluciones, o en caso de requerirse no
se habían incorporado por un tema de costos.
0% 0%
100%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
68
Figura 20. Aplicación del Criterio: Reducción del Efecto de Isla de Calor.
En cuanto a la valoración de este criterio en relación a la sostenibilidad en la
edificación de viviendas, el 42% de las empresas encuestadas valoró este criterio como
“importante”, 33% como “medianamente importante” y el 25% restante “poco importante”,
(ver Figura 21).
Figura 21. Valoración del Criterio: Reducción del Efecto de Isla de Calor.
Guías de Diseño y Construcción para el Inquilino. Este criterio de construcción
sostenible recomienda que en los proyectos desarrollados se haga entrega de un Manual de
Usuario que incluya las directrices de diseño, construcción y operación para mantener las
características de sostenibilidad de la edificación. Se recomienda que junto con la entrega del
manual se realicen actividades de capacitación a los usuarios y personal a cargo de la
administración del edificio.
Los resultados del cuestionario muestran que el 100% de las empresas encuestadas si
aplican este criterio de construcción sostenible. Asimismo, el 100% lo han implementado en
el rango de 67% a 100% de sus proyectos de construcción (ver Figura 22).
Si
aplican
42%No
aplican
58%
8%
17%
17%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
25%
33%
42%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
69
Figura 22. Aplicación del Criterio: Guía de Diseño y Construcción.
En cuanto a la valoración del criterio en relación a la sostenibilidad en la edificación,
el 100% de los encuestados valoró este criterio como “importante” (ver Figura 23).
Figura 23. Valoración del Criterio: Guía de Diseño y Construcción.
4.3.4 Evaluación de la categoría: Uso eficiente del agua
Reducción del consumo de agua en el interior. Este criterio de construcción
sostenible recomienda que para los proyectos desarrollados se reduzca el consumo de agua en
interiores teniendo en cuenta las siguientes estrategias de diseño: Instalación de aparatos
sanitarios, duchas, griferías y accesorios en general de bajo consumo de agua (productos
etiquetados como WaterSense) y/o reutilización de aguas grises en accesorios de descarga
(inodoros, urinarios).
Los resultados del cuestionario muestran que el 92% de las empresas encuestadas si
aplican este criterio de construcción sostenible, mientras que el 8% restante no lo aplica.
Asimismo, del total de empresas entrevistadas, el 50% de las empresas lo han implementado
Si
aplican
100%
100%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
0% 0%
100%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
70
en el rango de 34% a 66% de sus proyectos de vivienda, 33% en el rango de 67% a 100% y
sólo un 8% en el rango de 1% a 33% del total de sus proyectos de edificación (ver Figura 24).
Figura 24. Aplicación del Criterio: Consumo de Agua en Interiores.
En cuanto a la valoración de este criterio en relación a la sostenibilidad en la
edificación de viviendas, el 75% de los encuestados valoró este criterio como “importante”, y
el 25% restante como “medianamente importante” (ver Figura 25).
Figura 25. Valoración del Criterio: Consumo de Agua en Interiores.
Reducción del consumo de agua en el exterior. Este criterio de construcción
sostenible recomienda que para que los proyectos desarrollados se reduzcan el consumo de
agua en exteriores teniendo en cuenta las siguientes estrategias de diseño: (a) uso de plantas
autóctonas o de poco consumo de agua; (b) uso de sistemas de riego eficientes (riego
automatizado, riego por goteo, etc.); o (c) reutilización de aguas grises y/o agua de lluvia para
riego.
Si
aplican
92%
No
aplican
8% 8%
50%
33%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
0%
25%
75%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
71
Los resultados del cuestionario muestran que el 42% de las empresas encuestadas si
aplican este criterio de construcción sostenible, mientras que el 58% restante no lo aplica.
Asimismo, del total de empresas entrevistadas, el 25% de las empresas encuestadas lo han
implementado en el rango de 34% a 66% de sus proyectos de vivienda, mientras que un 17%
lo han implementado en el rango de 67% a 100% y sólo un 8% en el rango de 1% a 33% del
total de sus proyectos de edificación (ver Figura 26).
Figura 26. Aplicación del Criterio: Consumo de Agua en Exteriores.
En cuanto a la valoración de este criterio en relación a la sostenibilidad en la
edificación de viviendas, el 67% de las empresas encuestadas valoró este criterio como
“importante”, 17% como “medianamente importante” y el 17% restante “poco importante”,
(ver Figura 27).
Figura 27. Valoración del Criterio: Consumo de Agua en Exteriores.
Medición del consumo de agua. Este criterio recomienda la instalación de contadores
permanentes de agua (medidores) que permitan medir y monitorear el consumo total de agua
en el edificio, a fin de identificar oportunidades de ahorro y optimización del recurso. Se
Si
aplican
42%
No
aplican
58%
8%
25%
17%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
17% 17%
67%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
72
deben instalar sub-medidores o contómetros al interior del edificio o condominio, adicionales
al medidor general de la red pública, para monitorear el consumo en riego, aparatos interiores
sanitarios, agua caliente doméstica, agua recuperada o agua de otros procesos que permitan
conocer y suministrar mejor las necesidades del edificio.
Los resultados del cuestionario muestran que el 100% de las empresas encuestadas si
aplican este criterio de construcción sostenible. Asimismo, del total de empresas
entrevistadas, el 92% de las empresas encuestadas lo han implementado en el rango de 67% a
100% de sus proyectos de vivienda, y el 8% restante en el rango de 34% a 66% del total de
sus proyectos (ver Figura 28).
Figura 28. Aplicación del Criterio: Medición del Consumo de Agua.
Por otro lado, en cuanto a la valoración de este criterio en relación a la sostenibilidad
en la edificación de viviendas, el 92% de las empresas encuestadas valoró este criterio como
“importante”, y el 8% restante como “medianamente importante” (ver Figura 29).
Figura 29. Valoración del Criterio: Medición del Consumo de Agua.
Si
aplican
100%
8%
92%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
0%
8%
92%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
73
4.3.5 Evaluación de la categoría: Energía y Atmosfera
Optimización del desempeño energético. Este criterio de construcción sostenible
recomienda utilizar metodologías de diseño y/o herramientas de simulación energética a fin
de optimizar los niveles de eficiencia del proyecto. Según Spain GBC (2014), la simulación
energética, permite optimizar las características constructivas del edificio, el entorno por
medio de la evaluación de sombras, aprovechamiento de la ventilación natural, niveles de
bienestar térmico y lumínico, como también el funcionamiento de las instalaciones de
climatización e iluminación, entre otros.
Los resultados del cuestionario muestran que el 25% de las empresas encuestadas si
aplican este criterio de construcción sostenible, mientras que el 75% restante no lo aplica.
Asimismo, del total de empresas entrevistadas, el 17% de las empresas lo han implementado
en el rango de 34% a 66% de sus proyectos de vivienda, y el 8% restante en el rango de 1% a
33% del total de sus proyectos (ver Figura 30).
Figura 30. Aplicación del Criterio: Desempeño Energético.
En cuanto a la valoración de este criterio en relación a la sostenibilidad en la
edificación, el 42% de los encuestados valoró este criterio como “importante”, 33% como
“medianamente importante” y el 25% restante como “poco importante” (ver Figura 31).
Si
aplican
25%
No
aplican
75%
8%
17%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
74
Figura 31. Valoración del Criterio: Desempeño Energético.
Minimizar las necesidades energéticas. Este criterio de construcción sostenible
recomienda que los proyectos de vivienda desarrollados consideren el uso de sistemas
eléctricos eficientes (sistemas con temporizador, luz infrarroja, sensor de movimiento,
equipos eléctricos de bajo consumo - EnergyStar, focos y/o lámparas ahorradores, etc.), a fin
de minimizar las necesidades energéticas del edificio. Las zonas de bajo tránsito u
ocupabilidad son las más recomendadas a instalar este tipo de sistema a fin de optimizar el
consumo energético del edificio (estacionamientos, pasadizos interiores, áreas comunes, etc.).
Los resultados del cuestionario muestran que el 83% de las empresas encuestadas si
aplican este criterio de construcción sostenible, mientras que el 17% restante no lo aplica.
Asimismo, del total de empresas entrevistadas, el 42% de las empresas encuestadas lo han
implementado en el rango de 67% a 100% de sus proyectos de vivienda, y 42% en el rango
de 1% a 33% del total de sus proyectos (ver Figura 32).
Figura 32. Aplicación del Criterio: Minimizar las Necesidades Energéticas.
25%
33%
42%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
Si
aplican
83%
No
aplican
17%
42%42%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
75
En cuanto a la valoración de este criterio en relación a la sostenibilidad en la
edificación, el 83% de los encuestados valoró este criterio como “importante”, 8% lo
categorizó como “medianamente importante” y el 8% restante como “poco importante” (ver
Figura 33).
Figura 33. Valoración del Criterio: Minimizar las Necesidades Energéticas.
Producción de energía renovable. Este criterio de construcción sostenible
recomienda que los proyectos desarrollados consideren el uso de sistemas de energía
renovable tales como paneles fotovoltaicos, termas solares u otro sistema similar, lo cual
permitirá disminuir los costos vinculados al consumo energético del edificio. Los resultados
del cuestionario muestran que el 17% de las empresas encuestadas si aplican este criterio de
construcción sostenible, mientras que el 83% restante no lo aplica. Asimismo, de las
empresas que si aplican este criterio, todas las empresas lo han implementado en el rango de
1% a 33% del total de sus proyectos de viviendas (ver Figura 34).
Figura 34. Aplicación del Criterio: Energía Renovable.
8% 8%
83%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
Si
aplican
17%
No
aplican
83%
17%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
76
En cuanto a la valoración de este criterio en relación a la sostenibilidad en la
edificación, el 75% de los encuestados valoró este criterio como “importante”, 17% como
“poco importante” y el 8% restante como “medianamente importante” (ver Figura 35).
Figura 35. Valoración del Criterio: Energía Renovable.
4.3.6 Evaluación de la categoría: Materiales y recursos
Almacenamiento y recolección de productos reciclables. Este criterio de
construcción sostenible recomienda que en los proyectos desarrollados se cuente con áreas de
acopio accesibles para el almacenamiento y recojo de residuos domésticos y productos
reciclables (papel, botellas de vidrio, plásticos, etc.).
Los resultados del cuestionario muestran que el 75% de las empresas encuestadas si
aplican este criterio de construcción sostenible, mientras que el 25% restante no lo aplica.
Asimismo, de las empresas que si aplican este criterio, el mayor número de empresas lo ha
implementado en el rango de 67% a 100% de sus proyectos de vivienda (ver Figura 36).
Figura 36. Aplicación del Criterio: Recolección de Productos Reciclables.
17%
8%
75%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
Si
aplican
75%
No
aplican
25% 8%
8%
58%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
77
En cuanto a la valoración de este criterio en relación a la sostenibilidad en la
edificación, el 92% de los encuestados valoró este criterio como “importante” y 8% como
“medianamente importante” (ver Figura 37).
Figura 37. Valoración del Criterio: Recolección de Productos Reciclables.
Uso de materiales certificados para la construcción. Este criterio de construcción
sostenible recomienda que en los proyectos desarrollados se incentive el uso de materiales
certificados, de preferencia locales, que cuenten con etiquetado ecológico o verde (o
Declaración ambiental del producto).
Los resultados del cuestionario muestran que el 17% de las empresas encuestadas si
aplican este criterio de construcción sostenible, mientras que el 83% restante no lo aplica.
Asimismo, del total de empresas entrevistadas, 8% lo han implementado en el rango de 1% a
33% del total de sus proyectos de viviendas, y 8% en el rango de 67% a 100% de sus
proyectos de construcción (ver Figura 38).
Figura 38. Aplicación de Criterio: Uso de Materiales Certificados.
0%
8%
92%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
Si
aplican
17%
No
aplican
83%
8%8%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
78
En cuanto a la valoración de este criterio en relación a la sostenibilidad en la
edificación, el 75% de los encuestados valoró este criterio como “importante”, 17% como
“poco importante” y el 8% restante como “medianamente importante” (ver Figura 39).
Figura 39. Valoración del Criterio: Uso de Materiales Certificados.
Plan de gestión de residuos de construcción. Este criterio de construcción sostenible
recomienda que en los proyectos desarrollados se implemente un Plan de gestión de residuos
de construcción que garantice el manejo adecuado de los mismos mediante su disposición
final en botaderos autorizados, el uso de equipos incineradores o su reutilización. Los
resultados del cuestionario muestran que el 92% de las empresas encuestadas si aplican este
criterio de construcción sostenible, mientras que el 8% restante no lo aplica. Asimismo, de las
empresas que si aplican este criterio, el mayor número de empresas lo ha implementado en el
rango de 67% a 100% de sus proyectos de vivienda (ver Figura 40).
Figura 40. Aplicación del Criterio: Plan de Gestión de Residuos de Construcción.
17%
8%
75%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
Si
aplican
92%
No
aplican
8% 8%
17%
67%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
79
En cuanto a la valoración de este criterio en relación a la sostenibilidad en la
edificación, el 92% de los encuestados valoró este criterio como “importante” y el 8%
restante como “medianamente importante” (ver Figura 41).
Figura 41. Valoración del Criterio: Plan de Residuos de Construcción.
Uso de productos prefabricados. Este criterio de construcción sostenible recomienda
que en los proyectos desarrollados se promueva el uso de sistemas de construcción modular
y/o prefabricada que permitan reducir la cantidad de mermas durante la fase de construcción.
Los resultados del cuestionario muestran que el 92% de las empresas encuestadas si aplican
este criterio de construcción sostenible, mientras que el 8% restante no lo aplica. Asimismo,
de las empresas que si aplican este criterio, el mayor número de empresas lo ha
implementado en el rango de 67% a 100% de sus proyectos de vivienda (ver Figura 42).
Figura 42. Aplicación del Criterio: Uso de Productos Prefabricados.
0%
8%
92%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
Si
aplican
92%
No
aplican
8% 17%
33%
42%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
80
En cuanto a la valoración de este criterio en relación a la sostenibilidad en la
edificación, el 100% de los encuestados valoró este criterio como “importante” (ver Figura
43).
Figura 43. Valoración del Criterio: Uso de Productos Prefabricados.
4.3.7 Evaluación de la categoría: Calidad Ambiental Interior
Desempeño mínimo de la calidad del aire interior. Este criterio de construcción
sostenible recomienda que se deba garantizar el suministro de aire fresco en los ambientes
regularmente ocupados por los usuarios del edificio (departamentos, áreas comunes, etc.),
mediante el uso de ventilación cruzada y sistemas de toma de aire, a fin de evitar la
recirculación de aire contaminado. Los resultados del cuestionario muestran que el 92% de
las empresas encuestadas si aplican este criterio de construcción sostenible, mientras que el
8% restante no lo aplica. Asimismo, de las empresas que si aplican este criterio, el mayor
número de empresas lo ha implementado en el rango de 67% a 100% de sus proyectos de
vivienda (ver Figura 44).
Figura 44. Aplicación del Criterio: Desempeño de la Calidad del Aire Interior.
0% 0%
100%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
Si
aplican
92%
No
aplican
8% 17%
17%
58%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
81
En cuanto a la valoración de este criterio en relación a la sostenibilidad en la
edificación, el 100% de encuestados valoró este criterio como “importante” (ver Figura 45).
Figura 45. Valoración del Criterio: Desempeño de la Calidad del Aire Interior.
Estrategias avanzadas de calidad del aire interior. Este criterio de construcción
sostenible recomienda que se debe garantizar la ventilación y extracción mínima de aire en
los ambientes expuestos a gases tóxicos (productos químicos) o de altos niveles de humedad
(cuartos de máquinas en zona de cisterna, área de residuos, estacionamientos, zona de
lavanderías, etc.). Se propone el uso de sistemas de extracción natural y/o mecánica, teniendo
como prioridad agotar las soluciones de extracción natural antes que las soluciones
mecánicas.
Los resultados del cuestionario muestran que el 100% de las empresas encuestadas si
aplican este criterio de construcción sostenible. Asimismo, de las empresas que si aplican este
criterio, el mayor número lo han implementado en el rango de 67% a 100% de sus proyectos
de construcción; ver figura 46.
Figura 46. Aplicación del criterio: Estrategias avanzadas de calidad del aire interior
0% 0%
100%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
Si
aplican
100%
8%
92%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
82
En cuanto a la valoración de este criterio en relación a la sostenibilidad en la
edificación, el 100% de los encuestados valoró este criterio como “importante”, ver figura 47.
Figura 47. Valoración del criterio: Estrategias avanzadas de calidad del aire interior
Vistas de Calidad. Este criterio de construcción sostenible recomienda que en los
proyectos desarrollados se garantice la calidad visual al exterior de los ambientes del edificio
(Por ejemplo: vistas directas a jardines, zonas de recreación, etc.). Los resultados del
cuestionario muestran que el 100% de las empresas encuestadas si aplican este criterio de
construcción sostenible. Asimismo, del total de empresas entrevistadas, 83% de las empresas
aplican este criterio en el rango de 67% a 100% del total de sus proyectos de viviendas,
mientras que el 17% restante fueron aplicados en el rango de 1% a 33% del total de sus
proyectos (ver Figura 48).
Figura 468. Aplicación del Criterio: Vistas de Calidad.
En cuanto a la valoración del criterio en relación a la sostenibilidad en la edificación,
el 100% de los encuestados valoró este criterio como “importante” (ver Figura 49).
0% 0%
100%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
Si
aplican
100%
17%
83%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
83
Figura 49. Valoración del Criterio: Vistas de Calidad.
Confort acústico. Este criterio de construcción sostenible recomienda que los
proyectos desarrollados consideren el uso de sistemas y/o materiales que garanticen el confort
acústico de los ambientes del edificio teniendo en cuenta las características de uso del recinto;
por ejemplo, incorporar materiales que garanticen el aislamiento acústico entre las zonas de
recreación (salón de fiestas, zonas de juegos) y/o zonas de equipos (cuartos de máquina,
cisterna) en relación a las áreas de los inmuebles (zona de departamentos). Los resultados del
cuestionario muestran que el 42% de las empresas encuestadas si aplican este criterio de
construcción sostenible, mientras que el 58% no lo aplica. Asimismo, de las empresas que si
aplican este criterio, el mayor número de empresas lo ha implementado en el rango de 34% a
66% de sus proyectos de vivienda (ver Figura 50).
Figura 50. Aplicación del Criterio: Confort Acústico.
En cuanto a la valoración de este criterio en relación a la sostenibilidad en la
edificación, el 83% de los encuestados valoró este criterio como “importante” y el 17%
restante como “medianamente importante” (ver Figura 51).
0% 0%
100%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
Si
aplican
42%
No
aplican
58%
25%
17%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
84
Figura 51. Valoración del Criterio: Confort Acústico.
Confort térmico. Este criterio de construcción sostenible recomienda que en los
proyectos desarrollados se considere el uso sistemas de climatización que garanticen el
confort térmico de los ambientes del edificio teniendo en cuenta sus características de uso;
por ejemplo, instalar sistemas de air acondicionado o calefacción en áreas comunes como
salas multiusos, salas de fiestas, etc. Los resultados del cuestionario muestran que el 33% de
las empresas encuestadas si aplican este criterio de construcción sostenible, mientras que el
67% no lo aplica. Asimismo, de las empresas que si aplican este criterio, el mayor número de
empresas lo ha implementado en el rango de 34% a 66% de sus proyectos de vivienda (ver
Figura 52).
Figura 52. Aplicación del Criterio: Confort Térmico.
En cuanto a la valoración de este criterio en relación a la sostenibilidad en la
edificación, el 58% de los encuestados valoró este criterio como “importante”, 25% como
“poco importante” y el 17% restante como “medianamente importante” (ver Figura 53).
0%
17%
83%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
Si
aplican
33%
No
aplican
67%
25%
8%
Si aplican, de 1% a 33% de
sus proyectos
Si aplican, de 34% a 66%
de sus proyectos
Si aplican, de 67% a 100%
de sus proyectos
85
Figura 53. Valoración del Criterio: Confort Térmico.
4.3.8 Situación Actual del Uso de Criterios de Construcción Sostenible
En relación al uso de los criterios de construcción sostenible, todas las empresas
encuestadas han implementado al menos una de las recomendaciones propuestas por el
sistema LEED. Los criterios menos utilizados por parte de las empresas encuestadas fueron:
(a) producción de energía renovable, (b) uso de materiales certificados, (c) optimización del
desempeño energético, (d) confort térmico, (e) reducción de islas de calor, y (f) confort
acústico (ver Figura 54 y 55). Respecto a la valoración de los criterios de construcción
sostenible, la mayoría de las empresas encuestadas valoraron estos criterios como
importantes. Entre los criterios menos valorados tenemos a los siguientes: (a) reducción del
efecto de isla de calor (sitios sustentables), (b) optimización del desempeño energético
(energía y atmosfera), y (c) confort térmico (calidad del ambiente interior; ver Figura 56).
25%
17%
58%
Poco
importante
Medianamente
importante
Importante
86
Figura 54. Uso de Criterios de Construcción Sostenible (CCS)
Nota: CCS – 1: Implementación de un proceso de diseño integrador, CCS – 2: Optimización del diseño arquitectónico, CCS – 3: Protección de
tierras susceptibles, CCS – 4: Acceso a transporte de calidad, CCS – 5: Instalaciones para bicicletas, CCS – 6: Prevención de la contaminación
en la construcción, CCS – 7: Desarrollo del sitio con protección o restauración del hábitat, CCS – 8: Espacios abiertos, CCS – 9: Reducción del
efecto isla de calor, CCS – 10: Guías de diseño y construcción para el inquilino, CCS – 11: Reducción del consumo de agua en el interior, CCS –
12: Reducción del consumo de agua en el exterior, CCS – 13: Medición del consumo de agua, CCS – 14: Optimización del desempeño
energético, CCS – 15: Minimizar las necesidades energéticas, CCS – 16: Producción de energía renovable, CCS – 17: Almacenamiento y
recolección de productos reciclables, CCS – 18: Uso de materiales certificados para la construcción, CCS – 19: Plan de gestión de residuos de
construcción, CCS – 20: Uso de productos prefabricados, CCS – 21: Desempeño mínimo de la calidad del aire interior, CCS – 22: Estrategias
avanzadas de calidad del aire Interior, CCS – 23: Vistas de calidad, CCS – 24: Confort acústico, CCS – 25: Confort térmico.
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
CC
S 
-
 
1
CC
S 
-
 
2
CC
S 
-
 
3
CC
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-
 
4
CC
S 
-
 
5
CC
S 
-
 
6
CC
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-
 
7
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-
 
8
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-
 
9
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-
 
10
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11
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-
 
12
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13
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14
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-
 
15
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-
 
16
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S 
-
 
17
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-
 
18
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-
 
19
CC
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-
 
20
CC
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-
 
21
CC
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-
 
22
CC
S 
-
 
23
CC
S 
-
 
24
CC
S 
-
 
25
Proceso
integrado
Ubicación y
transporte
Sitios
sustentables
Uso eficiente
del agua
Energía y
Atmosfera
Materiales y
Recursos
Calidad
Ambiental
Interior
Si aplican el CCS
No aplican el CCS
87
Figura 55. Nivel de Aplicabilidad de Criterios de Construcción Sostenible (CCS)
Nota: CCS – 1: Implementación de un proceso de diseño integrador, CCS – 2: Optimización del diseño arquitectónico, CCS – 3: Protección de
tierras susceptibles, CCS – 4: Acceso a transporte de calidad, CCS – 5: Instalaciones para bicicletas, CCS – 6: Prevención de la contaminación
en la construcción, CCS – 7: Desarrollo del sitio con protección o restauración del hábitat, CCS – 8: Espacios abiertos, CCS – 9: Reducción del
efecto isla de calor, CCS – 10: Guías de diseño y construcción para el inquilino, CCS – 11: Reducción del consumo de agua en el interior, CCS –
12: Reducción del consumo de agua en el exterior, CCS – 13: Medición del consumo de agua, CCS – 14: Optimización del desempeño
energético, CCS – 15: Minimizar las necesidades energéticas, CCS – 16: Producción de energía renovable, CCS – 17: Almacenamiento y
recolección de productos reciclables, CCS – 18: Uso de materiales certificados para la construcción, CCS – 19: Plan de gestión de residuos de
construcción, CCS – 20: Uso de productos prefabricados, CCS – 21: Desempeño mínimo de la calidad del aire interior, CCS – 22: Estrategias
avanzadas de calidad del aire Interior, CCS – 23: Vistas de calidad, CCS – 24: Confort acústico, CCS – 25: Confort térmico.
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
CC
S 
-
 
1
CC
S 
-
 
2
CC
S 
-
 
3
CC
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-
 
4
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-
 
5
CC
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6
CC
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7
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8
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9
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-
 
10
CC
S 
-
 
11
CC
S 
-
 
12
CC
S 
-
 
13
CC
S 
-
 
14
CC
S 
-
 
15
CC
S 
-
 
16
CC
S 
-
 
17
CC
S 
-
 
18
CC
S 
-
 
19
CC
S 
-
 
20
CC
S 
-
 
21
CC
S 
-
 
22
CC
S 
-
 
23
CC
S 
-
 
24
CC
S 
-
 
25
Proceso
integrado
Ubicación y
transporte
Sitios
sustentables
Uso eficiente
del agua
Energía y
Atmosfera
Materiales y
Recursos
Calidad
Ambiental
Interior
Si aplican el CCS
enre el 1% y 33%
de sus proyectos de
vivieda
Si aplican el CCS
enre el 34% y 66%
de sus proyectos de
vivieda
No aplican el CCS
Si aplican el CCS
enre el 67% y 100%
de sus proyectos de
vivieda
88
Figura 56. Valoración de Criterios de Construcción Sostenible (CCS)
Nota: CCS – 1: Implementación de un proceso de diseño integrador, CCS – 2: Optimización del diseño arquitectónico, CCS – 3: Protección de
tierras susceptibles, CCS – 4: Acceso a transporte de calidad, CCS – 5: Instalaciones para bicicletas, CCS – 6: Prevención de la contaminación
en la construcción, CCS – 7: Desarrollo del sitio con protección o restauración del hábitat, CCS – 8: Espacios abiertos, CCS – 9: Reducción del
efecto isla de calor, CCS – 10: Guías de diseño y construcción para el inquilino, CCS – 11: Reducción del consumo de agua en el interior, CCS –
12: Reducción del consumo de agua en el exterior, CCS – 13: Medición del consumo de agua, CCS – 14: Optimización del desempeño
energético, CCS – 15: Minimizar las necesidades energéticas, CCS – 16: Producción de energía renovable, CCS – 17: Almacenamiento y
recolección de productos reciclables, CCS – 18: Uso de materiales certificados para la construcción, CCS – 19: Plan de gestión de residuos de
construcción, CCS – 20: Uso de productos prefabricados, CCS – 21: Desempeño mínimo de la calidad del aire interior, CCS – 22: Estrategias
avanzadas de calidad del aire Interior, CCS – 23: Vistas de calidad, CCS – 24: Confort acústico, CCS – 25: Confort térmico.
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
CC
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1
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17
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18
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19
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20
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23
CC
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24
CC
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25
Proceso
integrado
Ubicación y
transporte
Sitios
sustentables
Uso eficiente
del agua
Energía y
Atmosfera
Materiales y
Recursos
Calidad
Ambiental
Interior
Poco importante
Medianamente
importante
Importante
89
4.4 Conclusiones
De acuerdo a los resultados de la investigación, las empresas inmobiliarias toman en
cuenta el uso de criterios de construcción sostenible para el desarrollo de sus proyectos, sin
embargo el grado de implementación de los mismos varía dependiendo de la empresa y tipo
de proyecto. Esto quiere decir que en algunos casos las soluciones implementadas
corresponden a una estrategia de diseño de la empresa y en otros casos representan iniciativas
aisladas para un proyecto en particular. Así tenemos soluciones variadas como el incremento
de áreas verdades, destinadas a fomentar el contacto con el medio ambiente e interacción
social; o el uso de sistemas eléctricos eficientes, en zonas de áreas comunes dentro del
proyecto.
Los criterios más utilizados correspondieron en a las categorías de: (a) ubicación y
transporte, (b) uso eficiente de agua, y (c) calidad ambiental interior. Por otro lado, los
criterios menos utilizados correspondieron a las categorías de: (a) energía y atmosfera, (b)
materiales y recursos, y (c) calidad ambiental interior. Entre estos criterios, los menos
aplicados fueron: (a) producción de energía renovable, (b) uso de materiales certificados para
la construcción, y (c) optimización del desempeño energético. Es importante mencionar que
el 42% de las empresas encuestadas no aplicaron el criterio de proceso de diseño integrado,
siendo éste muy importante, ya que permite definir las directrices de sostenibilidad para el
desarrollo de todo proyecto.
Respecto a la valoración de los criterios de sostenibilidad, los criterios más
valorados fueron: (a) proceso integrado, (b) calidad ambiental interior, y (c) materiales y
recursos. Finalmente, los criterios de construcción sostenible menos valorados fueron: (a)
reducción del efecto de isla de calor (sitios sustentables), (b) optimización del desempeño
energético (energía y atmosfera), y (c) confort térmico (calidad del ambiente interior).
90
Capítulo V: Conclusiones y Recomendaciones
En este capítulo se presentan las conclusiones y recomendaciones en relación a la
situación actual y valoración del uso de criterios de construcción sostenible para el desarrollo
de proyectos de vivienda en Lima Metropolitana. Para el desarrollo de las conclusiones se
analizaron los resultados obtenidos comparándolos con los antecedentes de los estudios
predecesores y los conceptos revisados en los capítulos I y II. Asimismo, se complementaron
las respuestas obtenidas con información adicional mencionada por los entrevistados, la cual
sirvió para aclarar algunos conceptos técnicos y respaldar los resultados. Por otro lado, en
base a los hallazgos del estudio, se describieron las implicancias teóricas y prácticas
vinculadas al sector, las cuales permitirían impulsar el desarrollo de la construcción
sostenible en nuestro medio. Finalmente, se propusieron recomendaciones teniendo en cuenta
las futuras líneas de investigación derivadas del presente estudio.
5.1 Conclusiones
A pesar que más del 50% de las empresas entrevistadas indicaron contar con al menos
un proyecto certificado LEED (proyectos de oficina), no existe una correlación entre dicha
experiencia y el uso de criterios de construcción sostenible para el desarrollo de sus proyectos
de vivienda. De acuerdo a lo indicado por los entrevistados, los clientes del sector vivienda
no valoran las prácticas de construcción sostenible incorporadas en los proyectos, más aun si
ello implicase un sobre precio en relación a la competencia. Caso contrario ocurre con los
proyectos de oficinas donde los clientes valoran este tipo de soluciones sostenibles, e incluso
son ellos quienes las proponen como parte de los requerimientos del proyecto.
Del grupo de empresas entrevistadas, una de ellas mencionó haber desarrollado un
edificio verde basándose en los criterios del sistema de certificación Excellence in Design for
Greater Efficiencies (EDGE), sin embargo no obtuvieron la valoración esperada por parte de
los clientes, a pesar de ser éste un producto de valor agregado y estar dirigido a un público de
91
mayor poder adquisitivo. La idea del concepto verde no impacto positivamente en las ventas,
debido en parte a que hubo un incremento en los costos, y por tanto, en el precio de venta. En
líneas generales los entrevistados mencionaron que este tipo de comportamiento es similar,
tanto en clientes de edificios exclusivos, como en clientes de vivienda social. Según los
entrevistados, en el caso de vivienda social es más complejo incorporar este tipo de
soluciones, debido a que la demanda es muy sensible al incremento de precios.
En relación a la pregunta ¿Qué entiende Ud. por Construcción Sostenible?, la mayoría
de entrevistados coincidieron en asociar la construcción sostenible con una mayor eficiencia
energética, uso eficiente de agua, confort interior, protección del medio ambiente, uso de
materiales ecológicos, y uso de sistemas de energía renovable. Estos conceptos están
alineados a la definición propuesta en el Código Técnico Peruano de Construcción Sostenible
(CTCS), donde definen a la construcción sostenible como una nueva forma de construir,
permitiendo durante todo el ciclo de vida de una edificación, reducir el consumo de recursos
naturales, aprovechar las energías renovables y promover la calidad ambiental y confort
dentro y fuera de la edificación (MVCS, 2014, p. 1).
Por otro lado, en relación a las barreras que dificultan el desarrollo de la construcción
sostenible en el sector vivienda, la mayoría de entrevistados coincidieron que las principales
restricciones están vinculadas a los siguientes factores: (a) altos costos de inversión, (b) falta
de incentivos fiscales, y (c) desconocimiento sobre el tema, sobre todo por parte del cliente.
En tal sentido, existe un desconocimiento por parte del cliente acerca de los beneficios de la
construcción sostenible, además de una poca disposición a pagar un precio adicional por una
vivienda de este tipo. Según el estudio “Verdades y mitos acerca de los edificios ecológicos”,
elaborado por Miranda (2011), las principales barreras para el desarrollo de edificaciones
sostenibles son: (a) costos de construcción, (b) demanda de mercado, y (c) conocimiento
92
técnico individual; estos resultados coinciden con los obtenidos en el presente estudio, siendo
la principal barrera el incremento de costos.
Sobre el uso de criterios de construcción sostenible para el desarrollo de los proyectos
de vivienda, los resultados mostraron que los criterios más utilizados corresponden a las
categorías de: (a) ubicación y transporte, (b) uso eficiente de agua, y (c) calidad ambiental
interior. Estos resultados coincidieron con las categorías obtenidas en los estudios “I
Encuesta Construcción Sostenible-ECOS12”, elaborada por BREEAM España (2013); y
“Verdades y Mitos acerca de los Edificios Ecológicos”, elaborado por Miranda (2011). En el
estudio del BREEAM España, las categorías que coincidieron fueron confort del usuario y
consumo de agua; y en el caso de Miranda, solo coincidió la categoría vinculada al consumo
de agua. Cabe indicar que los criterios vinculados a la categoría de ubicación y transporte,
como sitios sustentables y acceso a transporte publico autorizado, atienden a factores
comerciales, más que a aspectos vinculados al impacto ambiental, como son el
emplazamiento y la accesibilidad del proyecto. Otros criterios que obtuvieron altos puntajes,
por los mismos factores comerciales, fueron el desarrollo de espacios abiertos al interior y las
vistas directas a parques o zonas de esparcimiento.
Respecto a la valoración de los criterios de construcción sostenible, los criterios que
obtuvieron mayor puntaje corresponden a las categorías de: (a) proceso integrado, (b) calidad
ambiental interior, y (c) materiales y recursos. La mayoría de gerentes entrevistados
consideraron importantes los criterios de construcción sostenible planteados, sin embargo,
mencionaron que estos criterios no siempre son incorporados en los proyectos debido a que
los clientes desconocen los beneficios de las soluciones sostenibles, y por tanto no valoran ni
están dispuestos a pagar un precio adicional por ellas. Asimismo, se puede apreciar que los
puntajes obtenidos en la valoración de los criterios de construcción sostenible resultaron
mucho mayores a los puntajes obtenidos en su uso o aplicación, resultado que podría
93
interpretarse de dos maneras. La primera interpretación se refiere a que existe una
concientización por parte de los profesionales en relación a la importancia de las prácticas de
construcción sostenibles, sin embargo, faltan instrumentos o incentivos que impulsen este
tipo de construcciones en el sector. La segunda explicación, que fue mencionada como parte
de las limitantes del estudio, se refiere al sesgo positivo que quieren mostrar los entrevistados
en relación a la imagen y reputación de la empresa.
Los criterios que obtuvieron los más bajos puntajes tanto en su aplicación como en su
valoración fueron: (a) reducción del efecto de islas de calor, (b) confort térmico, y (c) confort
acústico. En relación a los criterios de reducción de islas de calor y confort térmico, los
entrevistados indicaron que las condiciones climatológicas de la ciudad de Lima no son lo
suficientemente extremas para incorporar este tipo de soluciones; y en caso de haberse
requerido como en las salas de fiestas y sótanos, no fueron incorporados por un tema de
costos. Respecto al confort acústico, sobre todo para aislar las salas de fiestas y cuartos de
máquinas, los entrevistados indicaron que sí tomaron en cuenta este criterio, sin embargo, lo
resolvieron teniendo en cuenta el Layout (o distribución) del proyecto, más no la
incorporación de materiales especiales. Por ejemplo, los entrevistados mencionaron que
muchos de los proyectos se desarrollaron en terrenos extensos que les permitieron aislar las
salas de fiestas de la zona de departamentos y ubicar los cuartos de máquinas en los sótanos o
zonas alejadas.
En la categoría de proceso integrado, las recomendaciones de esta categoría se
aplicaron en diferente grado en las empresas entrevistadas, la mayoría toma en cuenta esta
recomendación más con fines metodológicos que para incorporar soluciones sostenibles. Los
entrevistados coincidieron que las prácticas de optimización del diseño pueden permitir
incorporar soluciones sostenibles sin incurrir en mayores costos, como por ejemplo, el
aprovechamiento de la luz natural y ventilación, las vistas de calidad y el uso eficiente de
94
puntos de agua y luz. Es importante señalar que a pesar de que muchos de los criterios de
construcción sostenible se incorporan en el diseño como buenas prácticas, no necesariamente
éstos se implementan por una convicción de sostenibilidad, sino por otro tipo de exigencias
que pueden ser comerciales, normativas o de gestión.
En la categoría ubicación y transporte, los criterios vinculados al uso de terrenos en
zonas previamente habilitadas, que cuenten con alumbrado público, redes de agua y desagüe,
telecomunicación, pistas y veredas; así como terrenos ubicados en zonas con acceso a vías
metropolitanas y arterias principales, forman parte de los requisitos más importantes para el
desarrollo de proyectos de vivienda, sobre todo desde el punto de vista comercial. De acuerdo
a lo indicado por las empresas entrevistadas, actualmente existe un déficit de infraestructura
en relación a redes de agua y desagüe en los distritos ubicados en la periferia de la ciudad,
como por ejemplo Carabayllo (Lima Norte), Ate Vitarte (Lima Este), Lurín (Lima Sur), entre
otros.
En la categoría de sitios sustentables, existen brechas de regulación e infraestructura
urbana que limitan la efectividad de este tipo de soluciones. Por ejemplo, en algunos
proyectos se implementaron vías de circulación interior y estacionamientos para bicicletas,
sin embargo, el entorno circundante, llámese urbanización o distrito, no cuenta con las vías
de circulación adecuadas para el uso de este medio de transporte. Caso similar ocurre con la
segregación de residuos domésticos; por ejemplo, existen proyectos en los cuales se ha
acondicionado la infraestructura para la disposición de residuos domésticos en forma
separada, sin embargo, son pocas las municipalidades que cuentan con un sistema de recojo
selectivo de residuos para este tipo de soluciones. Lo mismo ocurre con el tratamiento de los
residuos de construcción y demolición; de acuerdo a lo indicado por los entrevistados existen
botaderos autorizados por las municipalidades, sin embargo, la mayoría no cuenta con algún
95
tipo de certificación que garantice la disposición final de los residuos de acuerdo a
parámetros que protejan el medio ambiente, o que mitiguen el impacto de los mismos.
En la categoría de eficiencia de agua, los criterios de construcción sostenible más
utilizados fueron el uso de aparatos sanitarios de bajo consumo de agua y la instalación de
contómetros para la medición de agua en departamentos y áreas comunes. Cabe indicar que
las soluciones como el uso de contómetros para la medición de agua y la entrega de un
manual de uso y operación (categoría de sitios sustentables), normalmente están vinculados a
soluciones de convivencia que implementan las empresas, para evitar posibles conflictos
entre vecinos durante la fase de uso y operación. El no contar con dispositivos que permitan
distribuir los gastos de consumo de agua, o no contar con las directrices para mantener la
infraestructura y sistemas del edificio, puede generar conflictos de convivencia entre los
usuarios del condominio. A pesar de que estas soluciones no representan un margen adicional
en las ventas, tienen implicancia en la imagen de la empresa, pues normalmente, los
conflictos de convivencia vinculados a este tipo de problemas, involucran directa o
indirectamente a la organización.
En la categoría de energía y atmosfera, la principal limitante para la incorporación de
soluciones de energía renovable, responde a factores climatológicos de la zona del proyecto.
Los productos de energía renovable que actualmente se comercializan en nuestro medio son
paneles solares, termas solares y postes de iluminación con panel solar y/o sistema eólico, sin
embargo, el adecuado funcionamiento de estos dispositivos requiere de ciertas condiciones
climatológicas para su adecuado funcionamiento. Según lo indicado por los entrevistados, la
zona Este de Lima es la más adecuada para la incorporación de estas soluciones, debido a sus
condiciones meteorológicas.
En la categoría de materiales y recursos, los entrevistados comentaron que no existe
mucha oferta de productos locales que cuenten con algún tipo de etiquetado verde o
96
ecológico, y en caso de optar por productos importados, esta opción impactaría directamente
en el costo del inmueble, encareciendo el proyecto. Sin embargo, algunos de los entrevistados
consideraron que una forma de ser responsables en relación al uso de materiales y recursos,
es establecer relaciones comerciales con proveedores formales que cuenten con políticas
internas de seguridad y de gestión ambiental. Los productos más utilizados en esta categoría
fueron paneles de madera prensada entre otros productos derivados de materiales reciclados.
En la categoría de calidad ambiental interior, los criterios más utilizados fueron la
incorporación de sistemas de ventilación natural y los sistemas de extracción de aire en zonas
expuestas a gases tóxicos o altos niveles de humedad, criterios que responden más a una
necesidad comercial, desde el punto de vista de la postventa. El no contar con este tipo de
sistemas puede generar reclamos y denuncias, afectando directamente a la imagen de la
empresa. Una de las empresas entrevistadas implementó un sistema de extracción eólica; el
cual consiste en un extractor impulsado por aire, que permite absorber los gases y olores de
los baños que comparten un mismo ducto de ventilación. Sin embargo, este tipo de solución
requiere de ciertas características climatológicas para su correcto funcionamiento.
Finalmente, en relación a las buenas practicas, ya sean éstas implementadas o que se
pretendan implementar en futuros proyectos, los entrevistados mostraron preferencia por las
siguientes soluciones: (a) uso de aparatos sanitarios de bajo consumo de agua, (b)
reutilización de aguas grises para riego de jardines, (c) instalación de sistemas eléctricos
inteligentes en zonas de bajo tránsito u ocupabilidad, y (d) uso de paneles solares para la
iluminación de áreas comunes. A excepción de los aparatos sanitarios de bajo consumo, las
otras propuestas son para uso en áreas comunes. Adicionalmente a las buenas prácticas
mencionadas, se destacan las siguientes prácticas innovadoras:
 Acompañamiento a propietarios durante la fase de uso del condominio. Esta iniciativa
consiste en un proceso de acompañamiento de uno a dos años, durante los cuales la
97
empresa inmobiliaria realiza talleres y actividades de capacitación, para que los nuevos
propietarios aprendan a organizarse y convivir en armonía durante la fase de uso del
condominio. Este tipo de iniciativa ha sido implementada por dos de las empresas
entrevistadas y está vinculada a la estrategia de responsabilidad social de la organización.
 Uso de sistemas de humedales para la reutilización de aguas grises para riego. Esta
técnica consiste en un sistema compuesto por capas de vegetación y tierra de cultivo, a
través del cual, mediante un proceso físico-bilógico, el agua es tratada en forma natural
para su reutilización. Este sistema ya ha sido implementado en proyectos de vivienda
social.
 Uso de pintura fotocatalítica para el pintado de fachadas. Esta solución permite reducir la
contaminación de dióxido de carbono (CO2), teniendo un efecto similar a la función de
filtrado de CO2 que realizan los árboles. Esta tecnología ya ha sido utilizada en Lima en
algunos murales dentro de la ciudad, sin embargo, aún no se ha implementado en los
proyectos de vivienda de las empresas entrevistadas.
5.2 Implicancias Teóricas
Según lo indicado por la mayoría de entrevistados, una de las principales barreras en
relación al uso de criterios de construcción sostenible para proyectos de viviendas, es la
ausencia de normas técnicas peruanas, así como la poca adaptabilidad de los sistemas de
certificación existentes a las características del sector. Según lo indicado por los
entrevistados, los requerimientos de un sistema tipo LEED son exigentes y encarecen los
proyectos de vivienda, principalmente por la ausencia de materiales y productos locales que
cumplan con las características de certificación. Asimismo, la no obligatoriedad del Código
Técnico Peruano de Construcción Sostenible (CTCS) frena la incorporación de estas
soluciones, pues al ser consideradas éstas más costosas, no se toman en cuenta para el
desarrollo de los proyectos, sobre todo para viviendas de tipo social.
98
En tal sentido, una de las principales implicancias teóricas de la presente investigación
debe ser promover a través del MVCS y los colegios profesionales, un Código Técnico de
Construcción Sostenible de uso obligatorio y adaptado a las necesidades del país, que tome
en cuenta las particularidades de cada región. Es importante mencionar que el Código
Técnico de Construcción Sostenible (CTCS) existente es de uso voluntario y solo considera
las categorías de consumo de agua y energía. Esta es una oportunidad para desarrollar
especificaciones técnicas adecuadas que permitan impulsar el desarrollo de la construcción
sostenible en nuestro medio.
Es importante indicar que el alcance del Código Técnico de Construcción Sostenible
(CTCS) debe formar parte de un Plan Estratégico Nacional, vinculado específicamente a la
construcción sostenible, y no desarrollarse como una iniciativa aislada, alineada
transversalmente a otros planes nacionales como son el Plan Referencial de Uso Eficiente de
Energía, el Plan de Gestión Ambiental Sectorial o el Plan Nacional de Desarrollo Urbano
(Téllez et al., 2014). Ello permitirá que el código de construcción sostenible a implementar
contenga la reglamentación necesaria para involucrar a todos los actores de la cadena de
valor, y no solo a un grupo reducido, como las empresas constructoras e inmobiliarias. Por lo
tanto se deberían desarrollar normas que regulen a las municipalidades, empresas de servicio,
proveedores, diseñadores, etc. Para que la construcción sostenible sea viable, es necesario que
toda la cadena de valor sea sostenible.
5.3 Implicancias Prácticas
En relación a las implicancias prácticas del estudio, los resultados obtenidos
representan un benchmark de las principales prácticas de construcción sostenible adoptadas y
valoradas por las empresas inmobiliarias para el desarrollo de proyectos de vivienda en Lima
Metropolitana; información de gran relevancia, no solo para las empresas del sector, sino
para el resto de actores involucrados. En relación al Estado, los resultados obtenidos
99
ayudarán a establecer una línea base actualizada que permita formular planes y políticas que
incentiven el uso de prácticas de construcción sostenible en nuestro medio.
Asimismo, el Estado podría definir estrategias que permitan articular el sistema
financiero para orientar créditos hacia la construcción sostenible. Actualmente el Fondo Mi
Vivienda, a través del programa Bono Verde, incentiva la construcción de viviendas
sostenibles, beneficiando con un bono de hasta el 4% del precio total del inmueble, a aquellos
propietarios que adquieran un departamento en un proyecto construido bajo estas
especificaciones. Otra forma de promocionar la construcción sostenible podría ser a través de
beneficios fiscales y tributarios, como la reducción del IGV e impuesto a la renta para las
nuevas inversiones, o tasas preferenciales para las empresas o clientes que adquieran este tipo
de edificaciones.
En relación a los proveedores de materias primas y productos en general, los
resultados obtenidos representan una oportunidad de negocio que puede ser aprovechada
teniendo en cuenta las prácticas sostenibles más valoradas en el sector, así como las
soluciones que se desean implementar. Por ejemplo, en los resultados de buenas prácticas,
muchas de las empresas entrevistadas mencionaron el deseo de implementar postes de
iluminación con sistemas de paneles solares, extractores de aire con sistema eólico, pinturas
fotocatalíticas, entre otras soluciones; sin embargo, también indicaron que estos productos
son comercializados por pocos proveedores y que su costo de implementación es alto. Otra
limitante es que los productos de construcción locales no cuentan con una certificación tipo
verde o ecológica. En tal sentido, existe una oportunidad de negocio que puede ser cubierta
por nuevos proveedores; ya sea fabricando productos locales certificados, o importándolos a
precios competitivos.
Por otro lado, el estudio permitirá a los potenciales clientes y usuarios, obtener
información acerca de los beneficios de la construcción sostenible, así como de las soluciones
100
de construcción sostenible más utilizadas y valoradas en el sector. En base a esta información
los futuros usuarios tendrán un criterio de selección adicional para la compra o alquiler de un
inmueble, lo cual finalmente contribuirá a impulsar la construcción de edificios sostenibles, y
consecuentemente el desarrollo de urbanizaciones y ciudades alineadas con estos principios
de sostenibilidad. De acuerdo a lo indicado por Cárdenas et al., este tipo de estudios permite
“contribuir en la toma de conciencia ambiental y en la valoración de las viviendas sostenibles
como alternativa de construcción que considera la preservación de recursos para las
generaciones futuras” (Cárdenas et al., 2010, p. 103).
5.4 Recomendaciones
Se recomienda replicar este estudio en otras empresas del sector, que actualmente no
forman parte del ADI pero que vienen desarrollando proyectos de vivienda en Lima
Metropolitana. El crecimiento de la industria en los últimos años, ha generado la aparición de
nuevas empresas inmobiliarias, las cuales han ido asociándose en gremios privados y
participan activamente con el Estado, municipios y resto de empresas, para impulsar el
desarrollo del sector. Dentro de este grupo de asociaciones se encuentran las empresas
adscritas a la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), quienes representan
otro grupo importante de empresas del sector, y con quienes sería conveniente replicar un
estudio similar para complementar los resultados obtenidos con las empresas del ADI.
Asimismo, se recomienda replicar el presente estudio en otras ciudades importantes del país
como Arequipa, Trujillo, Chiclayo, Huancayo y Piura, las cuales tienen un importante
crecimiento en el sector vivienda. Cabe indicar que más de un tercio de las empresas
entrevistadas desarrollan proyectos de vivienda en las ciudades anteriormente mencionadas.
Se recomienda realizar un estudio similar utilizando el sistema de evaluación
Excellence in Design for Greater Effiencies (EDGE), impulsado por el International Finance
Corporation (IFC), el cual permite certificar edificaciones nuevas teniendo en cuenta los
101
ahorros asociados al consumo de energía, agua y materiales, así como la reducción de las
emisiones de carbono (International Finance Corporation [IFC], Febrero 2016). De acuerdo a
lo indicado por dos de las empresas entrevistadas, este sistema es idóneo para el desarrollo de
proyectos de vivienda y ya se viene utilizando en el sector. Actualmente el IFC cuenta con
una sede en Lima a través de la cual se impulsa el desarrollo de proyectos con este tipo de
certificación.
Se recomienda realizar un estudio similar teniendo en cuenta otros tipos de proyectos
como por ejemplo edificios de oficinas, centros comerciales y hoteles. Asimismo, se
recomienda replicar el estudio teniendo en cuenta la segmentación de mercado. Para efectos
del presente estudio no se realizó distinción entre proyectos de vivienda social y proyectos
exclusivos, estos últimos dirigidos a un público con mayor poder adquisitivo.
Se recomienda realizar un estudio similar en base al uso de criterios de construcción
sostenible para el desarrollo de urbanizaciones y ciudades. El USGBC, a través del Sistema
de Certificación LEED ND, propone los lineamientos para la planificación y desarrollo de
urbanizaciones, en el cual se integran los principios de crecimiento inteligente, urbanismo y
sostenibilidad en el medio construido. Este tipo de investigación podría ser realizada en
grandes conjuntos habitacionales o unidades vecinales, los cuales cuentan con infraestructura
similar al de una pequeña urbanización.
Se recomienda realizar una investigación sobre el uso de prácticas de sostenibilidad en
edificios (vivienda, oficinas, hoteles y/o centros comerciales) que actualmente se encuentran
en su fase de uso y operación. En el presente estudio se analizó el uso de prácticas de
construcción sostenible durante las fases de diseño y construcción, más no en edificios que ya
se encuentran operando. En este caso, la investigación propuesta estaría dirigida a los
usuarios y empresas administradoras de los edificios.
102
Se recomienda realizar un estudio de prácticas de sostenibilidad dirigido al resto de
actores de la cadena de valor del sector (diseñadores, proveedores, constructores,
municipalidades, etc.). Es importante tener en cuenta que el éxito de la construcción
sostenible será posible, solamente si todos los actores involucrados incorporan en su
operación, prácticas sostenibles. En tal sentido sería interesante realizar un diagnóstico de los
productos que incorporan prácticas de sostenibilidad para su fabricación, así como las
políticas que tienen las municipalidades para impulsar la construcción sostenible en sus
distritos.
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108
109
Apéndice A
110
111
112
113
114
115
Apéndice B
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
Apéndice C
128
Fecha
CONSTANCIA DE PARTICIPACION EN PROCESO DE ENTREVISTA DEL
ESTUDIO DE INVESTIGACION
“Situación del Uso de Criterios de Construcción Sostenible en el Sector Vivienda en
Lima Metropolitana”
Centro de estudios: CENTRUM Católica
Programa: MBA Gerencial Nº 74
Asesor de tesis: Prof.  Rubén Guevara
Instrumento de
investigación:
Cuestionario sobre la “Situación del Uso de Criterios de
Construcción Sostenible en el Sector Vivienda en Lima
Metropolitana”, en base a los parámetros de “Construcción Verde”
LEED
Lugar de reunión:
Hora de inicio / fin:
Yo,
________________________________________________________________________
Dejo constancia que he sido informado y entiendo acerca del propósito, procedimiento,
beneficios y manejo de confidencialidad de la investigación titulada “Situación del Uso de
Criterios de Construcción Sostenible en el Sector Vivienda en Lima Metropolitana”; y
confirmo haber participado en el proceso de entrevista para el desarrollo del presente estudio.
Firma del participante: _______________________________
Nombre completo: _______________________________
Cargo actual: _______________________________
129
Cuestionario sobre la “Situación del Uso de Criterios de Construcción Sostenible en el
Sector Vivienda en Lima Metropolitana”, en base a los parámetros de “Construcción
Verde” LEED v4
Nombre del entrevistado (a):
Nombre de la empresa:
I.- INFORMACION GENERAL
A. Su empresa está ubicada:
a. (  ) Lima
b. (  ) Provincia
B. Su empresa es:
a. (  ) Pública
b. (  ) Privada
c. (  ) Otras Instituciones:  ____________________
C. ¿Cuántos trabajadores tiene?
a. (  ) De 1 a 10
b. (  ) De 11 a  50
c. (  ) De 51 a 200
d. (  ) De 201 a más
D. Su cargo es:
a. (  ) Gerente General
b. (  ) Gerente de Proyecto
c. (  ) Jefe de Proyecto
d. (  ) Otro: _________________________________
E. ¿Cuántos años  de fundada tiene su empresa?
a. (  ) 0 -5
b. (  ) 6 – 10
c. (  ) 11 – 15
d. (  ) 16 – 20
e. (  ) más de 20
130
F. ¿Qué tipo de proyectos desarrolla? (Marque todos los que corresponda)
a. (  ) Infraestructura (obras de carreteras, puentes, locaciones mineras, etc.)
b. (  ) Vivienda (edificios de vivienda)
c. (  ) Oficinas
d. (  ) Centros Comerciales
e. (  ) Otro: ___________________________
G. ¿Cuantos proyectos de vivienda han desarrollado en los últimos tres años?
a. (  ) De 0 a 3
b. (  ) De 4 a 6
c. (  ) De 7  a 9
d. (  )  De 10 a más
H. ¿Su empresa cuenta con algún proyecto que haya sido certificado como construcción
sostenible?
a. (  ) Si
b. (  ) No
I. Qué entiende por construcción sostenible
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
J. ¿Crees usted que las prácticas de gestión sostenible son valoradas por sus clientes?
a. (  ) Si
b. (  ) No
K. ¿Cuáles cree que son las principales barreras que dificultan el desarrollo de la
construcción sostenible?
a. (  ) Alto costo económico
b. (  ) Falta de incentivos fiscales
c. (  ) Ausencia de normas técnicas
d. (  ) Desconocimiento sobre el tema
e. (  ) Otros: ____________________________________
131
II.- LEVANTAMIENTO DE DATOS PARA LA INVESTIGACION
Indicaciones: Después de cada enunciado marque con un aspa (X) la respuesta que represente la
situación real de su empresa en relación a cada criterio.
(*) Las preguntas serán contestadas teniendo en cuenta los proyectos desarrollados en los últimos tres
años (2013-2015)
A. Proceso Integrado
1. Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda implementar desde las fases iniciales del
proyecto, un “proceso de diseño integrador” que permita contar con un comité
multidisciplinario (desarrollador inmobiliario, arquitectos, diseñadores, constructores, etc.) a
fin de incorporar estrategias de diseño y construcción sostenibles. La implementación de estas
estrategias y/o soluciones sostenibles se llevará a cabo teniendo en cuenta el expertise de los
especialistas involucrados y la optimización de los costos del proyecto.
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No (    )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% (     )
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante (     )
Medianamente importante (     )
Importante (     )
2. Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda que en los proyectos desarrollados se
tome en cuenta el aprovechamiento de luz natural y ventilación mediante la optimización de
diseño arquitectónico.
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No (    )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% (     )
132
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante (     )
Medianamente importante (     )
Importante (     )
B. Localización y Transporte
3. Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda localizar los proyectos en “zonas
previamente desarrolladas” o en terrenos donde el impacto de la construcción, no afecte
directamente zonas destinadas a tierras de cultivo, zonas con biodiversidad natural y/o zonas
cercanas a cuerpos de agua en general (pantanos, arroyos, etc.).
Nota: Se entiende por “zona previamente desarrollada” aquellas zonas que cuentan con
infraestructura previa como pistas, veredas, alumbrado, telefonía, red de agua, red de desagüe,
etc.
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No (    )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% (     )
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante (     )
Medianamente importante (     )
Importante (     )
4. Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda los proyectos sean desarrollados en zonas
de fácil acceso a sistemas de transporte público autorizado (Por ejemplo: bus metropolitano,
metro de Lima, estación de taxis y líneas de buses autorizados).
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No (    )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% (     )
133
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante ( )
Medianamente importante (     )
Importante (     )
5. Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda que en los proyectos desarrollados se
promueva el uso de bicicletas creando la infraestructura requerida tal como zonas de acceso al
edificio o condominio, vías de circulación interior y estacionamientos.
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No (    )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% (     )
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante (     )
Medianamente importante (     )
Importante (     )
C. Sitios Sustentables
6. Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda que en los proyectos desarrollados se
implemente un Plan de Gestión Ambiental para las actividades de construcción asociadas con
la edificación.
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No (    )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% (     )
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante (     )
Medianamente importante (     )
Importante (     )
134
7. Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda conservar las áreas naturales existentes
y restaurar las áreas dañadas, ubicadas dentro del área de influencia del proyecto, a fin de
mantener el hábitat natural y promover su biodiversidad.
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No (    )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% (     )
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante ( )
Medianamente importante (     )
Importante (     )
8. Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda diseñar espacios abiertos que favorezcan
el contacto con el medio ambiente, la interacción social, zonas de recreación y las actividades
físicas.
Nota: Se recomienda destinar áreas mayores al 30% del área de terreno o utilizar ratios de
diseño del orden de 8-10m2 área libre /habitante.
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No (    )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% (     )
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante (     )
Medianamente importante (     )
Importante (     )
135
9. Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda que los proyectos desarrollados
consideran las siguientes estrategias de diseño para minimizar los efectos de las “Islas de calor”:
 Aprovechar el uso de plantas autóctonas para proporcionar sombra natural a las áreas
pavimentas.
 Implementar el uso cubiertas verdes (techos y/o muros con superficies vegetadas)
 Implementar el uso de materiales con altos “índices de reflectancia solar” a fin de
minimizar la absorción de calor en techos, pavimentos y superficies en general.
 Utilizar colores claros para el pintado de fachadas a fin de aprovechar el reflejo de luz
solar y reducir el sobrecalentamiento durante las épocas de calor.
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No (    )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% ( )
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante (     )
Medianamente importante (     )
Importante (     )
10.Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda que en los proyectos desarrollados se
haga entrega de un “Manual de Usuario” que incluya las directrices de diseño, construcción y
operación para mantener las características de sostenibilidad de la edificación. Se recomienda
que junto con la entrega del manual se realicen actividades de capacitación a los usuarios y
personal a cargo de la administración del edificio.
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No (    )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% (     )
136
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante (     )
Medianamente importante (     )
Importante (     )
D. Uso Eficiente del Agua
11.Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda que en los proyectos desarrollados se
reduzca el consumo de agua en interiores, teniendo en cuenta las siguientes estrategias de
diseño:
 Instalación de aparatos sanitarios de bajo consumo de agua.
 Reutilización de aguas grises en accesorios de descarga (inodoros, urinarios, etc.)
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No (    )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% (     )
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante ( )
Medianamente importante (     )
Importante (     )
12.Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda que en los proyectos desarrollados se
reduzca el consumo de agua en exteriores, teniendo en cuenta las siguientes estrategias de
diseño:
 Uso de plantas autóctonas y plantas xerófitas (plantas de poco consumo de agua).
 Uso de sistemas de riego eficientes (riego automatizados, riego por goteo, etc.)
 Reutilización de aguas grises y/o agua de lluvia para riego.
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No (    )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% (     )
137
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante (     )
Medianamente importante (     )
Importante (     )
13.Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda la instalación de “contadores
permanentes de agua” (medidores) que permitan medir y monitorear el consumo total del
edificio a fin de identificar oportunidades de ahorro y optimización del recurso.
Nota: Se recomienda instalar medidores al interior del condominio, adicionales al medidor
general de la red pública, para monitorear el consumo de las áreas comunes, riego de jardines,
bloques de edificios, departamentos, etc.
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No (    )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% (     )
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante (     )
Medianamente importante (     )
Importante (     )
E. Energía y Atmósfera
14.Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda utilizar metodologías de diseño y/o
herramientas de “simulación energética” a fin de optimizar los niveles de eficiencia del
proyecto.
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No (    )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% (     )
138
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante (     )
Medianamente importante (     )
Importante (     )
15.Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda que en los proyectos desarrollados se
considere el uso de “Sistemas eléctricos eficientes” a fin de minimizar las necesidades
energéticas del edificio. Se recomienda que en las zonas de bajo tránsito u ocupabilidad se
instalen este tipo de sistemas a fin de optimizar el consumo energético del edificio (zona
estacionamientos, pasadizos interiores, áreas comunes, etc.).
Nota: Se entiende por “Sistema eléctrico eficiente” aquel sistema que cuente con alguna
de las siguientes tecnologías: sistemas con temporizador o sensor de movimiento, equipos
eléctricos de bajo consumo (EnergyStar), uso de focos/lámparas ahorradores,  etc.
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No (    )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% (     )
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante (     )
Medianamente importante ( )
Importante (     )
16.Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda que en los proyectos desarrollados se
considere el uso de sistemas de energía renovable tales como paneles fotovoltaicos, termas
solares u otro sistema similar, a fin de disminuir los costos vinculados al consumo energético
del edificio.
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No (    )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% (     )
139
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante (     )
Medianamente importante (     )
Importante (     )
F. Materiales y Recursos
17.Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda que en los proyectos desarrollados se
cuente con áreas de acopio accesibles para el almacenamiento y recojo de residuos domésticos
y productos reciclables (papel, botellas de vidrio, plásticos, etc.)
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No (    )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% (     )
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante (     )
Medianamente importante (     )
Importante (     )
18.Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda que en los proyectos desarrollados se
incentive el uso de materiales certificados, de preferencia locales, que cuenten con “etiquetado
Ecológico o Verde” (Declaración ambiental del producto)
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No ( )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% (     )
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante (     )
Medianamente importante (     )
Importante (     )
140
19.Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda que en los proyectos desarrollados se
implemente un “Plan de gestión de residuos de construcción” que garantice el manejo adecuado
de los mismos, mediante su disposición final en botaderos autorizados, el uso de equipos
incineradores o su reutilización.
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No (    )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% (     )
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante (     )
Medianamente importante (     )
Importante (     )
20.Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda que en los proyectos desarrollados se
promueva el uso de sistemas de construcción modular y/o prefabricados que permitan reducir
la cantidad de “mermas” durante la fase de construcción.
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No (    )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% (     )
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante (     )
Medianamente importante (     )
Importante (     )
G. Calidad Ambiental Interior
21.Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda garantizar el suministro de aire fresco,
en los ambientes regularmente ocupados por los usuarios del edificio (departamentos, áreas
141
comunes, etc.), mediante el uso de ventilación cruzada y sistemas de toma de aire, a fin de evitar
la recirculación de aire contaminado.
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No (    )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% (     )
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante (     )
Medianamente importante ( )
Importante (     )
22.Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda garantizar la ventilación y extracción
mínima de aire en los ambientes expuestos a gases tóxicos (productos químicos) o de altos
niveles de humedad (cuartos de máquinas en zona de cisterna, área de residuos,
estacionamientos, zona de lavanderías, etc.).
Nota: Se recomienda el uso de sistemas de extracción natural y/o mecánica. Se debe tener como
prioridad agotar las soluciones de extracción natural antes de aplicar soluciones mecánicas.
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No (    )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% (     )
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante (     )
Medianamente importante (     )
Importante (     )
142
23.Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda que en los proyectos desarrollados se
garantice la calidad visual al exterior de los ambientes del edificio (Por ejemplo: vistas directas
a jardines, zonas de recreación, etc.).
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No (    )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% (     )
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante ( )
Medianamente importante (     )
Importante (     )
24.Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda que en los proyectos desarrollados se
considere el uso de sistemas que garanticen el confort acústico de los ambientes del edificio
teniendo en cuenta sus características de uso (Por ejemplo, incorporar materiales que garanticen
el aislamiento acústico entre las zonas de recreación (salón de fiestas, zonas de juegos) o zonas
de equipos (cuartos de máquina, cisterna) en relación a las áreas de los departamentos).
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No (    )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% (     )
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante (     )
Medianamente importante (     )
Importante (     )
143
25.Según el sistema de evaluación LEED, se recomienda que en los proyectos desarrollados se
considere el uso sistemas de climatización que garanticen el confort térmico de los ambientes
del edificio teniendo en cuenta sus características de uso (Por ejemplo, instalar sistemas de aire
acondicionado o calefacción en áreas comunes como salas multiusos, salas de fiestas, etc.).
 Aplica Ud. Esta recomendación en sus proyectos:
Si (    ) No (    )
 Del total de proyectos bajo su administración, que porcentaje de edificaciones cumplen
con la recomendación propuesta:
De 1% a 33% (     )
De 34% a 66% (     )
De 67% a 100% (     )
 Valore Ud. la importancia de esta recomendación en relación a la sostenibilidad de la
edificación:
Poco importante (     )
Medianamente importante (     )
Importante (     )
H. Buenas Prácticas
26.¿Qué otras medidas de sostenibilidad vinculadas al uso eficiente de agua Uds. promueven en
sus proyectos o les gustaría implementar? Explique.
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
_______________________________________________________________
27. ¿Qué otras medidas de sostenibilidad vinculadas al ahorro de energía Uds. promueven en sus
proyectos o les gustaría implementar? Explique
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
_______________________________________________________________
28. ¿Han implementado algún sistema o proceso (por ejemplo: encuestas de satisfacción o similar)
que les permita medir la efectividad de las soluciones sostenibles implementadas? Explique
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
_______________________________________________________________