PONTIFÍCIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚ FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA “ESTUDIO DE FACTIBILIDAD COMERCIAL DE UN CONDOMINIO DE EDIFICIOS MULTIFAMILIARES EN BELLAVISTA-CALLAO” ANEXOS Tesis para optar por el título de Ingeniero Civil, que presentan los bachilleres: Juan Carlos Zavala Campoverde Freddy Leonardo Murguia Torres ASESOR: Mg. Roberto Carlo Barreto Luna Lima, Junio de 2015 - 10 - TABLAS - 11 - TABLA N° 1: Porcentaje de crecimiento del PBI de los países de América latina y el Caribe (en %). Fuente: INEI, Proyecciones MEF 2013 Países 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013/a Antigua y Barbuda 5.3 6.1 13.4 9.5 0.1 -12 -7.2 -2 3.3 0.6 Argentina 9 9.2 8.4 8 3.1 0.1 9.1 8.6 0.9 3 Bahamas 0.9 3.4 2.5 1.4 -2.3 -4.2 1.5 1.1 1 0.7 Barbados 1.4 4 5.7 1.7 0.3 -4.1 0.3 0.8 0 -0.7 Belice 4.7 3 4.7 1.2 3.9 0.3 3.1 2.1 4 0.7 Bolivia (Estado Plurinacional de) 4.2 4.4 4.8 4.6 6.1 3.4 4.1 5.2 5.2 6.8 Brasil 5.7 3.2 4 6.1 5.2 -0.3 7.5 2.7 1 2.5 Chile 6 5.6 4.6 4.6 3.7 -1 5.8 5.8 5.4 4.1 Colombia 5.3 4.7 6.7 6.9 3.5 1.7 4 6.6 4 4.7 Costa Rica 4.3 5.9 8.8 7.9 2.7 -1 5 4.5 5.1 3.5 Cuba 5.8 11.2 12.1 7.3 4.1 1.5 2.4 2.8 3 2.7 Dominica 2.6 -0.3 4.6 6 7.8 -1.1 1.2 0.2 -1.2 -0.7 Ecuador 8.2 5.3 4.4 2.2 6.4 0.6 3.5 7.8 5.1 4.5 El Salvador 1.9 3.6 3.9 3.8 1.3 -3.1 1.4 2.2 1.9 1.7 Granada -0.6 13.3 -4 6.1 0.9 -6.6 -0.5 0.8 -1.8 1.5 Guatemala 3.2 3.3 5.4 6.3 3.3 0.5 2.9 4.2 3 3.7 Guyana 1.6 -2 5.1 7 2 3.3 4.4 5.4 4.8 5.3 Haití -3.5 1.8 2.3 3.3 0.8 3.1 -5.5 5.5 2.9 4.3 Honduras 6.2 6.1 6.6 6.2 4.2 -2.4 3.7 3.8 3.9 2.6 Jamaica 1.3 0.9 2.9 1.4 -0.8 -3.5 -1.5 1.3 -0.2 0.1 México 4.2 3.1 5 3.2 1.4 -4.7 5.2 3.9 4 1.1 Nicaragua 5.3 4.3 4.2 5.3 2.9 -2.8 3.3 5.7 5 4.6 Panamá 7.5 7.2 8.5 12.1 9.1 4 5.9 10.8 10.2 8.4 Paraguay 4.1 2.1 4.8 5.4 6.4 -4 13.1 4.3 -1.2 13.6 Perú 5 6.3 7.5 8.5 9.1 1 8.5 6.5 6 5.8 República Dominicana 1.3 9.3 10.7 8.5 5.3 3.5 7.8 4.5 3.9 4.1 Saint Kitts y Nevis 4.6 9.3 5.9 2.8 4.1 -5.6 -3.2 1.7 -1.2 2 San Vicente y las Granadinas 4.2 2.5 7.7 3.3 1.6 -2.1 -3.3 -0.4 1.6 2.8 Santa Lucía 7.2 -0.4 7.2 1.4 4.7 -0.1 -0.7 1.4 -1.3 -0.5 Suriname 0.5 7.2 11.4 5.1 4.1 3 4.2 5.3 3.9 4.4 Trinidad y Tabago 8 5.4 14.4 4.5 3.4 -4.4 0.2 -2.6 1.2 1.6 Uruguay 11.8 6.6 4.1 6.5 7.2 2.4 8.4 7.3 3.7 4.4 Venezuela (República Bolivariana de) 18.3 10.3 9.9 8.8 5.3 -3.2 -1.5 4.2 5.6 1.3 América Latina y el Caribe 6 4.5 5.4 5.7 4 -1.2 6.1 4.2 2.6 2.6 - 12 - T A B L A N ° 2 : V a ri a c ió n d e l P B I d e l P e rú ( e x p re s a d o e n % ) e n tr e l o s a ñ o s 2 0 1 0 y 2 0 1 6 . Fu en te : IN EI , P ro ye cc io n es M EF 2 0 1 3 - 13 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 T A B L A N °3 : A c ti v id a d e d if ic a d o ra d e L im a M e tr o p o lit a n a y C a lla o e n e l 2 0 1 3 . - 14 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 T A B L A N °4 : D is tr ib u c ió n d e l a a c ti v id a d e d if ic a d o ra s e g ú n d e s ti n o ( 2 0 1 1 , 2 0 1 2 y 2 0 1 3 ). - 15 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 T A B L A N °5 : O fe rt a d e u n id a d e s d e v iv ie n d a e n e l a ñ o 2 0 1 3 . U n id ad e s % U n id ad e s % U n id ad e s % C as as 36 4 1. 8% 13 4. 7% 37 7 1. 9% D e p ar ta m e n to s 19 64 8 98 .2 % 26 6 95 .3 % 19 91 4 98 .1 % TO TA L 20 01 2 10 0. 0% 27 9 10 0. 0% 20 29 1 10 0. 0% O fe rt a In m e d ia ta O fe rt a Fu tu ra O fe rt a To ta l TI P O - 16 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 T A B L A N °6 : D is tr ib u c ió n d e s e c to re s u rb a n o s y d is tr it o s d e L im a M e tr o p o lit n a y C a lla o . - 17 - TABLA N°7: Oferta de vivienda según sector urbano. Fuente: CAPECO 2013 Sector Urbano Dist. Unid. m2 Unid. m2 Unid. 1 0 0 1 345 154 124 1 345 154 124 2 0 0 814 124 333 814 124 333 1. Lima Top 3 76 22 890 396 45 632 472 68 522 4 0 0 1 587 226 893 1 587 226 893 5 0 0 503 70 372 503 70 372 1 0 0 1 070 92 692 1 070 92 692 2 0 0 351 28 061 351 28 061 3 0 0 955 86 726 955 86 726 2. Lima Moderna 4 0 0 1 623 129 330 1 623 129 330 5 0 0 1 795 127 379 1 795 127 379 6 0 0 506 45 207 506 45 207 7 0 0 1 075 85 894 1 075 85 894 1 0 0 1 544 111 572 1 544 111 572 2 0 0 826 59 602 826 59 602 3. Lima Centro 3 0 0 69 5 096 69 5 096 4 0 0 138 9 926 138 9 926 5 0 0 20 1 601 20 1 601 1 0 0 972 72 430 972 72 430 2 26 5 096 0 0 26 5 096 4. Lima Este 3 0 0 286 22 758 286 22 758 4 3 454 425 30 895 428 31 349 6 0 0 105 7 346 105 7 346 7 0 0 55 3 685 55 3 685 1 139 10 677 364 24 734 503 35 411 2 0 0 11 929 11 929 5. Lima Norte 4 0 0 314 25 452 314 25 452 5 0 0 315 19 635 315 19 635 6 0 0 306 20 371 306 20 371 1 0 0 921 63 785 921 63 785 2 0 0 98 6 767 98 6 767 3 119 7 140 2 223 121 7 363 4 0 0 36 2 488 36 2 488 6. Lima Sur 5 0 0 5 315 5 315 6 0 0 22 1 752 22 1 752 7 0 0 31 4 242 31 4 242 8 14 3 430 96 13 259 110 16 689 10 0 0 77 8 873 77 8 873 11 0 0 11 1 818 11 1 818 1 0 0 42 3 541 42 3 541 2 0 0 179 12 557 179 12 557 7. Callao 4 0 0 284 17 990 284 17 990 5 0 0 6 602 6 602 6 0 0 334 18 492 334 18 492 377 49 687 19 914 1 789 379 20 291 1 839 066 m2 Departamentos Total 644 244 595 289 187 797 142 664 101 798 114 092 53 182 TOTALLocalización Tipo de Vivienda Casas - 18 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 T A B L A N °8 : O fe rt a d e v iv ie n d a s e g ú n p re c io d e v e n ta , s e c to r u rb a n o y d is tr it o . T O T A L H a s ta 4 0 0 1 - 8 0 0 1 - 1 0 0 0 1 - 1 5 0 0 1 2 0 0 0 1 - 2 5 0 0 1 - 3 0 0 0 1 - 4 0 0 0 1 - 5 0 0 0 1 - 6 0 0 0 1 - 7 0 0 0 1 - 8 0 0 0 1 - 1 0 0 0 0 1 - 1 2 0 0 0 1 - 1 5 0 0 0 1 - 2 0 0 0 0 1 - 2 5 0 0 0 1 - 3 0 0 0 0 1 - M á d e 4 0 0 0 8 0 0 0 1 0 0 0 0 1 5 0 0 0 2 0 0 0 0 2 5 0 0 0 3 0 0 0 0 4 0 0 0 0 5 0 0 0 0 6 0 0 0 0 7 0 0 0 0 8 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 1 5 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 2 5 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 5 1 5 7 2 5 9 3 3 3 1 8 9 2 8 9 9 3 1 3 4 5 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 9 8 4 1 1 2 1 6 2 3 3 0 1 1 6 8 1 4 1 . L im a T o p 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 3 3 5 0 2 2 6 3 3 4 8 4 7 2 4 0 0 0 0 0 0 0 0 2 5 3 2 0 1 3 9 2 1 5 1 7 1 5 1 6 9 2 1 5 2 1 5 3 2 8 2 1 7 1 5 8 7 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 7 6 5 1 4 7 1 0 6 1 3 8 3 5 5 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8 4 1 4 1 3 3 5 4 5 6 3 7 1 5 2 0 1 0 7 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 8 0 0 1 6 6 7 1 5 0 4 6 3 4 1 9 6 5 0 3 5 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0 2 8 2 1 5 3 1 2 0 7 1 4 7 2 0 1 2 0 3 7 5 3 4 1 2 0 9 5 5 2 . L im a M o d e rn a 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 5 4 1 1 3 6 4 2 9 9 4 5 1 4 0 2 1 0 4 3 0 4 2 0 1 6 2 3 5 0 0 0 0 0 0 0 0 3 7 1 8 1 3 1 1 3 7 6 5 2 4 0 6 2 4 3 1 6 0 1 1 0 0 0 1 7 9 5 6 0 0 0 0 0 0 0 0 1 5 3 2 1 6 6 5 2 2 9 5 5 9 9 1 4 7 5 0 2 3 5 0 6 7 0 0 0 0 0 0 0 0 4 7 5 1 8 2 4 1 3 8 1 5 7 3 5 0 2 7 7 2 0 2 1 0 1 0 7 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 4 1 7 9 4 5 0 2 6 1 2 4 2 3 0 7 5 1 0 0 0 0 1 5 4 4 2 0 0 0 0 0 0 0 1 7 6 1 2 1 3 7 1 1 8 3 7 2 6 0 4 7 3 0 0 0 0 8 2 6 3 . L im a C e n tr o 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 8 1 9 3 4 5 0 0 0 0 6 9 4 0 0 0 0 0 0 0 6 4 2 7 7 1 2 8 2 0 0 0 0 0 0 0 1 3 8 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7 7 4 2 0 0 0 0 0 2 0 1 0 0 0 0 0 0 0 5 6 2 0 4 2 4 9 3 1 1 9 9 7 9 9 2 3 2 3 0 0 0 0 9 7 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 3 1 3 0 2 6 4 . L im a E st e 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 3 3 1 3 2 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 2 8 6 4 0 0 0 0 0 0 0 1 1 7 2 3 9 1 4 7 1 2 5 1 3 2 1 0 0 0 4 2 8 6 0 0 0 0 0 0 0 1 9 7 1 2 4 1 3 5 0 0 0 0 0 0 0 1 0 5 7 0 0 0 0 0 0 0 2 2 6 3 2 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0 5 5 1 0 0 0 0 0 0 3 1 3 1 9 9 1 5 4 1 0 1 5 4 2 4 9 0 0 0 0 0 0 5 0 3 2 0 0 0 0 0 0 0 0 3 3 2 1 0 1 1 0 0 0 0 0 1 1 5 . L im a N o rt e 4 0 0 0 0 0 0 0 0 4 1 7 6 5 1 5 4 1 0 2 1 4 1 2 0 0 0 0 3 1 4 5 0 0 0 0 0 0 1 2 3 0 1 7 0 4 9 4 4 4 6 0 0 0 0 0 0 0 3 1 5 6 0 0 0 0 0 0 0 0 1 4 0 7 2 5 9 1 5 2 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 6 1 0 0 0 0 0 0 0 0 4 3 3 2 2 1 3 1 9 8 1 3 9 1 4 1 2 1 2 5 1 0 9 2 1 2 0 0 0 0 0 0 1 4 0 3 0 2 3 8 7 1 0 5 1 0 0 0 9 8 3 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 9 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 1 2 1 4 0 0 0 0 0 2 0 0 1 0 1 1 1 7 5 0 0 0 0 0 0 0 3 6 6 . L im a S u r 5 0 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 6 0 0 0 0 1 3 0 5 5 4 2 1 1 0 0 0 0 0 0 0 2 2 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 5 2 4 9 1 0 3 1 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4 4 1 0 3 9 1 2 7 2 0 1 4 1 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 8 1 1 2 9 1 8 4 2 4 0 7 7 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7 0 3 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9 1 1 1 0 6 3 3 0 0 0 0 4 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 1 2 5 3 2 9 9 2 2 0 0 0 0 0 0 0 1 7 9 7 . C a ll a o 4 0 0 0 0 0 0 0 6 4 0 1 2 4 6 0 1 2 1 1 3 1 0 0 0 0 0 2 8 4 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 3 1 0 0 0 0 6 6 0 0 0 0 0 0 6 5 1 4 8 0 5 0 7 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 3 4 0 0 0 0 1 5 8 1 4 8 5 8 8 8 1 5 9 6 2 0 8 3 1 6 2 0 2 8 5 5 2 1 7 1 2 3 7 7 2 3 8 5 1 1 4 3 8 2 2 1 2 3 2 5 4 7 2 0 2 9 1 T O T A L L o c a li za c ió n U n id a d e s O fr e c id a s P re c io e n U S $ S e c to r U rb a n o D is t. - 19 - TABLA N°9: Viviendas vendidas según sector urbano y distrito. Fuente: CAPECO 2013 Sector Urbano Dist. Unid. m2 Unid. m2 Unid. 1 0 0 1 857 213 929 1 857 213 929 2 0 0 1 125 164 958 1 125 164 958 1. Lima Top 3 43 13 657 134 14 495 177 28 152 4 38 9 160 2 374 358 941 2 412 368 101 5 0 0 651 91 197 651 91 197 1 0 0 806 63 164 806 63 164 2 0 0 433 35 657 433 35 657 3 0 0 1 251 114 531 1 251 114 531 2. Lima Moderna 4 0 0 690 54 942 690 54 942 5 0 0 1 818 136 197 1 818 136 197 6 0 0 542 51 247 542 51 247 7 0 0 1 050 89 196 1 050 89 196 1 0 0 803 52 469 803 52 469 2 0 0 830 62 050 830 62 050 3. Lima Centro 3 0 0 128 9 281 128 9 281 4 0 0 265 19 012 265 19 012 5 0 0 43 3 134 43 3 134 1 0 0 1 165 85 196 1 165 85 196 4. Lima Este 3 0 0 80 6 218 80 6 218 4 0 0 381 27 019 381 27 019 6 0 0 1 295 84 564 1 295 84 564 7 0 0 72 5 080 72 5 080 1 704 55 118 718 44 739 1 422 99 857 2 0 0 12 956 12 956 5. Lima Norte 4 0 0 109 9 412 109 9 412 5 0 0 508 30 805 508 30 805 6 0 0 45 3 095 45 3 095 1 0 0 580 42 142 580 42 142 2 142 11 556 78 5 077 220 16 633 3 151 9 060 0 0 151 9 060 4 0 0 29 2 076 29 2 076 6. Lima Sur 5 0 0 415 28 805 415 28 805 6 0 0 47 3 933 47 3 933 7 0 0 25 3 432 25 3 432 8 9 2 260 47 6 701 56 8 961 10 0 0 99 10 453 99 10 453 11 0 0 11 2 184 11 2 184 1 0 0 25 2 189 25 2 189 2 0 0 427 28 753 427 28 753 7. Callao 4 0 0 47 2 692 47 2 692 6 0 0 118 7 604 118 7 604 1 087 100 811 21 133 1 977 525 22 220 2 078 336Total TOTAL m2 866 337 544 934 145 946 208 077 144 125 127 679 41 238 Localización Tipo de Vivienda Casas Departamentos - 20 - TABLA N°10: Distribución de la oferta inmediata de vivienda según sector urbano y distrito. Fuente: CAPECO 2013 Sector Urbano Dist. Unid. m2 Unid. m2 Unid. m2 Unid. 1 0 0 1 345 154 124 1 345 154 124 2 0 0 802 122 083 802 122 083 1. Lima Top 3 63 19 050 396 45 632 459 64 682 4 0 0 1 557 222 688 1 557 222 688 5 0 0 429 61 584 429 61 584 1 0 0 1 070 92 692 1 070 92 692 2 0 0 351 28 061 351 28 061 3 0 0 955 86 726 955 86 726 2. Lima Moderna 4 0 0 1 601 127 350 1 601 127 350 5 0 0 1 795 127 379 1 795 127 379 6 0 0 500 44 487 500 44 487 7 0 0 1 075 85 894 1 075 85 894 1 0 0 1 544 111 572 1 544 111 572 2 0 0 824 59 540 824 59 540 3. Lima Centro 3 0 0 69 5 096 69 5 096 4 0 0 138 9 926 138 9 926 5 0 0 20 1 601 20 1 601 1 0 0 969 72 209 969 72 209 2 26 5 096 0 0 26 5 096 4. Lima Este 3 0 0 224 17 934 224 17 934 4 3 454 405 29 095 408 29 549 6 0 0 105 7 346 105 7 346 7 0 0 55 3 685 55 3 685 1 139 10 677 360 24 334 499 35 011 2 0 0 11 929 11 929 5. Lima Norte 4 0 0 306 24 936 306 24 936 5 0 0 315 19 635 315 19 635 6 0 0 306 20 371 306 20 371 1 0 0 921 63 785 921 63 785 2 0 0 98 6 767 98 6 767 3 119 7 140 2 223 121 7 363 4 0 0 36 2 488 36 2 488 6. Lima Sur 5 0 0 5 315 5 315 6 0 0 22 1 752 22 1 752 7 0 0 31 4 242 31 4 242 8 14 3 430 96 13 259 110 16 689 10 0 0 77 8 873 77 8 873 11 0 0 11 1 818 11 1 818 1 0 0 30 2 621 30 2 621 2 0 0 179 12 557 179 12 557 7. Callao 4 0 0 279 17 540 279 17 540 5 0 0 0 0 0 0 6 0 0 334 18 492 334 18 492 364 45 847 19 648 1 761 641 20 012 1 807 488 822 Total 4 592 7 347 2 595 1 787 1 437 1 432 Localización Tipo de Vivienda TOTAL Casas Departamentos - 21 - TABLA N°11: Distribución de la oferta futura de vivienda según sector urbano y distrito. Fuente: CAPECO 2013 Sector Urbano Dist. Unid. m2 Unid. m2 m2 1 0 0 0 0 0 0 2 0 0 12 2 250 2 250 12 1. Lima Top 3 13 3 840 0 0 3 840 13 4 0 0 30 4 205 4 205 30 5 0 0 74 8 788 8 788 74 1 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 2. Lima Moderna 4 0 0 22 1 980 1 980 22 5 0 0 0 0 0 0 6 0 0 6 720 720 6 7 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 2 0 0 2 62 62 2 3. Lima Centro 3 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 3 221 221 3 2 0 0 0 0 0 0 4. Lima Este 3 0 0 62 4 824 4 824 62 4 0 0 20 1 800 1 800 20 6 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 1 0 0 4 400 400 4 2 0 0 0 0 0 0 5. Lima Norte 4 0 0 8 516 516 8 5 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 6. Lima Sur 5 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 10 0 0 0 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 1 0 0 12 920 920 12 2 0 0 0 0 0 0 7. Callao 4 0 0 5 450 450 5 5 0 0 6 602 602 6 6 0 0 0 0 0 0 13 3 840 266 27 738 31 578 279 Und Localización Tipo de Vivienda TOTAL Casas Departamentos 23 Total 129 28 2 85 12 0 - 22 - TABLA N°12: Distribución de baños por departamento según precio de venta. Fuente: CAPECO 2013 - 23 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 T A B L A N °1 3 : O fe rt a d e u n id a d e s s e g ú n t ip o y e s tr a to e c o n ó m ic o . - 24 - TABLA N°14: Oferta total de departamentos según localización y estrato socioeconómico. Sector Urbano Dist. Alto Medio Alto Medio Medio Bajo Bajo 1 768 434 143 0 0 1 345 2 688 116 10 0 0 814 1. Lima Top 3 30 357 9 0 0 396 4 895 259 408 25 0 1 587 5 364 130 9 0 0 503 1 21 602 447 0 0 1 070 2 19 55 269 8 0 351 3 70 316 541 28 0 955 2. Lima Moderna 4 18 240 1 290 75 0 1 623 5 2 214 1 534 45 0 1 795 6 177 124 204 1 0 506 7 18 403 607 47 0 1 075 1 0 202 1 337 5 0 1 544 2 0 14 733 79 0 826 3. Lima Centro 3 0 28 41 0 0 69 4 0 0 110 28 0 138 5 0 2 18 0 0 20 1 0 32 860 80 0 972 3 0 0 286 0 0 286 4. Lima Este 4 0 0 407 18 0 425 6 0 0 95 10 0 105 7 0 0 25 30 0 55 1 0 0 92 272 0 364 2 0 0 5 6 0 11 5. Lima Norte 4 0 15 295 4 0 314 5 0 0 70 245 0 315 6 0 0 160 146 0 306 1 8 6 903 4 0 921 2 0 6 21 71 0 98 3 0 0 2 0 0 2 4 0 0 24 12 0 36 6. Lima Sur 5 0 0 0 5 0 5 6 0 0 7 15 0 22 7 13 12 6 0 0 31 8 36 44 16 0 0 96 10 9 31 37 0 0 77 11 11 0 0 0 0 11 1 0 3 39 0 0 42 2 0 0 178 1 0 179 7. Callao 4 0 0 156 128 0 284 5 0 1 5 0 0 6 6 0 0 120 214 0 334 3 147 3 646 11 519 1 602 0 19 914 Localización Unidades Ofracidas Estrato Socioeconómico TOTAL TOTAL Fuente: CAPECO 2013 - 25 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 T A B L A N °1 5 : D is tr ib u c ió n d e d e m a n d a n te s e fe c ti v o s s e g ú n r a n g o s d e p re c io s d e v iv ie n d a y e s tr a to s o c io e c o n ó m ic o . - 26 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 T A B L A N °1 6 : D is tr ib u c ió n d e l a d e m a n d a e fe c ti v a s e g ú n p re c io y e l v a lo r d e l a c u o ta m e n s u a l o a rr e n d a m ie n to d e l a v iv ie n d a a c tu a l. - 27 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 T A B L A N °1 7 : D is tr ib u c ió n d e l a d e m a n d a e fe c ti v a d e v iv ie n d a s e g ú n e l p re c io d e v iv ie n d a e i n g re s o e n e l h o g a r. - 28 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 T A B L A N °1 8 : D is tr ib u c ió n d e l a d e m a n d a e fe c ti v a s e g ú n e l p re c io d e v iv ie n d a y e l a h o rr o m e n s u a l d e l h o g a r. - 29 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 T A B L A N °1 9 : D is tr ib u c ió n d e l a f o rm a d e p a g o d e l a v iv ie n d a s e g ú n p re c io d e l a v iv ie n d a . - 30 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 T A B L A N °2 0 : D is tr ib u c ió n d e l v a lo r m á x im o d e l a c u o ta i n ic ia l q u e e l h o g a r p o d rá a p o rt a r, s e g ú n e l p re c io d e l a v iv ie n d a . - 31 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 T A B L A N °2 1 : D is tr ib u c ió n d e l a f u e n te d e p ro c e d e n c ia d e l o s r e c u rs o s p a ra l a c u o ta i n ic ia l, s e g ú n e l p re c io d e l a v iv ie n d a . - 32 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 T A B L A N °2 2 : D is tr ib u c ió n d e l ti e m p o p a ra r e u n ir l a c u o ta i n ic ia l, s e g ú n e l p re c io d e l a v iv ie n d a . - 33 - T A B L A N °2 3 : D is tr ib u c ió n d e l a c u o ta m e n s u a l m á x im a a p a g a r, s e g ú n e l p re c io d e l a v iv ie n d a . Fu en te : C A P EC O 2 01 3 - 34 - T A B L A N °2 4 : P re fe re n c ia d e á re a d e l a s v iv ie n d a s m u lt if a m ili a re s . Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 - 35 - T A B L A N °2 5 : D is tr ib u c ió n d e p re fe re n c ia d e n ú m e ro d e h a b it a c io n e s , s e g ú n e s tr a to s o c io e c o n ó m ic o . Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 - 36 - T A B A N °2 6 : D is tr ib u c ió n d e p re fe re n c ia s d e n ú m e ro d e d o rm it o ri o s , s e g ú n e s tr a to s o c io e c o n ó m ic o . s o c io e c o n ó m ic o . Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 - 37 - T A B L A N °2 7 : D is tr ib u c ió n d e p re fe re n c ia s d e p is o d e l a v iv ie n d a m u lt if a m ili a r. s o c io e c o n ó m ic o . Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 - 38 - T A B L A N °2 8 : C o n d ic io n e s f re n te a l p ro g ra m a M i V iv ie n d a . s o c io e c o n ó m ic o . Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 - 39 - T A B L A N °2 9 : C a ra c te rí s ti c a s d e c a lif ic a d o s a l p ro g ra m a M i V iv ie n d a . s o c io e c o n ó m ic o . Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 - 40 - . T A B L A N °3 0 : C a ra c te rí s ti c a s d e i n g re s o d e l h o g a r d e l o s c a lif ic a d o s a l p ro g ra m a M i V iv ie n d a , s e g ú n e l e s tr a to s o c io e c o n ó m ic o . Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 - 41 - TABLA N°31: Distribución de posibilidad de pago del 10% del valor de la cuota inicial de la vivienda, según e precio de la vivienda. Fuente: CAPECO 2013 - 42 - Fu en te : I P SO S A p o yo 2 01 3 T A B L A N ° 3 2 : P o rc e n ta je d e n iv e le s s o c io -e c o n ó m ic o s p o r d is tr it o . - 43 - TABLA N°33: Ingreso promedio de un hogar, según ámbito geográfico. Total 668 673.9 722.8 790.6 885 955 971.9 1 058.0 1 141.1 Lima Metropolitana 1/4 994.3 1 011.1 1 060.5 1 117.6 1 233.7 1 311.1 1 275.7 1 386.3 1 508.8 Resto País 505.8 511.4 551.7 623.9 704.7 771.9 815.4 888.3 950.5 Departamento Amazonas 429.7 372.7 450.6 542.3 643.3 718.7 725.6 784.1 858.8 Áncash 521.6 557.4 566.9 624.4 734.1 768.8 852.6 925 973.5 Apurímac 401.5 375.1 440.7 432.3 492 520.8 634 598.3 620 Arequipa 653.8 646.7 683.1 819.4 995.7 1 060.3 1 055.3 1 259.1 1 299.8 Ay acucho 377.9 366.9 375.3 477.9 519.7 579.2 644.7 748 750.2 Cajamarca 410.7 430.2 457.3 474 552.1 650.5 724.5 793.6 797.8 Callao 2/4 - - - 975.3 1 097.3 1 179.5 1 219.2 1 189.3 1 306.3 Cusco 390.1 411.3 464 585.1 654.7 764.2 775.8 888.8 973.6 Huancav elica 310.1 282.3 264.8 381.1 427.6 494.8 560.4 614.2 641.9 Huánuco 326.5 334.1 386.1 462.5 532.4 572.4 623 692.6 812.6 Ica 767.6 787.6 881.4 707.3 782.3 896.5 925.3 999.1 1 022.9 Junín 561.2 541.2 614.7 683.9 797.3 802.5 797.3 915.8 975.9 La Libertad 572.6 589.4 596.1 732.9 764 923.5 889.8 895.4 1 001.0 Lambay eque 530.9 499.2 536.5 594.2 642 679.3 716.4 757.6 843.5 Lima 2/ - - - 1 091.7 1 210.5 1 280.7 1 253.6 1 368.0 1 487.0 Loreto 473.5 492.1 577.8 639.6 728.6 741.2 863.9 863.2 962.7 Madre de Dios 804.1 900.5 1 044.6 1 090.5 1 213.4 1 412.0 1 495.3 1 745.6 1 821.9 Moquegua 700.7 829.7 865.2 1 124.9 1 275.3 1 366.8 1 518.6 1 564.2 1 780.4 Pasco 494.9 513.6 492.8 645.2 753.8 812.5 893.4 896.6 834.7 Piura 465.3 448.8 524.9 549.6 621.4 741.4 742.4 843.5 886.3 Puno 381.7 350.3 378.2 413.8 466.9 509.9 588.3 632 720.7 San Martín 418.7 438.2 454.9 664.5 774.1 791 882.3 977.2 982.9 Tacna 760 809.5 890.5 908.6 1 034.9 1 020.6 1 125.2 1 135.6 1 244.1 Tumbes 668.1 739.6 754.8 873.2 782.7 857.2 910.8 1 035.3 1 117.8 Ucay ali 562.5 608.6 566.8 759.4 772.1 852.4 825 963.3 1 015.3 Lima y Callao 3/4 958 975.8 1 025.4 1 080.8 1 200.0 1 271.0 1 250.3 1 351.3 1 470.2 Lima Prov incias 4/4 - - - 695.1 836.8 839 962.5 965.7 1 049.0 2009 2010 2011 2012Ámbito geográfico 2004 2005 2006 2007 2008 Fuente: Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI) - Encuesta Nacional de Hogares (ENAHO), Anual 2004-2012. - 44 - T A B L A N ° 3 4 : D is tr ib u c ió n d e d is p o s ic ió n a p a g a r p o r a d q u ir ir u n a v iv ie n d a s e g ú n e s tr a to s o c io e c o n ó m ic o . Fu en te : C A P EC O , E n cu es ta s d e H o ga re s 2 01 3 - 45 - T A B L A N ° 3 5 : C o m p o s ic ió n g e n e ra l d e l o s h o g a re s s e g ú n e s tr a to s o c io e c o n ó m ic o . Fu en te : C A P EC O , E n cu es ta s d e H o ga re s 2 01 3 - 46 - T A B L A N ° 3 6 : E n e l s ig u ie n te c u a d ro s e m u e s tr a n e l n ú m e ro d e m e n o re s d e e d a d q u e c o m p o n e n u n h o g a r e n d is ti n ta s z o n a s d e l P e rú . Fu en te : C A P EC O , E n cu es ta s d e H o ga re s 2 01 3 - 47 - TABLA N° 37: Preferencia de características de viviendas según estrato socio-económico. Fuente: APEIM 2014 Total NSE A NSE B NSE C NSE C1 NSE C2 NSE D NSE E Casa independiente 77.50% 56.30% 62.90% 80.90% 79.30% 83.50% 82.90% 90.30% Departamento en edificio 17.60% 42.10% 35.30% 14.70% 17.00% 11.00% 9.80% 0.40% Vivienda en quinta 2.80% 1.60% 1.60% 3.30% 3.00% 3.80% 3.50% 1.20% Vivienda en casa de vecindad (Callejón, solar o corralón) 2.00% 0.00% 0.20% 1.10% 0.70% 1.70% 3.70% 6.00% Choza o cabaña 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% Vivienda improvisada 0.10% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 1.20% Local no destinado para habitación humana 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.40% Otro 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.50% Ladrillo o bloque de cemento 85.20% 99.20% 99.40% 95.60% 97.40% 92.60% 77.80% 17.30% Piedra o sillar con cal o cemento 0.50% 0.60% 0.10% 0.20% 0.30% 0.20% 0.90% 0.70% Adobe 4.20% 0.00% 0.30% 2.10% 1.20% 3.50% 7.10% 16.90% Tapia 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.10% 0.00% Quincha (caña con barro) 0.70% 0.20% 0.20% 0.60% 0.20% 1.20% 1.20% 1.50% Piedra con barro 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% Madera 7.30% 0.00% 0.00% 1.50% 0.90% 2.50% 11.20% 44.70% Estera 0.10% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 1.60% Otro material 1.90% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 1.70% 17.20% Parquet o madera pulida 14.20% 70.20% 40.80% 6.60% 8.70% 3.10% 0.00% 0.00% Láminas asfálticas, vinílicos o similares 4.60% 7.00% 11.60% 4.60% 6.40% 1.80% 0.20% 0.00% Losetas, terrazos o similares 21.80% 20.20% 35.20% 29.00% 35.10% 18.90% 7.60% 0.60% Madera (entablados) 1.10% 0.60% 0.60% 0.70% 0.50% 1.10% 1.90% 2.40% Cemento 51.20% 2.00% 11.70% 58.60% 48.90% 74.60% 82.50% 40.40% Tierra 7.00% 0.00% 0.00% 0.50% 0.40% 0.70% 7.70% 56.60% Otro material 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.10% Concreto armado 70.90% 99.30% 96.90% 80.80% 85.40% 73.20% 51.90% 4.40% Madera 4.10% 0.20% 1.00% 3.40% 2.80% 4.40% 7.60% 6.40% Tejas 0.20% 0.50% 0.10% 0.30% 0.10% 0.50% 0.10% 0.00% Planchas de calamina, fibra de cemento o similares 22.20% 0.00% 2.00% 14.10% 11.00% 19.20% 36.90% 76.20% Caña o estera con torta de barro 1.30% 0.00% 0.00% 0.90% 0.30% 1.70% 2.00% 4.80% Estera 0.80% 0.00% 0.00% 0.30% 0.10% 0.60% 0.70% 5.40% Paja, hojas de palmera 0.10% 0.00% 0.00% 0.20% 0.20% 0.10% 0.10% 0.00% Otro material 0.40% 0.00% 0.00% 0.10% 0.00% 0.20% 0.60% 2.90% Tipo de vivienda El material predominante en las paredes exteriores es : El material predominante en los pisos es : El material predominante en los techos es: - 48 - Fu en te : P ro p ia T A B L A N °3 8 : R e s u m e n i n fo rm a ti v o d e p ro y e c to s d e l a c o m p e te n c ia . - 49 - T A L B A N °3 9 : M a tr iz d e e q u ip a m ie n to d e p ro y e c to s d e l a c o m p e te n c ia . Fu en te : P ro p ia - 50 - T A B L A N °4 0 : M a tr iz d e a c a b a d o s d e p ro y e c to s d e l a c o m p e te n c ia . Fu en te : P ro p ia - 51 - T A B L A N °4 1 : C u a d ro d e a c a b a d o s d e l p ro y e c to . A M B IE N T E P is o s C o n tr a zó c a lo s E s c a le ra s P a re d P A S A D IZ O S Y Á R E A S C O M U N E S C e rá m ic o C e rá m ic o C e m e n to p u lid o P in ta d o c o n L á te x A M B IE N T E P is o s C o n tr a zó c a lo s P a re d M a m p a ra s P u e rt a P ri n c ip a l T e c h o s C ri s ta l T ra s p a re n te P u e rt a d e M D F r u te a d a e n u n a c a ra , p in ta d a a l d u c o E s c a rc h a d o S A L A -C O M E D O R P is o V in íli c o T ip o M a d e ra C o n tr a zó c a lo d e M a d e ra P a p e l M u ra l V e n ta n a s C a rp in te rí a d e a lu m in io n a tu ra l c o rr e d iz o C ri s ta l T ra s p a re n te S e g u ro L a te ra l d e P V C Fu en te : P ro p ia - 52 - A M B IE N T E P is o s C o n tr a zó c a lo s P a re d T e c h o A m b ie n te P is o s C o n tr a zó c a lo s Z ó c a lo s P a re d P u e rt a s C e rr a je rí a T e c h o S a n it a ri o s P u e rt a s e n M D F c o n tr a p la c a d a s p in ta d a s a l d u c o C e rr a d u ra s d e a c e ro i n o x. P in ta d o c o n lá te x A g u a f rí a y a g u a c a lie n te e n d u c h a y la va to ri o A p a ra to s S a n it a ri o s In o d o ro m a rc a n a c io n a l c o n t a p a d e p lá s ti c o . L a va d e ro m a rc a n a c io n a l G ri fe rí a M e zc la d o ra la va to ri o p a ra A F /A C m a rc a n a c io n a l a la va to ri o M e zc la d o ra d u c h a p a ra A F /A C m a rc a n a c io n a l e m p o tr a d a a p a re d E s c a rc h a d o B a ñ o s C e rá m ic o n a c io n a l C e rá m ic o n a c io n a l A ltu ra d e 2 .1 0 m e n d u c h a , d o s p ie za s s o b re la va to ri o y e n r e s to 1 0 c m d e c o n tr a zó c a lo P in ta d o c o n lá te x P is o V in íli c o T ip o M a d e ra C o n tr a zó c a lo d e M a d e ra P a p e l M u ra l V e n ta n a s C a rp in te rí a d e a lu m in io n a tu ra l c o rr e d iz o C ri s ta l T ra s p a re n te S e g u ro L a te ra l d e P V C D O R M IT O R IO S Fu en te : P ro p ia - 53 - A M B IE N T E P is o s C o n tr a zó c a lo s Z ó c a lo s P a re d A p a ra to s S a n it a ri o s G ri fe rí a P u e rt a s C e rr a je rí a T e c h o L . s a n it a ri a s L a va d e ro d e a c e ro i n o x. c o n s u m id e ro L la ve s im p le a p a re d A F P u e rt a s e n M D F c o n tr a p la c a d a s p in ta d a s a l d u c o e n c o lo r b la n c o C e rr a d u ra s d e a c e ro i n o x P in ta d o c o n L a te x A g u a f rí a y a g u a c a lie n te e n d u c h a y la va to ri o C O C IN A C e rá m ic o n a c io n a l C e rá m ic o n a c io n a l 1 0 c m d e c o n tr a zó c a lo s C e rá m ic o n a c io n a l s o lo s o b re z o n a d e la va to ri o , e l r e s to 1 0 c m d e c o n tr a zó c a lo s P in ta d o c o n L a te x M u e b le d e c o c in a M u e b le s b a jo d e c o c in a e n m e la m in e y p u e rt a s e n m e la m in e c o lo r b la n c o T a b le ro p o s tf o rm a d o A M B IE N T E P is o s C o n tr a zó c a lo s P a re d A p a ra to s S a n it a ri o s G ri fe rí a T e c h o L . s a n it a ri a s S a lid a d e a g u a f rí a e n la va d e ro d e g ra n it o la va d o L la ve s im p le a p a re d A F V e n ta n a s C a rp in te rí a d e a lu m in io n a tu ra l c o rr e d iz o C ri s ta l T ra s p a re n te S e g u ro L a te ra l d e P V C P in ta d o c o n L á te x L A V A N D E R IA C e rá m ic o n a c io n a l C e rá m ic o n a c io n a l s o lo s o b re z o n a d e la va to ri o , e l r e s to 1 0 c m d e c o n tr a zó c a lo s P in ta d o c o n L á te x L a va d e ro d e g ra n it o , la va d o c o n p a ra n te Fu en te : P ro p ia - 54 - A M B IE N T E P is o s C o n tr a zó c a lo s P a re d P in ta d o c o n lá te x P A T IO S Y B A L C O N E S C e rá m ic o n a c io n a l C e rá m ic o n a c io n a l Fu en te : P ro p ia - 55 - T A L B L A N °4 2 : C o s to d e t e rr e n o p o r m 2 . Fu en te : P ro p ia - 56 - Tabla N°43: Comparativo costo de cimentación entre proyectos “Breña único” – “Bello Horizonte”. Descripción de partida Unidad PU Breña (suelo de alta capacidad portante) Bello Horizonte ( suelo de baja capacidad portante) Breña Bello horizonte MOVIMIENTO DE TIERRAS Excavación para cimientos m3 64.75 323.77 326.06 20,964.11 21,112.39 Excavacion masiva con equipos (Inc. Eliminacion) m3 26.07 5,347.89 3,937.38 139,419.49 102,647.50 Nivelado y compactado m2 2.22 3,972.05 No aplica 8,817.95 - Relleno con material propio m3 27.92 818.04 1,314.70 22,839.68 36,706.42 Relleno masivo con material de prestamo m3 114.87 862.96 4,025.71 99,128.22 462,433.31 Eliminacion de Material excedente m3 16.51 6,178.10 522.76 102,000.43 8,630.77 Conformación de subrasante m2 2.85 4,124.05 No aplica 11,753.54 - Excavación Manual para calzaduras m3 64.75 98.15 76.06 6,355.21 4,924.89 ESTRUCTURAS CONCRETO SIMPLE Concreto 100 kg/cm2+30%PG - Calzaduras m3 196.18 98.15 76.06 19,255.07 14,921.45 Encofrado y desencofrado - calzadura m2 32.16 163.59 89.48 5,261.05 2,877.68 Concreto 100 kg/cm2 - Falsa zapata m3 187.55 686.48 216.73 128,749.32 40,647.71 Encofrado y desencofrado - Falsa zapata m2 32.16 792.02 284.94 25,471.36 9,163.67 Falso piso m2 27.14 584.54 No aplica 15,864.42 - Solado e=0.075 m m3 237.32 36.91 213.93 8,759.48 50,769.87 Perfilado y pañeteo de terreno m2 7.94 758.70 1,909.70 6,024.08 15,163.02 CONCRETO ARMADO PLATEA DE CIMENTACION Concreto 210 kg/cm2 - Platea de cimentacion m3 275.31 1,605.70 650.34 442,065.27 179,045.11 Encofrado y Desencofrado - Platea de cimentacion m2 48.16 718.01 138.94 34,579.36 6,691.35 Acero f'y=4200 kg/cm2 grado 60 kg 3.45 63,347.56 13,726.10 218,549.08 47,355.05 curado de platea m2 1.01 718.01 1,625.99 725.19 1,642.25 VIGAS DE CIMENTACION Concreto 210 kg/cm2 - Viga de Cimentacion m3 282.49 340.16 87.53 96,091.80 24,726.35 Encofrado y Desencofrado - Vigas de Cimentacion m2 32.62 1,329.64 573.93 43,372.86 18,721.60 Acero f'y=4200 kg/cm2 grado 60 kg 3.45 20,761.30 11,468.46 71,626.49 39,566.19 curado de cimientos m2 2.59 1,329.64 573.93 3,443.77 1,486.48 Metrado Sub total(S/.) Fuente: Propia - 57 - C a lc u lo d e d ia s a d ic io n a le s d e p ro y e c to c o n su e lo d e b a ja c a p a c id a d p o rt a n te V e lo ci d ad d e e je cu ci ó n d e r e ll e n o c o n tr o la d o (m 3/ h ) Jo rn ad a La b o ra l C an ti d ad d e r e ll e n o co n tr o la d o p o r d ia R e ll e n o co n tr o la d o (m 3) D ia s d e v ac ia d o y m e zc la d o d e re ll e n o co n tr o la d o D ia s p re ce d e n te s p o r n o rm al te cn o lo gi ca D ia s to ta le s 12 10 .0 0 12 0. 00 4, 02 5. 71 33 .5 5 2. 00 35 .5 5 C a lc u lo d e G G a d ic io n a le s U n id ad ca n ti d ad P u C o st o t o ta l G G a d ic io n al d e p ro ye ct o c o n b aj a ca p ac id ad p o rt an te c o n r e sp e ct o a p ro ye ct o c o n s u e lo d e al ta c ap ac id ad p o rt an te d ia s 35 3, 36 2. 41 S/ . 11 7, 68 4. 38 S/ . T A B L A N °4 4 : C á lc u lo d e d ía s a d ic io n a le s p ro y e c to “ B e llo H o ri z o n te ”. Fu en te : P ro p ia - 58 - T A B L A N °4 5 : R e s u m e n c o m p a ra ti v o c o s to d e c o n s tr u c c ió n p ro y e c to “ B re ñ a Ú n ic o ” – “ B e llo H o ri z o n te ”. Fu en te : P ro p ia U n ic o B re ñ a B e ll o h o ri z o n te S a n M ig u e l (i n c . G G a d ic io n a le s , ta b la N °4 4 ) 1 ,5 3 1 ,1 1 7 .2 2 1 ,2 0 6 ,9 1 7 .4 0 3 3 ,8 7 9 .0 0 1 3 ,1 4 8 .5 0 4 5 .1 9 9 1 .7 9 4 6 .6 0 1 7 .2 6 R e s u m e n C o s to t o ta l (S /. ) A re a c o n s tr u id a ( m 2 ) C o s to (S /. /m 2 ) D if e re n c ia (S /. /m 2 ) D if e re n c ia ($ /m 2 ) - 59 - TABLA N°46: Sensibilidad de flujo con respecto al precio de los departamentos. Fuente: Propia - 60 - TABLA N°47: Sensibilidad de flujo con respecto a la velocidad de ventas. Fuente: Propia - 61 - Tabla N°48: Sensibilidad de flujo con respecto al aporte de capital del inversionista. Fuente: Propia - 62 - Tabla N°49: Preferencia de estacionamiento según su precio. Fuente: CAPECO 2013 - 62 - FIGURAS - 63 - Fu en te : I N EI , P ro ye cc io n es M EF 2 01 3 F IG U R A N °1 : C o m p o rt a m ie n to d e l P B I d e l P e rú , y e l P B I c o rr e s p o n d ie n te s o la m e n te a l a c o n s tr u c c ió n e n tr e l o s a ñ o s 2 0 0 1 y 2 0 1 6 , e x p re s a d o e n p o rc e n ta je ( % ). - 64 - Fu en te : H o u si n g Fi n an ce N et w o rk ( H O FI N ET ) y F ed er ac ió n La ti n o am er ic an a d e B an co s (F EL A B A N ) F IG U R A N °2 : P o rc e n ta je e q u iv a le n te d e c ré d it o s h ip o te c a ri o s r e s p e c to d e l P B I e n e l 2 0 1 2 p a ra p a ís e s d e A m é ri c a L a ti n a y U S A . - 65 - Fu en te : I N EI -I P C L im a M et ro p o lit an a 2 0 14 F IG U R A N °3 : In fl a c ió n p re s e n ta d a e n e l P e rú e n tr e l o s a ñ o s 1 9 9 8 -2 0 1 4 . - 66 - Fu en te : A P EI M 2 0 1 4 F IG U R A N °4 : D is tr ib u c ió n d e l o s n iv e le s s o c io e c o n ó m ic o e n l a s p ri n c ip a le s c iu d a d e s d e l P e rú . - 67 - Fu en te : M EF 2 0 14 F IG U R A N °5 : E v o lu c ió n d e l in g re s o p ro m e d io d e l c iu d a d a n o l im e ñ o e n tr e l o s a ñ o s 2 0 0 5 y 2 0 1 4 . - 68 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 F IG U R A N °6 : D e m a n d a E fe c ti v a v s . O fe rt a d e d e p a rt a m e n to s L a d e m a n d a i n s a ti s fe c h a s e o b ti e n e d e r e s ta r la d e m a n d a e fe c ti v a m e n o s l a o fe rt a i n m e d ia ta . - 69 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 F IG U R A N °7 : E v o lu c ió n d e v e n ta s d e v iv ie n d a s . - 70 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 F IG U R A N °8 : D e m a n d a I n s a ti s fe c h a p o r p re c io s d e d e p a rt a m e n to s . - 71 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 F IG U R A N °9 : D is tr ib u c ió n d e l a a c ti v id a d e d if ic a d o ra e n l a c o n s tr u c c ió n s e g ú n e l d e s ti n o 2 0 1 3 . - 72 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 F IG U R A N °1 0 : V a ri a c ió n d e l a a c ti v id a d e d if ic a d o ra p a ra e l d e s ti n o d e v iv ie n d a . - 73 - Fu en te : C A P EC O 2 01 3 F IG U R A N °1 1 : D is tr ib u c ió n d e l a o fe rt a d e v iv ie n d a s m u lt if a m ili a re s p o r u n id a d e s . - 74 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 F IG U R A N °1 2 : O fe rt a t o ta l d e v iv ie n d a s s e g ú n e l p re c io d e v e n ta s . - 75 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 F IG U R A N °1 3 : V iv ie n d a s v e n d id a s s e g ú n e l p re c io d e v e n ta s . - 76 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 F IG U R A N °1 4 : D is tr ib u c ió n d e v iv ie n d a s m u lt if a m ili a re s v e n d id a s . - 77 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 F IG U R A N °1 5 : D is tr ib u c ió n d e l a O fe rt a I n m e d ia ta s e g ú n p re c io d e v e n ta . - 78 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 F IG U R A N °1 6 : D is tr ib u c ió n d e l a O fe rt a F u tu ra s e g ú n p re c io d e v e n ta s . - 79 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 F IG U R A N °1 7 : D is tr ib u c ió n d e d e m a n d a p o te n c ia l s e g ú n e s tr a to s s o c io e c o n ó m ic o s . - 80 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 F IG U R A N °1 8 : T e n d e n c ia s d e v iv ie n d a s e g ú n s u c o n d ic ió n . - 81 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 F IG U R A N °1 9 : P o rc e n ta je s d e v iv ie n d a s s e g ú n r a n g o d e i n g re s o s d e l h o g a r. - 82 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 F IG U R A N °2 0 : In te re s e s p o r a d q u is ic ió n d e v iv ie n d a s ( % d e h o g a re s ). - 83 - F IG U R A N °2 1 : D is tr ib u c ió n d e l a d e m a n d a e fe c ti v a s e g ú n e s tr a to s o c io e c o n ó m ic o . Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 - 84 - Fu en te : C A P EC O 2 01 3 F IG U R A N °2 2 : D is tr ib u c ió n d e l a d e m a n d a i n s a ti s fe c h a s e g ú n p re c io s d e v iv ie n d a . - 85 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 F IG U R A N °2 3 : D e m a n d a e fe c ti v a s e g ú n c o n d ic ió n d e v iv ie n d a a c tu a l. - 86 - Fu en te : C A P EC O 2 01 3 F IG U R A N °2 4 : D is tr ib u c ió n d e l a d e m a n d a e fe c ti v a d e v iv ie n d a s e g ú n e l in g re s o e n e l h o g a r. - 87 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 F IG U R A N °2 5 : D is tr ib u c ió n d e a lt e rn a ti v a s d e f o rm a s d e p a g o d e l a v iv ie n d a . - 88 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 F IG U R A N °2 6 : D is tr ib u c ió n d e l v a lo r m á x im o d e l a c u o ta i n ic ia l q u e e l d e m a n d a n te p o d rá p a g a r. - 89 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 F IG U R A N °2 7 : D is tr ib u c ió n d e l ti e m p o r e q u e ri d o p a ra r e u n ir l a c u o ta i n ic ia l (e n m e s e s ). - 90 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 F IG U R A N °2 8 : O ri e n ta c ió n d e c o m p ra d e l o s d e m a n d a n te s e fe c ti v o s ( % d e h o g a re s ). - 91 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 F IG U R A N °2 9 : G e s ti ó n d e b ú s q u e d a d e v iv ie n d a d e d e m a n d a n te s e fe c ti v o s . - 92 - Fu en te : C A P EC O 2 0 1 3 F IG U R A N °3 0 : D o ta c ió n d e s e rv ic io s m á s i m p o rt a n te s . - 93 - Fu en te : C ap ec o . E n cu es ta s d e H o ga re s 2 0 13 F IG U R A N °3 1 : P o rc e n ta je s d e p re fe re n c ia d e t ip o lo g ía s d e d e p a rt a m e n to s . 2 b añ o s 1 b añ o - 94 - F IG U R A N °3 2 : T a s a d e d e s e m p le o e n P e rú y L im a M e tr o p o lit a n a ( e n m ile s d e p e rs o n a s ) Fu en te : I N EI 2 0 1 3 - 94 - IMÁGENES - 95 - IMAGEN N°1: Vista panorámica de terreno del proyecto. Fuente: Google Maps - 96 - IMAGEN N°2: Se presenta a continuación el plano de ubicación del proyecto, apreciándose límites de propiedad, las vías principales de acceso, entorno y ubicación del proyecto. Fuente: Google Maps - 97 - IMAGEN N°3: Vista panorámica indicando vías principales. Fuente: Google Maps Fuente: Google Maps - 98 - IMAGEN N°4: Fotografías de vías principales del proyecto. Cdra. 10 Av. Colina Cdra. 10 Av. Colina Av. Maranga Av. Maranga Fuente de Fotografías: Propia - 99 - IMAGEN N°5: Fotos de los principales servicios cercanos al proyecto. Centro Educativo Grifo REPSOL Fuente de Fotografías: Propia Hospital Sabogal Es-Salud Hospital Sabogal Es-Salud Supermercado Metro Agencia Bancaria - 100 - IMAGEN N°6: Tipología de departamentos. TIPOLOGIA 1 TIPOLOGIA 2 Fuente: Proyecto similar Fuente: Proyecto similar - 101 - TIPOLOGIA 3 TIPOLOGIA 4 Fuente: Proyecto similar Fuente: Proyecto similar - 102 - IMAGEN N°7: Certificado de parámetros página 1. Fuente: Municipalidad de Bella Vista - Callao - 103 - IMAGEN N°8: Certificado de parámetros página 2. Fuente: Municipalidad de Bella Vista - Callao - 104 - IMAGEN N°9: Cimentación proyecto “Bello Horizonte”. Fuente: Proyecto “Bello-Horizonte” - 105 - IMAGEN N°10: Planta de platea de cimentación. Fuente: Municipalidad de Bella Vista - Callao - 106 - IMAGEN N° 11: Cimentación proyecto “Único”. Fuente: Proyecto “Breña Único” - 107 - P ro ye ct o P an e l 3 P an e l 4 P an el 5 P an e l 2 P an e l 1 IM A G E N N ° 1 2 : D is tr ib u c ió n d e p a n e le s p u b lic it a ri o s . Fu en te : G o o gl e M ap s